《新北捷運剛需撑盘，这些區逆涨近4%》

新北市最新房價指數出爐！儘管央行打房政策發威，2023年第四季全市房價仍穩站125點以上，甚至出現「量縮價微漲」的特殊現象。究竟哪些區域在冷市中逆勢成長？又有哪些地段開始出現鬆動？

 

▍8大生活圈漲跌暗藏玄機

抗跌王：淡水年漲18.7%奪冠，淡海新市鎮新案每坪站穩3字頭

意外黑馬：三蘆線季漲3.9%，重陽重劃區中古大樓衝破50萬/坪

蛋黃區修正：板橋、中永和季跌近3%，豪宅產品議價空間擴大

新市鎮比拚：林口新市鎮（117.5）＞淡海（115.91）＞北大特區（113.49）

 

▍捷運沿線「兩樣情」

同樣是捷運宅，命運大不同：

買氣熱區：土城段（漲3.2%）、淡水線（漲2.8%）受首購族追捧

高價盤整：板橋站周邊（跌3.8%）、中永和線（跌2.9%）高總價產品滯銷

房仲業透露：「現在總價1500萬內的2房捷運宅，平均2週就能成交，但3000萬以上物件得等3個月以上。」

 

▍重劃區生存戰開打

建商撐盤：副都心新案開價65萬/坪，帶動周邊中古屋跟漲

讓利出清：淡海部分建案祭出「送裝修+車位」變相降價

黑馬現身：鶯歌鳳鳴重劃區首購案去化快，單季隱形漲幅達5%

 

住展雜誌發言人陳炳辰分析，當前市場出現「M型化」現象：

低總價市場：受通膨驅動，首購族搶進導致「跌不動」

高端市場：受信用管制影響，2000萬以上產品成交期拉長

 

關鍵提醒

新莊、土城等「首購熱區」議價空間縮小至3%內

板橋、永和等「蛋黃區」中古屋出現5-8%讓利空間

預售屋推案量年減3成，部分建商改推「低自備方案」

 

新北市地政局強調，雖然交易量縮減，但剛需買盤仍強勁，建議購屋族可把握「政策空窗期」多看屋，尤其捷運末端站周邊的2-3房中古屋，正是進場議價的好時機！圖／google map