預售屋讓你輕鬆進場，中古屋讓你順利出場 階段式買房，你選對了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 「先買小房，賺了再換大一點的。」這個「階段式買房」的觀念，是很多人心目中的理想路徑。但同樣是「先求有再求好」，選擇預售屋還是中古屋作為起點，結果可能完全不一樣。 阿明今天從實務面，幫大家拆解這兩種市場的差異。 一、資金門檻：預售屋分期付款 vs 中...
買房不用一步到位：從小套房開始，一步步打造屬於自己的家 文／賣厝阿明知識+ 很多第一次買房的朋友，常常會被「總價」嚇到，覺得自己離買房好遠。 其實，買房不一定要一次就買三房、四房，也不一定要一開始就鎖定透天或大樓。有一種更溫柔的方式，叫做「階梯式買房」從小套房入手，隨著人生階段慢慢升級。 阿明今天用友善的角度，跟大家聊聊這條路。...
山哥開講｜油價飆、通膨回頭，房價不跌是因為「成本已重新定錨」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 自2022年俄烏戰爭爆發以來，全球供應鏈與能源價格經歷了一場漫長的震盪。當年歐美CPI一度衝破8%，台灣也逼近3%。到了2024至2025年間，隨著能源價格回落，物價壓力看似趨穩。 但山哥要說：這個「穩定」，是建立在國際能源市場的...
純網銀六年了，你真的有賺到嗎？富哥拆給你看：高利活存只有「一小塊糖」，信貸變快但利率更高 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 純網銀開業六年，很多人覺得「那是銀行的事，跟我無關」。 有人說，你的活存利率變高了、信貸變好借了、傳統銀行的APP變好用了...這些都是純網銀帶給你的好處。 富哥要問：這些...
想省400萬房地合一稅？先問問自己：你真的有住在那裡嗎？ 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近很多人在問情情：「我戶籍有遷進去，水電費也有繳，這樣就能申請自住滿6年的400萬免稅額了吧？」 情情告訴你：沒那麼簡單了。 國稅局現在查「居住事實」的手段，已經進化到像偵探柯南一樣。不是你掛個戶籍、偶爾去開個水龍頭就能過...
房仲說專任約的房只有我能賣，不同仲介帶看就會變貴？ 文／M傳媒 房產中心 M編 最近有讀者私訊問一個很經典的問題：「我一直是給A房仲帶看，但現在看上一間是B房仲的專任約物件，這樣會不會不能談？價格會不會變貴？」 M編先講結論：會問這題，通常代表你已經被話術影響了。 先把「專任約」講清楚。很多人一聽到專任，就以為是「只能跟這家房仲...
不買房才是贏家？台中房價2年跌100-150萬，持有現金竟成抗通膨新解 M傳媒 房產中心 M編 「買房抗通膨」這句金句，在過去20年被奉為理財聖經。但當房價開始回頭，這句話還站得住腳嗎？ 在台中，答案正在被改寫。讓我們把時間拉回113年中。那時候台中房市正熱，預售屋開價屢創新高，1000萬的房子還要排隊搶。 現在呢？1...
代租代管真相曝光｜老破小、隔套、違建滿街跑，這種類社宅你想住？ M傳媒房產中心／M編 台灣租屋族的血淚故事，從未停歇。市面上流通的租屋多是「老破小」、隔套房，甚至還可能住在違建裡，但政府推的社會住宅與包租代管，真的能改善問題嗎？還是只是在用民眾的期待，當作包裝現有老舊庫存的工具？ 老舊住宅占比過半，租屋族沒得挑 ...
買老屋收租真的穩賺？租金報酬率輸通膨，房東其實在倒貼 【賣厝阿明／房產觀察】 買老屋收租最穩、穩穩領被動收入。這句話，在房產圈講了很多年，但現在講這句話的人，可能要先重新算一遍帳了。 因為現實是很多房東以為自己在收租，其實是在幫銀行、稅務跟修繕費打工。 收租看起來穩，其實只是「帳面漂亮」 以台北市場來看...
買房年齡正在往後推：不是年輕人不買，而是等到40歲才「買得起」 文／M傳媒 M編 這幾年看房市有一個很明顯但很多人沒有正面講破的現象：買房的人，正在變老。 根據聯徵中心與市場觀察資料顯示，過去長期被視為購屋主力的30到40歲族群，確實還是主力，但占比已經開始下滑；反而40到50歲的購屋族群，近年明顯上升，甚至逼近三成一的水準，幾乎快...
屋主不想降，買方不想追：市場就像變心的女朋友 文／M傳媒 房產中心 M編 很多人最近看房市會有一個共同感覺：價格好像沒什麼明顯崩，但成交卻明顯變慢。以前是「怕買不到」，現在變成「怕買錯」。 表面上，房價還是撐著，但市場的氣氛已經不一樣了。真正的變化，不是在數字，而是在人心。 從政策面來看，台灣這幾年持續調整房市結構，包括信用管制...
老屋都更「只聞樓梯響」？蛋黃區都更難整合，蛋白區都更沒建商想來 文／M傳媒 房產中心 M編 很多住在台北老公寓的人，都有一種共同經驗：鄰居講都更講了十幾年，從「快了快了」變成「再看看」，最後變成「先不要想太多」。房子還在，人也還在，但那個「新房子會蓋起來」的想像，越來越模糊。 根據內政部不動產交易平台統計，2025年第三季台北市住宅平...
