土增稅報錯：30日內沒更正，錢錢就不見了

賣房是一個複雜的過程，尤其是在稅務處理上，稍有不慎就可能造成巨大的損失。最近有網友分享了他的情況：已經賣房並在昨天完成交屋，但在交屋時發現代書將土地增值稅率誤填為「一般稅率」，而不是合約上勾選的「一生一屋自用稅率」，兩者相差約19萬元。代書表示會詢問是否能更改，但網友不知道接下來該怎麼做。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。

 

1. 土地增值稅

土地增值稅稅率分為「一般稅率」與「自用稅率」兩種：

• 一般稅率：適用於非自用住宅，稅率較高。

• 自用稅率（一生一屋）：適用於符合自用住宅條件的房屋，稅率較低。

兩者稅額差距大，選擇正確稅率非常重要。

 

2. 證明自用稅率？

如果合約上確實勾選了「一生一屋自用稅率」，網友可以透過以下方式證明：

• 合約書：合約書是最直接的證據，上面明確勾選了自用稅率，這表示買賣雙方當初的約定是適用自用稅率。

• 自用住宅證明：如果房屋符合自用住宅的條件（如設籍滿6年、無出租或營業等），可以向稅務機關申請自用住宅證明，作為適用自用稅率的依據。

 

3. 如何更正稅率？

網友可以採取以下步驟爭取更正：

• 與代書溝通：要求代書立即向稅務機關申請更正稅率。

• 聯繫稅務機關：直接聯繫當地的稅務機關，說明情況並提供相關證明文件，要求更正稅率。

PS.收到稅單後30日內要去補正，超過30日就不能補正，稅單上會有承辦人員資訊，拿到稅單要立即去照承辦人員申請更正，除了要攜帶相關證明文件，填寫一分切結書即可。

 

賣房後發現土增稅率錯誤，確實讓人頭痛，但只要在收到稅單30日內都可以即時申請補正。建議網友立即要求代書申請跟稅務機關補正，要求更正稅率，才不會白白無故損失金錢。    #土地增值稅 #自用稅率 #稅務更正 #賣房糾紛     圖／google map