房子賣不動好焦慮？看屋人潮稀少、無人出價的真相與解方 最近房市出現一個有趣現象：明明市場上買氣不差，卻有不少屋主抱怨自己的房子乏人問津。張太太位於新北市的三房公寓已經委售一個月，只來了零星幾組客人，連出價都沒有，讓她不禁懷疑：「是我的房子有問題？還是現在市場真的這麼冷？」這種狀況其實反映了當前房市正在經歷的結構性變化。 這種現象的關鍵在於「買賣雙方的認知差距」正在擴大 現在的買方普遍具備高度房市知識，多數人會先研究實價登錄、比較區域行情，甚至計算投資報酬率後才決定看房。反觀許多賣方仍停留在前幾年的賣方市場思維，開價往往高於市場行情5-10%，這就形成了「有行無...
雙薪160萬、房貸3.1萬的育兒抉擇：現實與生活品質的深度剖析 「年薪160萬的雙薪家庭，背負每月3.1萬房貸，該不該生小孩？」這個問題困擾著許多30世代的夫妻。讓我們從財務、時間、價值觀三個層面，深度解析這個人生重大抉擇。 1. 殘酷的財務現實：富養與平養的差距 以台北市養育一個孩子到18歲為例： 基本平養：約需500-600萬（含保母/公立托育、公立學校、基本才藝） 中產富養：約800-1,200萬（含私立幼兒園、雙語教育、海外遊學） 頂級富養：超過1,500萬（國際學校、高端才藝、每年出國） 對你們的收入來說： 房貸年支出：...
空屋先搬物品可行嗎？裝修期物品暫放與入宅儀式的完整指南 「新家還在裝修，我可以先把一些換季衣物和雜物搬進去嗎？」最近剛買房的林小姐在社群上提出這個疑問，引發熱烈討論。這個看似簡單的問題，其實涉及法律權益、裝修實務與傳統習俗等多重考量，讓我們一起來深入分析。 在房屋正式交屋前或裝修期間想先搬入部分物品，其實是許多人都會遇到的狀況。這個問題需要從「現實可行性」與「傳統習俗」兩個層面來考量： 1. 現實面的實用建議 法律權益：若已完成過戶且取得鑰匙，法律上你有權使用該空間。但若是預售屋驗屋階段，建議等正式交屋後再搬入，避免衍生糾紛。 裝修考量：...
頂樓基地台是購屋毒藥還是撿漏機會？專家解析健康疑慮與議價策略 「社區頂樓有基地台，這樣房子可以買嗎？」從事科技業的陳先生最近看中一間大樓物件，卻在簽約前發現頂樓架設了多家電信業者的基地台，這個發現讓他陷入長考。事實上，這正是當前都會區購屋族常見問題—究竟該為了較低的房價接受基地台，還是堅持避開這類物件？ 關於大樓頂樓設置基地台是否影響房價與居住意願，這個問題需要從多個面向來分析，確實會成為購屋時的議價考量點，但實際影響程度因人而異： 1. 健康疑慮 vs. 現實需求 心理因素： 雖然目前科學研究（如WHO、NCC等機構）尚未證實符合安全標...
存款240萬、月收10萬的三口之家，該買40年老公寓嗎？ 在當前高房價時代，許多小家庭都面臨這樣的困境：手上有一筆存款，卻不知道該不該投入老舊公寓。最近就有一位網友提問：「可動用存款240萬，雙薪月收10萬，育有一子2歲，打算買40年左右的老公寓約6、7百萬，會不會太吃力？」這個問題相當具有代表性，讓我們來深入分析。 若以700萬元的公寓為例 貸款7成需要準備210萬頭期款，這對擁有240萬存款的家庭來說看似足夠，但實際上面臨諸多隱形成本。40年老屋的基礎裝修費用至少需要100-150萬元，包含水電管線更新、防水工程和結構補強等必要項目，再加上稅費和代書費等支...
通勤1小時新房 vs 市區20年中古屋，怎麼選？ 網友最近在看房，預算有限情況下，只能在蛋白區買新建案，或在蛋黃區找屋齡20年以上的中古屋。 新建案：外觀漂亮、格局方正、管線新，但生活機能差、通勤時間也拉得比較長(1小時)。 蛋黃區中古屋：位置方便，學區、交通、便利商店都有，但屋況舊，還可能面臨公設老舊、管理鬆散問題。 這樣該選裝潢漂亮但遠一點的新房，還是實住的中古屋？ 新房：每天需通勤1小時VS中古屋：上下班15-20分鐘 在預算有限的情況下，選擇「蛋白區新房」或「蛋黃區中古屋」確實是許多購屋者的共同難題。 這兩種選擇各有優劣，關鍵在...
高房價下的政策平衡術：居住正義與市場穩定的兩難 台灣房市正面臨關鍵轉型期。內政部政務次長董建宏近日在房市論壇坦言，政府雖透過新青安貸款等政策協助青年購屋，卻也意外催生「賺房價差融資買股」等投機亂象，揭露了當前房市治理的深層矛盾。 政策雙面刃：新青安的成就與副作用 董建宏不諱言，新青安確實幫助許多年輕首購族圓夢，但衍生問題值得警惕。市場出現兩種異常現象： 套利操作：部分投資客利用房價漲幅抵押融資，資金流向股市等高風險領域 政策套利：建商針對新青安資格者提高房價，削弱政策美意 這些現象促使財政部與內政部啟動政策檢討。值得玩味的是，政府一方面肯定新...
基隆新成屋空屋率飆破35%！專家示警「多殺多」風險浮現 最新內政部數據揭露驚人現象：基隆市屋齡5年內新成屋空屋率高達35.3%，相當於每3間就有1間閒置，不僅居全台之冠，更引發當地居民對房市崩盤的憂慮。這項數據反映出當前房市正面臨供過於求的結構性問題，尤其投資客聚集區域恐成重災區。 五大空屋熱區警示 根據2024年第2季統計，全台待售新成屋突破10.3萬宅，空屋率最高的前五名縣市分別為： 基隆市35.3%：捷運題材失靈，新案單價一年暴漲至42.2萬/坪 金門縣35.1%：觀光地產泡沫化跡象顯現 高雄市29%：科技業擴廠光環難掩供給過剩 ...
農地遭法拍免驚！嘉義縣財稅局教戰「30日黃金期」省下土增稅 嘉義縣財政稅務局近日接獲民眾求助，其農地因投資失敗遭法院拍賣，擔心面臨高額土地增值稅負擔。稅務局特別說明，只要把握「30日黃金申請期」，並取得農業使用證明，就有機會免徵土增稅。 關鍵條件與時效 稅務局指出，法拍農地要適用「不課徵土地增值稅」，必須同時符合： 拍定人為自然人 拍定當日土地仍作農業使用 收到稅務機關通知後30日內提出申請（含公所核發證明作業時間） 實務案例解析 稅務局舉例說明時效計算方式： 成功案例：4/1收到通知→4/15向公所申請證明→5/...
房東報稅季必看！加入社宅包租代管享3大稅賦優惠 最高月省1.5萬 5月報稅季來臨，內政部國土管理署特別提醒房東，若將房屋委託政府合作的「社會住宅包租代管」業者經營，不僅能省去管理麻煩，每屋每月還可享有最高1.5萬元的租金所得免稅額，超過部分更能再扣除60%必要費用，大幅減輕稅負壓力。 三大方案代碼一次看懂 國土署說明，房東報稅時需注意不同方案的專屬代碼： 包租方案：申報代號「51R」 代管方案：申報代號「74S」 公益出租人：若房客申請租金補貼通過，系統將自動列入（代號「74G」），房東可至專屬網站查詢資格 34.8萬戶房東受...
房屋稅2.0新制上路 嘉義縣稅務局：房東申報租賃所得反可節稅 今年5月開徵的房屋稅將首次適用「房屋稅2.0」新制，引發不少租屋族擔憂房東可能藉機漲租。對此，嘉義縣財政稅務局特別澄清，新制下房東若誠實申報租賃所得，不僅不會增加稅負，反而可能省下近半房屋稅，呼籲房東善用新制節稅優惠。 租賃申報反享稅率優惠 稅務局說明，新制針對「非自住住家用房屋」採全國歸戶累進稅率（2.6%~4.8%），但若房屋出租且申報租金達標準者，可適用較低的1.5%~2.4%稅率。以嘉義縣為例，符合條件的出租住宅稅率僅1.5%，與舊制非自住稅率相同，相較未出租房屋的2.6%起跳稅率，反而更具...
房市寒冬衝擊從業人員薪資 不動產業成首季「薪情」最差行業 根據行政院主計總處最新公布的薪資統計，今年第一季不動產業受僱員工的各項薪資指標全面下滑，成為各行業中「薪情」最差的產業。數據顯示，不動產業平均月薪為43,923元（年減0.55%）、每月薪資中位數36,337元（年減2.21%），而包含獎金在內的平均總薪資更年減3.14%至21萬3,453元，反映出行業獎金發放大幅縮水的現況。 這波薪資下滑與房市交易量急凍密切相關。業界分析，央行第七波信用管制實施後，加上股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅季等因素交錯影響，導致房市買氣持續低迷。特別是以佣金收入為主的房仲從業人...