臺中市不動產聯盟協會第六屆第四次理監事聯席會紀實——跨界交流與建築美學的完美融合 2025年4月18日，臺中市不動產聯盟協會於「春山品味料理」舉辦第六屆第四次理監事聯席會，由蘇興民理事長主持，聯盟榮譽理事長及多位理監事共同與會。此次會議不僅是產業政策與市場趨勢的交流平台，更透過會後參訪「鉅虹建設接待中心」，展現建築業與藝術文化的深度對話。 活動於「春山品味料理」正式展開，由蘇興民理事長主持。會議後，與會貴賓轉往鉅虹建設位於文心南路的接待中心參訪，鉅虹董事長劉品辰親自接待，分享最新建案規劃理念與市場趨勢。鉅虹建設作為台中知名建商，其接待中心向來以精緻設計聞名，此...
土增稅報錯：30日內沒更正，錢錢就不見了 賣房是一個複雜的過程，尤其是在稅務處理上，稍有不慎就可能造成巨大的損失。最近有網友分享了他的情況：已經賣房並在昨天完成交屋，但在交屋時發現代書將土地增值稅率誤填為「一般稅率」，而不是合約上勾選的「一生一屋自用稅率」，兩者相差約19萬元。代書表示會詢問是否能更改，但網友不知道接下來該怎麼做。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。 1. 土地增值稅 土地增值稅稅率分為「一般稅率」與「自用稅率」兩種： • 一般稅率：適用於非自用住宅，稅率較高。 • 自用稅率（一生一屋）：適用於符合自用住宅條件的房屋，稅率較低。...
年收140萬，200萬股票價值，100萬美金保單可以買多少價值的房屋？ 最近有位41歲的雙薪家庭網友在買房知識家社團PO文，他們夫妻去年申報所得140萬元，每月實領約9-11萬元，目前有400萬頭期款、100萬美金保單和200萬股票，兩位小孩正在就學，想知道這樣的條件適合購買總價多少的房子。 從這位網友的財務狀況來看，算是相對穩健的首購族。根據銀行貸款實務，雙薪家庭年收入140萬元，換算下來每月房貸支出建議控制在3.5萬至4.2萬元之間，這大約是月收入的三分之一，屬於比較安全的負債比。如果以目前市場上常見的30年期房貸、利率約2.3%來計算，這樣的還款能力大約可以負擔900萬...
現金收入族想買二房，貸款只要五成可以嗎？ 最近社群出現一個值得關注的案例：一位擁有五股區房產的網友，四年前以900萬元購入的住宅現已增值至1200萬元，目前正計劃為母親購置一戶1100萬元的預售屋。這個案例特別之處在於，該網友屬於現金收入族群，且恰逢央行限貸令實施期間，引發市場對類似條件貸款申請的熱議。 據了解，該網友每月現金收入達15-20萬元，雖無薪轉證明，但已備妥500萬元自備款，遠超過原本預期的300萬元準備金。專業房貸顧問分析，此類條件在當前市場環境下仍具競爭力，關鍵在於如何妥善準備申貸文件。 銀行授信部門主管透露，針對現金收入族群，金融機...
辦了房貸利息補貼，購買第二間房除了會被追回利息補貼還有什麼風險？ 最近很多人都在問：「買了第二間房後，政府要我把之前的房貸利息補貼還回去？」 首先要知道，政府這個利息補貼有個重要規定：只要買了第二間房，就不符合補貼資格。通常會由縣市政府發文通知，當你收到繳款通知後，只要把通知回補利息金額退回去就可以，除了利息%數會提升至一般利率，不會有其他罰則。 舉個實際例子比較好懂：假設王先生去年5月20日簽了第二間房的合約，縣市政府到今年1月5日才發現。這中間7個多月，王先生每個月領了約1006元的補貼（以230萬貸款計算），現在就得把這7個月的補貼總共754...
夫妻想買第三間房？銀行不會告訴你的貸款真相！ 最近有位客戶很苦惱地問我：「我和太太名下各有一間貸款中的房子，現在想買第三間。如果把太太名下的房子過戶給我，這樣用太太的名義買第三間房，貸款條件會不會比較好？」這個問題其實很多換屋族都會遇到，讓我來告訴你銀行的真實審核方式。 首先，殘酷的事實是：短期內夫妻移轉房產，對貸款條件幾乎沒有幫助。為什麼這麼說呢？因為銀行現在審核貸款時，都會特別注意以下幾點： 你太太名下的房子過戶給你，只要是短期內辦理的，有些銀行會認為這是「刻意規避貸款管制」，對你們的貸款評分不利。 現在買第三間房的限制非常嚴格，...
中古屋貸款卡關？專家教你危機處理SOP 網友買了一間2180萬的中古屋，已經付了10%簽約款（218萬），現在準備要付第二期10%，但銀行的估價結果讓你很不安，一家估1100萬，一家估1200萬，但其他銀行（私銀、農會）拖了兩週還沒消息。你擔心如果最後銀行只願意貸6成（約720萬），自己現金不夠，可能會違約賠錢。 二個選擇： 1付第二期款，等銀行結果 好處：如果最後貸款成功，房子就是你的。 風險：萬一銀行估價太低或貸不下來，你可能要自己補很多現金，甚至違約被沒收已付的款項。 2放棄，不付第二期款，損失已付218萬 好...
堅持底價還是妥協加價？資深房仲教你成功買房實戰心法 最近有位買家看中一間開價2280萬的房子，他堅持只願意出到兩年前的實價登錄價格1730萬，但仲介卻暗示屋主底價是1900萬，還特別安排晚上到小房間與屋主面談。這種情況在房市交易中相當常見，究竟該如何應對才能守住預算又不會錯失良機？ 這位買家手握幾個不錯的談判籌碼。首先，堅持以兩年前的實價登錄1730萬為基準，這個立場相當合理。現在的房市氛圍也對買方有利，特別是總價超過2000萬的物件，議價空間通常更大。若能展現現金付款的能力，或快速成交的意願，都是談判的優勢。 但要注意幾個常見陷阱。仲介說的「屋主底價1900...
夫妻買第二間房：贈與房產與首購資格的關鍵問題 對於想買第二間房的夫妻來說，如何規劃貸款與房產持有方式是一個重要的課題。最近有網友提出一個具體的問題：他們夫妻想買第二間房，由於先生的薪水較高，以他的條件貸款成數及利率會比較好。但第一間房是先生的名字，借款人也是先生。他們想知道，如果將第一間房贈與給太太，房貸是否可以直接移轉？另外，先生是否可以在贈與後重新使用首購資格？ 1. 先生將房產贈與太太後，太太必須重新申請房貸 根據網友的修正資訊，如果先生將第一間房贈與給太太，太太必須重新申請房貸，這樣先生名下才沒有房產，才能符合首購資格。以下是具體的處理方式： ...
「舊屋不賣想換新房？小心這筆錢不能用！」 最近好多人在問：「我舊房子沒貸款，現在想換新房，可是聽說有些錢不能拿來買房？」沒錯！特別是那種「週轉金貸款」，很多人不知道這筆錢如果拿去付頭期款，是會被銀行抓包的！今天就來告訴大家，到底該怎麼安全換屋。 先說最重要的觀念：央行現在管很嚴，只要是「借來的錢」拿去買房，基本上都不行！這包含： 信用貸款（就是那種說可以隨借隨還的） 理財型房貸（拿房子抵押借出來的錢） 保單質借（這部分會按你要支付的利息算你的收支比） 為什麼不行？因為央行怕大家炒房啊！如果大家都借錢買房，房價就越炒越高，最...
合建分屋陷阱，建商3年漲價近7成！. 最近有位網友遇到頭痛的問題—當初和建商合建老屋改建，說好多買的坪數用每坪42萬「屋主價」買回，沒想到建商一拖再拖，三年內價格一路從42萬漲到63萬，最近更喊到69.2萬，等於多花快一倍的錢才能買回原本談好的坪數！這種情況到底該怎麼辦？ 合建案常見陷阱：口頭承諾沒寫死，建商就有操作空間 很多合建案最麻煩的就是「屋主價」沒白紙黑字寫清楚。建商通常會用「營建成本上漲」當理由調價，但像這樣三年漲近7成，明顯不合理！專家提醒，就算合約沒明寫價格，只要你能證明當初有42萬的約定（像是會議記錄、LINE對話或證人），就有談判籌碼。 ...
那ㄟ安捏，預售屋對保完，信貸卻卡關？ 最近有位朋友買了預售屋，房貸已經對保通過，但信貸還懸在那邊沒搞定。更麻煩的是，他現在租的房子快要到期了，很擔心到時候新房子還沒交屋，舊房子卻已經退租，變成無家可歸的窘境。這種情況其實很多人都遇到過，今天就來聊聊該怎麼避免這種尷尬局面。 首先要知道，預售屋從通知對保到實際交屋，通常還要1-3個月的時間。這段空窗期最讓人頭痛的就是租約到期問題。阿明建議一定要先跟建商問清楚確切的交屋時間，不要只聽銷售人員說的「大概什麼時候」，要拿到白紙黑字的進度表才準。 信貸這部分更是要特別小心。很多人以為房貸過了就萬事OK，其實如果...