預售屋想賠售轉讓？小心「服務費＋建商轉約費」雙重剝皮！ 新竹一名首購族阿花（化名）最近急著想脫手2年前買的楊梅預售屋，已繳50萬頭期款，現在甚至願意「頭期款減25萬」賠售，卻發現不僅法規嚴格限制轉讓，若找房仲幫忙，還可能面臨「雙殺」局面——除了要付房仲服務費，建商可能還要收「換約手續費」，讓原本想止血的賠售變得更慘烈。 房仲＋建商「雙重收費」成隱形陷阱 根據《平均地權條例》，預售屋原則上禁止轉讓，除非符合「6大特殊條件」或建商同意換約。但實務上，許多急售的買家會想透過房仲找接手方，卻忽略兩大成本： 房仲服務費：一般收成交價2~4%，若以250萬成交，需付...
「簽切結賣舊屋」真能躲過第二房限貸？銀行員吐實情：多數人最後都後悔了！ 最近市場傳出，只要簽一份「切結書」承諾一年內賣掉舊房子，買第二屋時就能避開央行規定的5成限貸，真的有這麼好康嗎？記者實際詢問多家銀行房貸專員，得到的答案卻是：「別傻了！央行抓得比你想的更嚴，10個申請有7個被打槍！」 「切結書」不是免死金牌 公股銀行直接拒收 一位不願具名的公股銀行主管透露，雖然央行規定有「例外條款」，允許換屋族簽切結書突破限貸，但實務上根本是「看得到吃不到」。「我們分行今年還沒通過任何一件，總行審核時就直接打回票，畢竟後續追蹤太麻煩，所以銀行寧可錯殺也不願被央行盯上。」 就連民營...
買房貸款不足糾紛！口頭承諾沒寫進合約，該如何補救？ 事件經過：弟弟兩個月前透過房仲買房，簽約時曾明確要求「貸款不到8成則合約無效」，但這項條件未被寫進正式合約，僅有口頭約定。如今銀行核貸僅7成，導致自備款不足，弟弟陷入可能違約的困境。 更關鍵的是，房仲已當面承認當時確實有這項口頭協議，家中監視器（小米鏡頭）也有錄到相關對話。 該如何解決？3大可行方案 1. 協商解約或調整交易條件 主張「意思表示瑕疵」 雖然合約未明載，但若仲介承認有口頭約定，且監視器畫面可佐證，可主張「雙方認知不同」，要求解除合約或重新議價。 ...
預售屋仲介費這樣收合理嗎？專家呼籲收費方式該改了！ 最近預售屋市場很熱，很多人買了預售屋後又轉手賣掉，但這個過程中的仲介服務費計算方式卻引起不少爭議。現在大部分房仲都是直接用房屋「總價」來算服務費，但專家認為這樣對預售屋交易來說很不合理，應該要調整成更符合實際狀況的收費方式。 賣厝阿明表示，預售屋持有方式和成屋不一樣。買預售屋的人在交屋前只有標的權利，沒有實際產權，要等蓋好交屋後才算完整擁有，但仲介費卻要一次按「全額房價」來算，這樣真的公平嗎？ 舉個例子來說，一間總價2,000萬的預售屋，買方可能只先付了400萬，卻要按2000萬房屋總價全額付80萬的仲介費（按4%計算...
「簽切結賣舊屋」真能躲過第二房限貸？銀行員吐實情：多數人最後都後悔了！ 最近市場傳出，只要簽一份「切結書」承諾一年內賣掉舊房子，買第二屋時就能避開央行規定的5成限貸，真的有這麼好康嗎？記者實際詢問多家銀行房貸專員，得到的答案卻是：「別傻了！央行抓得比你想的更嚴，10個申請有9個被打槍！」 「切結書」不是免死金牌 公股銀行直接拒收 一位不願具名的公股銀行主管透露，雖然央行規定有「例外條款」，允許換屋族簽切結書突破限貸，但實務上根本是「看得到吃不到」。「我們分行今年還沒通過任何一件，總行審核時就直接打回票，畢竟後續追蹤太麻煩，所以銀行寧可錯殺也不願被央行盯上。」 就連民營...
房仲收斡旋卻不公開？業者吐苦水：不是想黑箱，是怕交易破局 在房市買賣中，消費者最常遇到的狀況之一，就是付了斡旋金後，房仲卻不願意透露「是否有其他買家也在出價」，甚至連同公司的其他業務都不清楚狀況，讓不少人懷疑：「是不是被當肥羊？」但實際詢問業內房仲，他們也大吐苦水：「不是想隱瞞，是怕一公開，買賣雙方都亂了套！」 怕同業攔胡 也怕買賣方心理戰 一位不願具名的資深房仲透露，在非專任委託的情況下，同一個物件可能有多家房仲同時在銷售，如果A房仲收到一筆不錯的斡旋，但價格還沒談成，一旦提前曝光，很可能被其他同業「加價1%攔截」，導致原本的買方被迫加價，甚至最後...
【賣家心聲】降價500萬還被砍到骨折！屋主怒轟：買方出價前有做功課嗎？ 這年頭，賣房子比買房子還心累！一位屋主在網上大吐苦水，表示自己原本開價1,598萬，看到鄰居成交1,530萬後，主動降價到1,480萬想快點成交，結果買方出價竟然只有「1,000~1,200萬」，讓他傻眼直呼：「銀行鑑價都1,450萬以上，實價登錄也普遍1,400萬，這種出價是在開玩笑嗎？」 「我降價500萬，買方卻越出越低？」 這位屋主透露，自己一路讓利，從1,598萬降到1,398萬，甚至願意1,300萬成交，心想「少賺一點，未來換屋也能遇到願意讓利的賣家」，結果買方不僅不領情，...
買房貸款不足糾紛！口頭承諾沒寫進合約，該如何補救？ 事件經過：弟弟兩個月前透過房仲買房，簽約時曾明確要求「貸款不到8成則合約無效」，但這項條件未被寫進正式合約，僅有口頭約定。如今銀行核貸僅7成，導致自備款不足，弟弟陷入可能違約的困境。 更關鍵的是，房仲已當面承認當時確實有這項口頭協議，家中監視器（小米鏡頭）也有錄到相關對話。 該如何解決？3大可行方案 1. 協商解約或調整交易條件 主張「意思表示瑕疵」 雖然合約未明載，但若仲介承認有口頭約定，且監視器畫面可佐證，可主張「雙方認知不同」，要求解除合約或重新議價。 ...
房仲3天幫買方成交卻遭砍服務費，這合理嗎？ 最近房仲圈有個熱門話題：有位房仲業務員只花3天就幫客戶買到房子，結果客戶不但沒感謝，反而要求減少服務費。這種情況讓很多房仲覺得很委屈，也引發大家討論：這樣的要求到底合不合理？ 其實這種狀況很常見。很多買家會覺得：「才3天就成交，房仲根本沒做什麼事，為什麼要付那麼多服務費？」但事實上，能夠快速成交反而更考驗房仲的專業能力。 想像一下，為什麼能這麼快成交？可能是因為這個房仲： 對市場行情非常了解，馬上就能判斷是不是好物件 跟屋主關係很好，能第一時間掌握最新資訊 談判技巧高超，能快速促成交易 犧牲休息時...
預售屋贈與子女「免稅額內」也要申報！專家詳解關鍵步驟與常見陷阱 最近不少父母想將預售屋合約轉讓給子女，卻對稅務問題一頭霧水。地政士嚴意情特別提醒，預售屋在完工前的贈與，價值計算是以「已實際繳納的款項」為準，而非房屋總價。即使金額在每人每年244萬元的免稅額內，也必須在30天內完成申報手續，否則可能面臨補稅及罰款。 ▍國稅局最新解釋：已繳款項才算數 國稅局近期接獲許多類似詢問，特別說明預售屋在完工前屬於「契約權利」，贈與價值應以「已實際支付金額」計算。舉例來說，若預售屋總價1,200萬元，父母已繳納200萬元工程款，將合約轉讓給子女時，贈與金額就是200萬元。 ...
預售屋仲介費這樣收合理嗎？專家呼籲收費方式該改了！ 最近預售屋市場很熱，很多人買了預售屋後又轉手賣掉，但這個過程中的仲介服務費計算方式卻引起不少爭議。現在大部分房仲都是直接用房屋「總價」來算服務費，但專家認為這樣對預售屋交易來說很不合理，應該要調整成更符合實際狀況的收費方式。 專門研究房地產的「賣厝阿明」就說，預售屋和成屋根本不一樣。買預售屋的人在前幾年其實只付了總價的20-30%，剩下的要等蓋好才開始繳貸款，但仲介費卻要一次按「全額房價」來算，這樣真的公平嗎？ 舉個例子來說，一間總價2,000萬的預售屋，買方可能只先付了400萬，卻要按全額付60萬的仲介費（按3%計算...
家人剛過世就買新房，該怎麼低調入厝？民俗專家教你這樣做才安心 最近剛買新房的林先生遇到一個難題：家中長輩在半年內過世，按照傳統習俗還在守喪期間，但新房子已經交屋不得不搬。他苦惱地詢問：「難道要等到一年後才能入厝嗎？這樣每個月要同時付房租和房貸，實在吃不消啊！」 守喪期間入厝有禁忌 但生活還是要過 民俗專家表示，傳統上確實有「喪期一年內不宜喜慶」的說法，但現代人生活步調快，很多時候不得不做調整。他建議，在守喪期間搬家並非不可，只要掌握幾個重點，就能兼顧傳統禮俗與現實需求。 「最重要的原則就是『低調、簡單、不張揚』。」可以將入厝儀式簡化，避開傳統的...