"哥哥要我的印鑑辦繼承，半個月後房子變成他的！"揭開繼承登記最可怕詐騙陷阱 "我以為只是幫個忙，沒想到差點失去爸媽留給我的房子..."林小姐哽咽地說。上個月，她哥哥以"辦理公同共有登記"為由，要她提供印鑑證明。出於對親哥哥的信任，她沒多想就給了。直到半個月後去地政事務所查詢，才驚覺價值2000萬的房產，已經悄悄被哥哥過戶到自己名下！ 這不是電視劇劇情，而是正在你我身邊真實上演的"親情詐騙"！最新統計顯示繼承糾紛案件中，有將近3成都是利用"親情信任"進行的親屬詐騙。更可怕的是，這些案件的平均追償率極低，多數受害者最後只能看著父母留下的房子被變賣、抵押，卻求償無門......
帶看被放鳥？小心比買方放鳥更可惡的同行競爭陷阱！ 【真實案例】上週三有組客人約看房，說很急著買，結果當天沒出現，電話也不接。後來發現，對方根本是附近房仲，故意約看浪費我時間！—新北房仲小張的親身經歷 ▍不只客戶會放鳥，同行惡意競爭更可惡 除了客戶臨時取消，房仲業還有一種更惡劣的行為—「同行假裝客戶約看，故意放鳥」，目的可能是： 消耗對手時間：讓你白跑一趟，減少開發客戶的機會 測試物件熱度：觀察哪些房子帶看率高，調整自家銷售策略 擾亂市場行情：假裝有買家出價，誤導其他房仲和屋主 如何判斷是「同行惡意約看」？ 電話號碼搜尋後...
成交後房仲竟用我的房子「釣魚」！專家教你反制，要求部分退服 「您好，請問您在XX路的房子還考慮出售嗎？」剛買房不到一個月的張先生接到這通電話時整個傻眼。他這才發現，當初交易的房仲竟然還在各大平台用他已經買下的房子打廣告，甚至標註「熱銷好屋」吸引買家諮詢。這種「釣魚廣告」手法在房仲業界早已是公開的秘密，但多數買家卻不知道這不僅違法，更可能影響自身權益。 事實上，根據《不動產經紀業管理條例》第21條明確規定，房仲在委託關係結束後必須立即下架所有相關廣告。內政部地政司更在2025年6要求，所有已成交物件的廣告必須在6月30日前全面清除，否則最高可處30萬元罰鍰。然而，許多...
房東注意！遇到「代租客」該怎麼辦？房客把房子給90歲老人住... 王先生去年把台北市的公寓租給一位林小姐，簽約時林小姐說要自住，沒想到最近接到通知，才知道實際住的是她93歲的姑姑，還請了外籍看護。更震驚的是，姑姑昨天在醫院過世了，林小姐現在要求提前解約並全額退還押金...這讓王先生徹夜難眠，擔心自己是否要承擔什麼責任？ ▍房東不知道的三大風險 法律上的灰色地帶 雖然租賃專法規定房客提前1個月告知就能解約，但這種「簽約人和實際居住者不同」的情況，等於是房客欺騙了房東。如果當初契約上沒寫明可以轉租或給他人使用，房客其實已經違約了。 ...
撿到便宜了！銀行估價竟比成交價多百萬 內行曝「黃金增貸時機」 「原本以為撿到便宜，沒想到銀行鑑價比成交價還高！」近期房市出現一樁特殊交易，一位首購族在以1,000萬元購入中古屋，沒想到銀行鑑價竟高達1,100萬元，足足多出100萬元。這種「天上掉下來的禮物」讓不少購屋族好奇：是否能在房貸撥款後立即增貸？深入追蹤發現，這類案例在當前房市中並非偶然，背後暗藏聰明理財的關鍵密碼。 房仲業者透露，近三個月來，因為賣方讓例，這樣的案例不少，主要集中在中古屋市場。專家分析，這反映當前房市出現「價格混沌期」：主要是可能以賣方可能不了解行情與部分屋主不看好未來房市急於脫手原因，造就...
60歲後換屋焦慮？房仲不敢告訴你的「無痛搬家」3秘訣 原來這樣做，賣掉老屋後不怕沒地方住！ 面對年紀漸長，許多人都會遇到「不得不換屋」的現實困境。最近就有一位網友分享他的擔憂：想賣掉老房子換個適合養老的住處，卻又害怕賣房 王阿姨站在住了三十年的公寓樓下，望著四層樓的階梯發愁。膝蓋的疼痛讓每次上下樓都像一場煎熬，她知道自己該換個有電梯的房子了，但想到要賣掉這個充滿回憶的家，又擔心賣房後找不到合適的暫住處，更害怕被房東嫌年紀大而拒絕出租。這樣進退兩難的心情，正是許多中高齡朋友面臨的真實困境。 在台灣，雖然租賃法規沒有明文禁止房東篩選租客年齡，但實務...
【租賃帝國新藍圖】兆基集團總部進駐內科 打造亞洲頂級寵物旅館與科技宅新戰略 在內湖科學園區的「七星內湖大樓」裡，一場租賃產業的革命正在醞釀。全國社宅包租代管市佔率突破三成的兆基集團，選擇在這個農田水利署所屬的標誌性建築設立新總部，十年租約的背後，藏著更宏大的產業佈局。董事長李建成揭開公司發展藍圖時，眼中閃爍著產業轉型的野心。 十六年來，兆基已成功媒合超過9萬戶社宅包租代管，這個數字相當於一座中型城市的人口規模。但李建成不滿足於現狀，他正帶領團隊進行「租賃3.0」的升級革命。走進新總部，會發現這裡不像傳統房仲公司，反而更像科技新創——AI智慧化系統正在取代傳統文書作業...
【建築美學新標竿】達永建設《吉祥·如藝》動土 編織城市山水的人文地景 在台北都會的天際線即將增添一道藝術風景。達永建設歷經20餘次設計修改的指標建案《吉祥·如藝》，於3日正式啟動實質工程，這場匯聚200位產官學界貴賓的動土典禮，不僅是建築工程的開端，更是一場城市美學的宣言。 走進位於台北核心區的基地現場，建築團隊正以近乎苛求的標準進行前置作業。從石棉瓦的專業拆除到地質改良工程，每個環節都體現達永建設對建築安全的極致堅持。特別引人注目的是，這座以「編織山水」為靈感的外觀設計，將傳統工藝與現代建築技術完美融合，水墨暈染般的立面線條，彷彿把自然景致織入鋼筋混凝土之中。 ...
【士林官邸土地交易解密】科技大老2.97億無貸款購地 北士科效應發酵中 在輝達宣布進駐北士科引發房市熱議之際，士林官邸特區一筆低調的土地交易，意外揭露科技業隱形冠軍的置產佈局。這塊僅136.2坪的住二特土地，以總價2.97億元成交，換算每坪單價高達218萬元，買賣雙方皆是來頭不小的產業巨擘。 經查證，賣方國裕開發背後是宏國集團林家成員林鴻道，而買方必思傑投資的負責人翁英暉，正是國內NAS設備龍頭群暉科技的創辦人。特別引人注目的是，這筆交易採全現金無貸款方式完成，展現買方雄厚的資金實力。翁英暉在科技圈以低調著稱，其創辦的群暉科技雖未上市，但業界盛傳其獲利能力可媲美華碩...
【工商不動產新趨勢】售後回租模式崛起 企業資產活化術正夯 在住宅市場受打炒房政策衝擊之際，工商用不動產卻逆勢走出獨特行情。近期市場出現多起「售後回租」的創新交易模式，企業主在出售資產後仍能維持原營運據點，形成買賣雙方互利的新商業模式。這股風潮正改寫台灣商用不動產的遊戲規則。 位於林口太平嶺的「阿榮片廠」近期以2.1億元易主，成為這波趨勢的典型案例。這座擁有32年歷史的專業片場，在交易後仍由原團隊持續營運，新舊業主透過「售後回租」達成雙贏。買方立即享有穩定租金收益，賣方則成功活化資產並取得營運資金。特別值得注意的是，這塊2214坪的農業區土地，因鄰近未來新北105市道...
【房市新格局】中大坪數產品強勢回歸 品牌建商搶攻自住市場 台灣房市正經歷一場寧靜革命。隨著市場逐漸擺脫短期炒作的陰影，一場以「居住本質」為核心的變革正在發生。走進各大建案銷售中心，不難發現過去主推的小坪數樣品屋已悄悄讓位給寬敞的三房、四房實品屋，這不僅是市場風向的轉變，更是居住價值觀的重塑。 內政部最新數據揭示一個重要趨勢：今年第一季45坪以上住宅交易占比攀升至17.08%，創下近一年新高。這個數字背後，反映的是自住客群正重新掌握市場話語權。品牌建商敏銳捕捉到這股變化，包括寶輝、雙橡園、舜元等指標建商紛紛調整產品策略，將主力轉向更符合家庭需求的實用格局。 ...
【台中市地價稅減免指南】公共通行道路用地免稅申請9/22截止 台中市政府地方稅務局近日發布重要稅務提醒，針對私有土地無償提供公眾通行的特殊情況，說明相關地價稅減免規定。這些隱藏在都市紋理中的無名道路，其實藏著不少節稅權益，但多數民眾往往不清楚申請細節而錯失權益。 稅務局官員解釋，並非所有開放通行的土地都能適用免稅優惠。關鍵在於土地性質的認定：如果是建商依法必須保留的「法定空地」，或是建築基地範圍內的土地，即使開放公眾通行，仍然無法免徵地價稅。但若是原本屬於建築基地的法定空地，在取得使用執照後，經地方政府依都市計畫法指定為公共設施保留地的道路用地，只要確實無償供公眾使...