【士林官邸土地交易解密】科技大老2.97億無貸款購地 北士科效應發酵中

在輝達宣布進駐北士科引發房市熱議之際，士林官邸特區一筆低調的土地交易，意外揭露科技業隱形冠軍的置產佈局。這塊僅136.2坪的住二特土地，以總價2.97億元成交，換算每坪單價高達218萬元，買賣雙方皆是來頭不小的產業巨擘。

 

經查證，賣方國裕開發背後是宏國集團林家成員林鴻道，而買方必思傑投資的負責人翁英暉，正是國內NAS設備龍頭群暉科技的創辦人。特別引人注目的是，這筆交易採全現金無貸款方式完成，展現買方雄厚的資金實力。翁英暉在科技圈以低調著稱，其創辦的群暉科技雖未上市，但業界盛傳其獲利能力可媲美華碩，被譽為「台灣最重要的隱形冠軍企業」。

 

這塊土地的價值不僅在於其稀有性，更在於所處區位的特殊性。士林官邸周邊素來被視為台北市的風水寶地，現有豪宅如「聯上涵玥」、「天子」等社區，住戶多是企業主等級人士。由於該區屬住二特低密度住宅區，容積率限制嚴格，未來極可能規劃為獨棟豪宅自用，符合科技新貴追求隱私與生活品質的需求。

 

住商不動產士林夜市加盟店東陳律言分析，士林官邸特區的土地供給本就稀缺，加上輝達進駐北士科的效應，讓整個士林北投區的頂級不動產市場熱度攀升。這筆交易特別值得玩味的是，其緊鄰兩塊分別為300坪與256坪的市有地，未來若能有整體開發規劃，價值將更上一層樓。

 

從宏國林家到群暉科技翁家，這筆土地交易不僅是兩個企業家族的資產轉移，更折射出台北頂級地產市場的新趨勢。隨著科技業實力派低調布局，士林官邸特區正悄然形成科技富豪聚落，而輝達帶來的產業群聚效應，或許只是北士科周邊房市升溫的開始。這塊136坪的土地，就像一把鑰匙，開啟了我們觀察台北頂級住宅市場變化的新視窗。圖／google map