台中土地交易急凍！央行限貸令成市場分水嶺

台中土地市場在央行去年9月19日祭出第七波信用管制後，交易量明顯急轉直下。根據台中地政局最新統計，政策實施前半年（去年第二、三季）土地交易量達3.73萬筆，但政策上路後半年（去年第四季至今年第一季）卻驟降至2.87萬筆，大幅減少8,635筆，降幅超過23%，顯示央行打炒房政策已對土地市場產生實質衝擊。

 

從區域表現來看，豐原區成為這波土地交易萎縮的重災區，移轉面積暴跌逾80%；而擁有13期重劃區的南屯區也大幅衰退約62%。其他包括潭子、北區及清水區等地，交易面積縮減幅度也落在40%至80%之間，反映市場買氣明顯轉冷。

 

市場人士分析，在央行限貸令實施後，台中土地交易市場已出現明顯分化。目前僅剩資金充裕的品牌建商維持購地步調，但出手規模已不若過往闊綽。以13期重劃區為例，部分地主開始願意讓利出售，顯示價格鬆動跡象。而中小型建商則普遍採取保守策略，不僅暫緩推案，更有業者選擇將土地轉售給大型開發商，以求資金周轉。

 

值得注意的是，儘管市場整體降溫，仍有部分大型建商及北部開發商持續布局台中，主要著眼於中科擴廠及重大建設等長期利多。不過這些業者的購地策略已轉趨謹慎，過往動輒上千坪的大手筆交易不復見，取而代之的是精挑細選、分批購入的保守操作。

 

業界普遍認為，這波土地交易急凍現象，不僅反映資金環境緊縮的影響，更預示著房市即將進入新一輪的調整期。在當前政策環境下，開發商的土地儲備策略與推案步調都將更趨審慎，市場也可能出現新一波的價格重整。