台中捷運宅價差驚人！預售屋1坪價可換中古屋1.8坪

台中捷運沿線房市出現明顯「新舊房價斷層」，永慶房產集團最新統計顯示，包括大慶站、水安宮站及南屯站在內的三個捷運站點，預售屋與中古屋的單坪價差超過80%，等於購買預售屋1坪的價格，可換得中古屋1.8坪的空間。其中，大慶站價差幅度更高達85.4%，成為台中捷運站中價差最大的區域。這波價差現象反映市場資金緊縮下，購屋族更傾向選擇價格相對親民的中古屋，而預售市場則因高總價門檻，交易動能受限。 

 

三大熱門站點分析 中古屋CP值成市場亮點 

大慶站坐擁雙鐵共構優勢，鄰近13期重劃區及中山醫學大學，預售屋均價約60萬元，而中古屋僅32萬元，價差達27.9萬元。台慶不動產分析師指出，該區中古屋屋齡約20至30年，受惠於限貸政策影響，市場供給增加，屋主讓利幅度近10%，成為首購族進場的熱門選擇。 

 

水安宮站位於台中豪宅核心七期重劃區，預售屋均價衝上70.8萬元，中古屋則落在38萬元左右，價差幅度85.2%。由於七期新案多屬4,000萬元以上的豪宅產品，中古屋總價僅1,500至2,000萬元，吸引換屋族及預算有限的自住客進場。永義房屋分析，近期中古屋委售量增，買方議價空間擴大，是撿便宜的好時機。 

 

南屯站則因五期重劃區發展成熟，商圈、綠地機能完善，中古屋需求穩定，但屋齡較高（30至40年），需留意後續修繕成本。儘管如此，預售屋與中古屋價差仍達80%，顯示中古市場在高房價時代更具吸引力。 

 

中古屋成市場新寵 自住客可把握議價機會 

整體而言，台中捷運沿線中古屋因公設比低、實坪大，加上價格相對合理，成為當前市場的交易主力。專家建議，首購族可鎖定大慶站、南屯站等中古屋供給較多的區域，而換屋族則可評估水安宮站周邊的成熟商圈物件。在央行政策未鬆綁前，預售市場去化速度可能持續放緩，中古屋價格有望維持盤整，購屋族不妨多看多比較，把握議價空間。圖／google map