現行房市因第七波信用管制影響，暫有量跌價持平狀態，略為緩和價格持續上漲趨勢，央行預計12/19將舉行第四季理監事會，預估針對利率部份應會連三凍漲，且第七波信用管制將持續觀察後續市場反應，目前應不至推動第八波信用管制。 #第七波信用管制 #房屋價格指標 #炒房 由各項數據觀察，房屋價格指標(如圖)除2008小幅修正及2015年至2020年進入盤整，2021年起至2024年呈現兩位數的價格指標成長，故政府於期間內不斷以各項政策加以控管，避免房市過度膨漲，也積極抑制投資炒作行為。檢視各單位控管房市及打擊投機的政策，其中略可區分為三大類型(如表)，第一類，課以房地合...
政府祭出限貸令之後，各家銀行紛紛收緊不動產相關放款，讓房市頓失活水，不少購屋者壓力山大，只能想辦法籌錢，還有些自住客貸款成數不如預期，導致裝潢或購置家電家具的資金緊繃；若想運用裝潢貸款來解決這類問題，有哪些注意事項呢？阿明今天邀請鴻安房屋店長柯宗翰來替大家解惑，並分享相關撇步。 #裝潢 #貸款 #限貸令 人是英雄錢是膽，資金向來是不動產市場最關鍵的要素，然而，近日政府收緊銀根後，已對市況與信心造成影響。對於有實際需求，想尋求裝潢貸款或其他資金來源者，柯宗翰建議，目前有四大管道較為適合，不妨多方比較找出最適合自己的選擇。 裝潢貸款常需搭配房貸，亦可善用...
講到凶宅，阿明先說一個觀念， 就是「一日為兇宅，終身為兇宅」， 凶宅並不會因為轉手或屋主不知道就可以忽略這個事實，欣揚法律事務所林更穎律師給大家舉了一個有趣的例子問大家，他說；一個發生事故2年的房子，跟一個發生事故20年的房子，你比較怕哪一個？ #買屋 #凶宅 #事故屋 #房事流言終結者 臉書「我是凶宅」社團管理人廖雅惠也藉由這個影片告訴大家，社團討論度最高兇宅地點與事故原因，節目中還有近年來大家關心的凶宅洗屋師與買賣/貸款相關議題~。 專家帶你買兇宅影片單元一口氣跟大家分享： 1、凶宅的定義？ 2、凶宅等級，社團討論最高前三名...
週一錄影日~房事流言終結者 #金龍海嘯現在是買房時機？！ 這次邀請到 住商不動產-台中三井湖濱店 #金庸郭大俠 跟 #小龍女嘉沂 來聊這個話題！ 郭大俠帶領小龍女武術高強， 華山論劍話匣子打開侃侃而談， 席間笑聲不斷， 差點講出被江湖追殺的話題 總之~期待成片吧！ #歡迎報名 #有房產或週邊相關的議題都可以呦 #感謝造窗女孩小慈支援
租賃中簽約是租客和房東之間建立法律關係的關鍵步驟，但實務中，房東有時候因為工作繁忙、居住在其他城市或是其他私事，無法親自到場簽署租約。這樣的情況下，房東是否可以委託別人來代簽租賃契約呢？會不會有糾紛或者其他問題呢？ #租屋 #租賃契約 #代簽 #包租代管 Speedo速.包租代管-嘉暘中壢店邱信詠店長，從兩部分和大家分享： 1．合法性、所需的授權有哪些？ 2．潛在的法律風險有哪些？ Q1.合法性、所需的授權有哪些？ A：合法性： 委託他人代簽名在法律上是允許的，屬於代理行為。 根據《民法》第103條規定...
當2+1小兩房魔術空間的總價，一不注意就來到2000萬的時候，想要住得舒服就是另一個傷腦筋的問題，主要還是傳統家具規格與尺寸似乎比較無法讓人與自己的房子搭配。 #訂製家具 #復刻家具 #房市流言終結者 這時候大家就會找室內設計師往訂製家具方向著手，其實許多人不清楚一件事，就是現在的家俱公司為了因應消費者需求，開始搭配設計師提供復刻家俱的服務。這支影片阿明邀請莉凱家具營運總監林奕宏與大砌空間規劃設計總經理陳守仁，來為大家分享購買訂製家具與復刻家俱要知道的重點。 1，復刻家具是甚麼 2，訂刻製家俱是什麼 3，訂製VS復刻優缺點 4，...
台灣已邁入高齡化社會，為了改善高齡長者及身障不便者的居住環境，內政部推動有「社會住宅包租代管換居方案」，更於2023年推出4.0版，增加「放寬長者跨縣市換居」及「放寬長者私宅換公宅服務」兩大亮點措施。 #包租代管 #社會住宅 #租賃住宅 新北市租賃公會首席副理事長張惠山特別針對內政部社宅包租代管換居方案，提出以下說明： 一，什麼是「社會住宅包租代管換居方案」？ 針對高齡長者(65+)及身障不便者，可將自己名下居住的房子（換居住宅），委由包租代管業者出租，並透過業主媒介，承租其他包租代管租賃住宅（租賃住宅）或各縣市公宅。 簡言之，就是將高齡長者...
相信大家對近日一則文壇巨星殞落的新聞都產生好其與關注，也因為逝者身份特殊，引起眾多曾經合作明星、粉絲們哀悼，這個話題也再次掀起買事故屋「凶宅」火熱議題，阿明針對大家關心的凶宅話題分成以下三個部分來說明： #巨星殞落 #凶宅 #事故屋 #自殺 1．凶宅定義？ 2．瓊瑤事件？ 3．著名事故屋？ Q1.凶宅定義？ 「事故屋」有時也稱為「凶宅」，是指曾發生曾發生兇殺、自殺等非自然死亡事故之房屋，目前多是依照內政部函示、交易習慣及不動產說明書來判斷。 並且為免出賣人刻意隱瞞衍生交易糾紛，內政部「成屋買賣定型化契約應記載及不...
在房價居高不下、生活成本逐漸增加的時代，租房成為許多人的首選，尤其是分租套房，因為它不僅能夠有效減輕個人或家庭的經濟壓力，還可以與其他人共用空間，進一步降低租金成本。然而，對於租客來說，有個常見的疑問就是：這樣的分租套房究竟能否申請租金補貼呢？由於政策條文繁多，許多人對於這方面的規定不是很清楚，也不確定自己的租屋情況是否符合申請條件。 #租屋 #分租套房 #租金補貼 Speedo速.包租代管-敦信新莊店管理師吳姍娟，特別以兩下二部分來探討： 1．最新租金補貼條件資格是那些？ 2．分租套房可以申請租金補貼嗎？ Q1....
信用管制持續發威，新北市價量下修調整 張惠山 | 群洋國際地產 | 專家看法 #買賣房屋 #信用管制 #新北市價量 第七波信用管制威力不容小覷，新北市價量影響不小，由新北不動產愛連網統計各月買賣移轉棟數及信義房價指數看來，「金龍風爆」後價量齊跌的趨勢已呈現，且幅度不小。 從新北市各項數據查看，在移轉量能部份經第七波信用管制後，立即性產生減量狀況，9月成交量能於10月數據，故10月較9月移轉棟數減少1304件，而於11月數據看來暫有停止量縮的狀態較10月增加65件，鋼性買方仍有一定需求，後續仍需觀察12月移轉量，大略就可以預估2024年市場狀態。 在價格...
不動產買賣過程中，明確的契約規範是保障買賣雙方權益的核心，其中交屋期限更是買賣雙方正式完成交易的關鍵點；然而部分交易可能會因為沒有明確約定交屋期限進而導致資金延遲、法律糾紛等各種問題產生。這次阿明邀請到群洆地政士事務所的曾群丞代書，來為大家說明契約書中的交屋期限對交易有何重要性。 #買賣房屋 #契約規範 #交屋期限 交屋期限是指賣方在契約中承諾於特定日期或期限內，將房屋移交給買方的條款。 曾群丞代書指出，這項條款具有相當重要的三大功能： 第一，保障買方權益：買方能按時取得房屋，方便安排搬遷及後續計畫，避免因延遲而造成原先規劃上的...
週一錄影日~房事流言終結者 #買房為何需要雙代書 有人說：三個女人在一起就像菜市場， 今天五個女人..... 阿明差點招架不住 這次大來賓邀請我們的安心講師 #嚴意情 情情代書的許許多多， 內容精彩大家可以期待一下 感謝主持群 台中買房專家-甜姊兒哈妮店長 #江心緰 造窗女孩 張粸畇-慈芸 永慶周子瑜-我會真的跟你賴宅一起 #賴卉蓁 房仲主持人楊茲婷