預售屋仲介費這樣收合理嗎？專家呼籲收費方式該改了！

最近預售屋市場很熱，很多人買了預售屋後又轉手賣掉，但這個過程中的仲介服務費計算方式卻引起不少爭議。現在大部分房仲都是直接用房屋「總價」來算服務費，但專家認為這樣對預售屋交易來說很不合理，應該要調整成更符合實際狀況的收費方式。

專門研究房地產的「賣厝阿明」就說，預售屋和成屋根本不一樣。買預售屋的人在前幾年其實只付了總價的20-30%，剩下的要等蓋好才開始繳貸款，但仲介費卻要一次按「全額房價」來算，這樣真的公平嗎？

舉個例子來說，一間總價2,000萬的預售屋，買方可能只先付了400萬，卻要按全額付60萬的仲介費（按3%計算）。這等於是把還沒付的錢也當成服務費的計算基礎，對買方來說壓力很大。而且仲介在預售屋轉讓階段主要就是幫忙找買家，後續還要等好幾年房子才會蓋好，服務內容和成屋交易差很多，收費方式卻一樣，實在說不過去。

賣厝阿明建議，預售屋轉讓的服務費應該分成兩個階段來算才合理。第一階段是轉讓時，按「已經付的工程款加上賺的價差」來計算，比如已經付了500萬、賺了100萬，那就用600萬的4%來算服務費。第二階段是等房子蓋好後如果要轉賣，再用一般的成屋交易方式計算服務費。

這種新的計算方式才能真正反映仲介在各階段提供的服務價值，也不會讓買方一開始就負擔過重。專家呼籲政府應該把這些收費原則明確訂出來，讓預售屋交易更透明、更公平，這樣對消費者、房仲業者和整個市場都是好事。

現在很多年輕人買預售屋都是為了成家，如果連仲介費的計算方式都讓人覺得不公平，實在很打擊購屋信心。與其讓大家抱怨連連，不如趕快建立一套更合理的收費機制，這才是健全房市該走的方向。圖／google map