國土署回應桃園市國土計畫通盤檢討案：依法核實審議，落實國土永續利用 針對民眾投書媒體呼籲中央嚴格審議桃園市國土計畫通盤檢討案，內政部國土管理署於10月26日作出回應，強調將依法核實審議，確保國土永續利用與民眾權益。國土署指出，桃園市國土計畫自110年4月30日公告實施以來，已規劃8處城2-3案件，而本次市府提出的通盤檢討計畫書，則將城2-3案件調整為12處。 桃園市國土計畫通盤檢討案背景 桃園市國土計畫是依據《國土計畫法》制定的區域性規劃，旨在合理分配土地資源，促進區域均衡發展。本次通盤檢討案主要針對城2-3案件進行調整，從原本的8處增加至12處，涉及土地用途...
彰化房市逆勢成長：住宅剛需穩健，工業地與農地需求看漲 儘管政府打炒房政策讓全台房市進入寒冬，但彰化縣卻逆勢成長，住宅市場因剛性需求支撐，價格維持微漲格局；工業地與農地則受惠於台商回流與區段徵收利多，需求持續走升。彰化房仲指出，彰化縣並非政策下的「重災區」，反而在住宅、工業地與農地市場中展現獨特優勢。 彰化住宅市場：剛需支撐，價格微漲 近年政府打炒房政策，尤其是央行第七波選擇性信用管制，導致全台房市交易量大幅縮減。然而，彰化縣住宅市場因長期以來剛性需求大於投資需求，並未受到嚴重衝擊。觀察目前市場狀況，彰化縣住宅價格並未回落，中長期仍呈現微漲趨勢。 ...
「AIR 2025：智慧城市永續清淨空氣科技創新論壇」圓滿落幕，描繪未來空氣品質治理藍圖 為應對全球氣候變遷與空氣污染的嚴峻挑戰，環境部於2月24日至25日舉辦「AIR 2025：智慧城市永續清淨空氣科技創新論壇」，匯聚國內外專家學者，共同探討空氣品質治理的最新技術與政策趨勢。論壇不僅為我國空氣品質政策注入新動能，更描繪出未來新空品政策白皮書的治理藍圖，為永續發展奠定堅實基礎。 論壇亮點與成果 環境部次長沈志修在論壇總結中表示，公民參與與科技創新是未來空氣品質管理的關鍵。他特別提到，環境部將於3月底提出新的空品政策白皮書，作為制定第三期空氣污染防制方案的重要依...
彰化縣自用住宅用地地價稅優惠申請指南 彰化縣地方稅務局近日提醒民眾，供自用住宅使用的土地可申請按2‰優惠稅率課徵地價稅，相較於一般用地稅率（10‰至55‰），稅額至少相差4倍。為確保自身權益，民眾需符合自用住宅用地條件，並留意戶籍登記規定。 自用住宅用地優惠稅率申請條件 根據稅務局說明，申請自用住宅用地優惠稅率需符合以下條件： 土地與建物所有權：土地上建物需為土地所有權人、其配偶或直系親屬所有。 戶籍登記：土地所有權人、其配偶或直系親屬需在該地辦竣戶籍登記。 無出租或營業使用：土地及建物不得出租或供營業使用。 戶籍遷出注意事項...
大直水岸豪宅「帝景水花園5」毛胚屋交易，單價183.9萬元創高價 根據實價登錄揭露，台北市大直知名水岸豪宅「帝景水花園5」去年中樓層戶別以1.5億元成交，總坪數112.03坪，拆算車位後每坪單價約183.9萬元。值得注意的是，該交易備註欄註明為「毛胚屋」交易，顯示前屋主入手20多年來，始終維持建商交屋時的「裸屋」型態，未進行任何裝修。 帝景水花園：大直水岸豪宅聚落 「帝景水花園」位於台北市樂群二路，是大直知名的豪宅聚落，共分為五棟。其高樓層戶別享有河濱公園水岸景觀，吸引不少名人住戶。十年前，「帝景水花園3」甚至曾創下每坪突破200萬元的成交紀錄，成為區域指標。...
房屋稅新制（囤房稅2.0）上路，台中市39萬屋主享1％自住稅率優惠 為減輕單純購屋自住者的負擔，房屋稅新制（囤房稅2.0）自113年7月起實施。台中市政府於114年2月13日公告，114年期全國單一自住房屋現值一定金額為148萬1,400元，全市約有39萬屋主可享受自住稅率1％的減稅優惠，平均每戶約省750元，全市減稅總額達2.9億元。 自住房屋稅率優惠條件 根據台中市政府地方稅務局說明，適用1％自住稅率的條件如下： 房屋用途：房屋需為自住使用，無出租或供營業使用。 戶籍登記：房屋需有本人、配偶或直系親屬設籍並實際居住。 持有戶數：本人、配偶...
台南市道路用地地價稅減免申請指南 台南市政府財政稅務局近日接獲民眾詢問，關於都市計畫道路用地的地價稅課徵問題。財稅局說明，道路用地若符合特定條件，可申請減免地價稅或適用優惠稅率。以下是相關規定與申請方式的詳細說明。 道路用地地價稅課徵規定 公共設施保留地稅率： 土地使用分區為道路用地者，屬公共設施保留地，按稅率6‰課徵地價稅。 自用住宅用地稅率：若道路未開闢前，土地供建築使用，且符合自用住宅用地條件（本人、配偶或直系親屬設籍並實際居住），可按2‰稅率課徵。 免徵地價稅： 若土地未作任何使用，並與使用中的土地隔離（例如...
都更中的文化保存：歷史街區活化 vs. 開發壓力 都市更新不僅是城市面貌的改變，更是文化記憶的延續與再生。在追求現代化發展的同時，如何保存歷史街區的文化資產，成為都市更新中的重要課題。本文以台北大稻埕與台南神農街為例，探討如何在更新壓力下保留文化記憶，並提出未來都市更新中文化保存的可行策略。 一、歷史街區的價值與挑戰 歷史街區承載著城市的集體記憶與文化底蘊，具有以下價值： 文化資產價值：歷史建築、街巷格局、傳統工藝等，是城市獨特的文化符號。 經濟活化潛力：結合觀光、文創產業，歷史街區可成為地方經濟發展的引擎。 社會認同感：歷史街區是居民情感依...
都市更新的成功關鍵：解析台灣「公辦都更」與「民辦都更」的優劣比較 都市更新是改善城市環境、提升居住品質的重要手段。台灣的都市更新主要分為「公辦都更」與「民辦都更」兩種模式，兩者在推動主體、執行方式、利益分配等方面存在顯著差異，各有優劣。本文將比較兩種模式的差異，並分析成功案例的關鍵因素，探討都市更新的成功關鍵。 一、公辦都更 vs. 民辦都更：模式比較 二、成功案例解析：公辦與民辦的關鍵因素 公辦都更成功案例：台北市南港機廠案關鍵因素 政府強力主導： 台北市政府成立專案小組，整合交通部、台鐵等單位，並提供資金與政策...
容積獎勵與居住正義：都更如何平衡開發利益與公共利益？ 容積獎勵作為都市更新政策的重要工具，旨在透過提高建築容積率，吸引開發商參與都更，加速老舊市區的更新與再生。然而，容積獎勵政策也引發諸多爭議，包括過度開發、房價上漲、弱勢居民權益受損等問題。如何在開發利益與公共利益之間取得平衡，成為都市更新面臨的重要課題。 一、容積獎勵政策的爭議 過度開發： 過度的容積獎勵可能導致建築物過於密集，衍生交通擁塞、公共設施不足、環境品質下降等問題，影響居住品質。 房價上漲： 容積獎勵增加可建樓地板面積，開發商獲利增加，但也可能推升周邊房價，導...
高齡化社會下的都更挑戰：如何打造「全齡友善社區」？ 台灣已邁入高齡化社會，65歲以上人口占比逐年攀升，預計將於2025年進入超高齡社會。面對人口結構的劇變，都市更新不僅要改善居住環境，更需回應高齡化社會的需求，打造「全齡友善社區」，讓各年齡層都能安居樂業。 一、高齡化社會的居住挑戰 高齡化社會對居住環境帶來諸多挑戰，包括： 無障礙環境不足： 許多老舊社區缺乏無障礙設施，例如電梯、坡道、扶手等，導致長者行動不便，甚至成為「住宅囚徒」。 長照資源匱乏： 隨著高齡人口增加，長照需求日益迫切，但許多社區缺乏長照據點、日間照護...
都更釘子戶難題：從文林苑到永春案，台灣如何借鏡國際經驗？ 台灣都市更新推動不易，其中「釘子戶」問題更是屢屢引發社會衝突，從早期的文林苑到近年的永春案，都凸顯出都更過程中利益分配、程序正義等深層矛盾。為化解爭議，台灣可借鏡日本「權利變換」與歐洲協商機制等國際經驗，尋求更公平、更有效率的都更解方。 一、台灣都更困境：釘子戶難題的社會根源 台灣都更釘子戶問題的根源，在於土地產權複雜、利益分配不均，以及程序正義的缺失。首先，台灣都市土地多為私人所有，且產權分散，整合難度高。其次，都更過程中，開發商與地主之間的利益分配往往存在爭議，部分地主認為自身權益受損，因...