高房價下的政策平衡術：居住正義與市場穩定的兩難 台灣房市正面臨關鍵轉型期。內政部政務次長董建宏近日在房市論壇坦言，政府雖透過新青安貸款等政策協助青年購屋，卻也意外催生「賺房價差融資買股」等投機亂象，揭露了當前房市治理的深層矛盾。 政策雙面刃：新青安的成就與副作用 董建宏不諱言，新青安確實幫助許多年輕首購族圓夢，但衍生問題值得警惕。市場出現兩種異常現象： 套利操作：部分投資客利用房價漲幅抵押融資，資金流向股市等高風險領域 政策套利：建商針對新青安資格者提高房價，削弱政策美意 這些現象促使財政部與內政部啟動政策檢討。值得玩味的是，政府一方面肯定新...
基隆新成屋空屋率飆破35%！專家示警「多殺多」風險浮現 最新內政部數據揭露驚人現象：基隆市屋齡5年內新成屋空屋率高達35.3%，相當於每3間就有1間閒置，不僅居全台之冠，更引發當地居民對房市崩盤的憂慮。這項數據反映出當前房市正面臨供過於求的結構性問題，尤其投資客聚集區域恐成重災區。 五大空屋熱區警示 根據2024年第2季統計，全台待售新成屋突破10.3萬宅，空屋率最高的前五名縣市分別為： 基隆市35.3%：捷運題材失靈，新案單價一年暴漲至42.2萬/坪 金門縣35.1%：觀光地產泡沫化跡象顯現 高雄市29%：科技業擴廠光環難掩供給過剩 ...
農地遭法拍免驚！嘉義縣財稅局教戰「30日黃金期」省下土增稅 嘉義縣財政稅務局近日接獲民眾求助，其農地因投資失敗遭法院拍賣，擔心面臨高額土地增值稅負擔。稅務局特別說明，只要把握「30日黃金申請期」，並取得農業使用證明，就有機會免徵土增稅。 關鍵條件與時效 稅務局指出，法拍農地要適用「不課徵土地增值稅」，必須同時符合： 拍定人為自然人 拍定當日土地仍作農業使用 收到稅務機關通知後30日內提出申請（含公所核發證明作業時間） 實務案例解析 稅務局舉例說明時效計算方式： 成功案例：4/1收到通知→4/15向公所申請證明→5/...
房東報稅季必看！加入社宅包租代管享3大稅賦優惠 最高月省1.5萬 5月報稅季來臨，內政部國土管理署特別提醒房東，若將房屋委託政府合作的「社會住宅包租代管」業者經營，不僅能省去管理麻煩，每屋每月還可享有最高1.5萬元的租金所得免稅額，超過部分更能再扣除60%必要費用，大幅減輕稅負壓力。 三大方案代碼一次看懂 國土署說明，房東報稅時需注意不同方案的專屬代碼： 包租方案：申報代號「51R」 代管方案：申報代號「74S」 公益出租人：若房客申請租金補貼通過，系統將自動列入（代號「74G」），房東可至專屬網站查詢資格 34.8萬戶房東受...
房屋稅2.0新制上路 嘉義縣稅務局：房東申報租賃所得反可節稅 今年5月開徵的房屋稅將首次適用「房屋稅2.0」新制，引發不少租屋族擔憂房東可能藉機漲租。對此，嘉義縣財政稅務局特別澄清，新制下房東若誠實申報租賃所得，不僅不會增加稅負，反而可能省下近半房屋稅，呼籲房東善用新制節稅優惠。 租賃申報反享稅率優惠 稅務局說明，新制針對「非自住住家用房屋」採全國歸戶累進稅率（2.6%~4.8%），但若房屋出租且申報租金達標準者，可適用較低的1.5%~2.4%稅率。以嘉義縣為例，符合條件的出租住宅稅率僅1.5%，與舊制非自住稅率相同，相較未出租房屋的2.6%起跳稅率，反而更具...
房市寒冬衝擊從業人員薪資 不動產業成首季「薪情」最差行業 根據行政院主計總處最新公布的薪資統計，今年第一季不動產業受僱員工的各項薪資指標全面下滑，成為各行業中「薪情」最差的產業。數據顯示，不動產業平均月薪為43,923元（年減0.55%）、每月薪資中位數36,337元（年減2.21%），而包含獎金在內的平均總薪資更年減3.14%至21萬3,453元，反映出行業獎金發放大幅縮水的現況。 這波薪資下滑與房市交易量急凍密切相關。業界分析，央行第七波信用管制實施後，加上股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅季等因素交錯影響，導致房市買氣持續低迷。特別是以佣金收入為主的房仲從業人...
少子化危機下的居住對策：政府祭出「婚育宅」加碼補貼力拚人口逆轉 台灣正面臨嚴峻的人口懸崖。今年4月新生兒出生數僅8,684人，創下史上單月新低紀錄，而截至4月底總人口數更較去年同期減少近5萬人，平均每天減少136人。這種「生不如死」的人口結構危機，促使行政院在5月13日端出新的「婚育宅」政策，試圖從居住正義切入解決少子化難題。 這項政策的核心構想相當明確：透過階梯式的租金補貼加碼，鼓勵社會住宅與青年住宅的單身住戶邁入婚姻並生育。具體而言，單身者結婚即可獲得租金補貼加碼，生育第一胎再加碼50%，若再生第二胎則再加碼50%，形成「婚育雙重誘因」。這項政策可視為現行「30...
阿蓮土地交易爆19億天價！台南建商豪擲現金搶進北高雄產業廊帶 高雄阿蓮區近日出現一筆震撼市場的土地交易，總價高達19億9616.8萬元，且全數以現金支付未辦理貸款，創下該區史上最高紀錄。經查證，買方為台南知名建商「臺邦首府」建設，購入的土地面積達1萬8655.78坪，屬非都市特定農業區甲種建築用地，換算單價每坪10.7萬元。這筆交易之所以備受矚目，關鍵在於其戰略位置——緊鄰正在開發中的「北高雄產業園區」，距離不到2公里，未來極可能發展為區域地標型建案。 產業園區帶動周邊土地價值 「北高雄產業園區」作為高雄市政府重點開發項目，總面積42.87公頃，產業用地佔25...
50年等待終現曙光！彰化交流道千頃農地將變身「中台灣新都心」 歷經半世紀的漫長等待，彰化交流道特定區都市計畫終於邁出關鍵一步。彰化縣政府昨日正式將第四次通盤檢討案呈報內政部都委會，這項被縣長王惠美稱為「彰化翻身最重要一役」的開發案，將把1400公頃禁錮多年的農業區，轉型為融合體育、文化、行政機能的「彰化信義計畫區」。 這塊沉睡已久的土地故事要回溯到1977年，當時台灣省政府劃定的特定區計畫，竟將72%土地（約1400公頃）劃為農業區，使得緊鄰國道交流道的黃金地段，數十年來未能發揮區位優勢。縣府建設處坦言，這種不合時宜的規劃，不僅造成土地資源浪費，更成為束縛彰化都市發...
台中土地交易急凍！央行限貸令成市場分水嶺 台中土地市場在央行去年9月19日祭出第七波信用管制後，交易量明顯急轉直下。根據台中地政局最新統計，政策實施前半年（去年第二、三季）土地交易量達3.73萬筆，但政策上路後半年（去年第四季至今年第一季）卻驟降至2.87萬筆，大幅減少8,635筆，降幅超過23%，顯示央行打炒房政策已對土地市場產生實質衝擊。 從區域表現來看，豐原區成為這波土地交易萎縮的重災區，移轉面積暴跌逾80%；而擁有13期重劃區的南屯區也大幅衰退約62%。其他包括潭子、北區及清水區等地，交易面積縮減幅度也落在40%至80%之間，反映市場買氣明顯轉冷。 ...
房市寒冬來襲！房地合一稅收恐現九年首降 專家揭關鍵原因 國內房市正面臨央行信用管制與國際關稅戰的雙重衝擊，市場交易量明顯萎縮，房價上漲動能減弱。財政部最新統計顯示，今年4月個人房地合一稅收僅43.8億元，較去年同期衰退16.3%，創下近年罕見的負成長。房仲業者悲觀預估，今年很可能出現該稅制自2016年上路以來，首度全年稅收減少的狀況。 回顧房地合一稅制實施以來的發展軌跡，由於課稅範圍鎖定2016年後購入並出售的房產，加上近年房價飆漲帶動出售獲利，稅收呈現爆發式成長。數據顯示，2018至2021年間每年稅收成長率都超過100%，2020年突破百億元大關後持續攀升，去年...
法院拍賣不動產必知！契稅申報30天期限錯過恐遭罰 購買法院拍賣的不動產雖然有機會撿到便宜，但後續的稅務申報程序可馬虎不得。許多民眾在成功標得房屋後，只記得辦理過戶登記，卻忽略了一項重要義務－必須在取得法院核發的「權利移轉證書」之日起30日內，向當地稅捐機關申報契稅，否則將面臨加徵怠報金的處罰。 根據《契稅條例》規定，透過法院拍賣取得不動產在法律上視同買賣行為，拍定人（即得標者）就是契稅的納稅義務人。稅務機關特別提醒，這項申報義務僅針對「建物」部分，若拍賣標的包含土地，由於法院會直接從拍定價款中代扣土地增值稅，並由原所有權人負擔稅款，因此拍定人無須另行申報土地增值稅，...