【工商不動產新趨勢】售後回租模式崛起 企業資產活化術正夯

在住宅市場受打炒房政策衝擊之際，工商用不動產卻逆勢走出獨特行情。近期市場出現多起「售後回租」的創新交易模式，企業主在出售資產後仍能維持原營運據點，形成買賣雙方互利的新商業模式。這股風潮正改寫台灣商用不動產的遊戲規則。

 

位於林口太平嶺的「阿榮片廠」近期以2.1億元易主，成為這波趨勢的典型案例。這座擁有32年歷史的專業片場，在交易後仍由原團隊持續營運，新舊業主透過「售後回租」達成雙贏。買方立即享有穩定租金收益，賣方則成功活化資產並取得營運資金。特別值得注意的是，這塊2214坪的農業區土地，因鄰近未來新北105市道，交通改善後極具發展潛力，每坪9.5萬元的成交價被業界視為合理投資。

 

這種資產活化模式在企業界已蔚為風潮。從東森國際5.12億元出售仍自用的復興南路商辦，到和泰產險13.27億元處分站前商圈老舊商辦後繼續承租，越來越多企業主發現「輕資產」策略的優勢。台灣房屋趨勢中心觀察到，就連永和樂華夜市的老牌鍋貼名店，也以4714萬元高價售出後維持原址經營，顯示這已成為跨產業的共通策略。

 

深入分析這波交易熱潮，可發現三大關鍵動能：首先，企業主透過不動產增值實現資本利得，同時解決資金周轉需求；其次，買方多為尋求穩定收益的自然人投資者，看重的是即時的租金回報與長期資產增值潛力；最後，特定區位的發展前景，如林口八里交界處因交通建設帶來的物流倉儲商機，更強化了這類交易的吸引力。

 

專業投資人指出，這種「賣厝留店」的模式特別適合具有穩定現金流的營業場所。賣方得以將不動產轉化為營運資金，買方則省去尋找租客的麻煩，直接承接成熟商圈的穩定租約。在當前經濟環境下，這種兼具靈活性與收益性的資產配置方式，預期將持續吸引更多企業跟進，成為工商不動產市場的新常態。

 

隨著企業財務操作愈趨靈活，這種創新的資產管理模式不僅為買賣雙方創造雙贏，更為台灣商用不動產市場注入新活力。對於手握優質物件的企業主，或是尋求穩定收益的投資人而言，這無疑是值得關注的市場新契機。圖／google map