交屋品質危機浮現 專家籲慎防驗屋陷阱與施工瑕疵

隨著房市景氣反轉，加上近幾年大量預售案將進入交屋高峰，購屋族正面臨嚴峻的驗屋考驗。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰示警，在營造成本高漲的壓力下，部分建商可能為節省成本而犧牲施工品質，導致漏水、空心磁磚、管道堵塞等問題頻傳。此外，驗屋市場也出現「無照人員魚目混珠」的亂象，購屋者若未謹慎把關，恐陷入交屋糾紛。 

 

驗屋市場亂象多 施工瑕疵恐成常態

莊孟翰指出，當前房市低迷，建商面臨成本上漲與去化壓力，部分業者可能在施工細節上妥協，尤其在小坪數產品中，平面圖與實際尺寸不符的情況屢見不鮮。然而，更令人擔憂的是驗屋人員的專業性。今年7月，公平會就查獲某驗屋公司涉嫌廣告不實，宣稱台中分店人員具備專業證照，實際上卻僅持有與驗屋無關的技術士證照，最終遭開罰5萬元。此案例凸顯驗屋市場的監管漏洞，消費者若未仔細查核驗屋公司背景，可能誤信不合格的服務。 

 

根據驗屋統計數據，平均每戶初驗可發現79項缺失，每10戶就有1戶存在漏水問題。莊孟翰分析，近年營建成本大幅攀升，部分建商為壓低預算，可能在防水工程、管線配置或磁磚鋪貼等環節偷工減料，導致交屋後衍生諸多糾紛。尤其預售屋買家往往等到交屋階段才發現問題，此時若驗屋程序不夠嚴謹，恐難以向建商爭取合理修繕。 

 

購屋自保 慎選建商與驗屋公司 

面對交屋品質的潛在風險，專家建議購屋者應採取雙重把關策略。首先，選擇信譽良好的建商，並在簽約前詳細審閱施工規範與保固條款；其次，交屋時務必委託具備相關專業證照（如建築、水電等）的驗屋公司，確保檢測項目符合標準。此外，消費者可參考公平會公布的違規案例，避免選擇曾有不良紀錄的驗屋服務。 

 

莊孟翰強調，在房市調整期，購屋族更需提高警覺，切勿因價格誘因忽略施工品質。若發現驗屋缺失，應立即要求建商改善，並保留相關證據以保障自身權益。唯有透過嚴格把關，才能降低交屋風險，確保居住安全與資產價值。