管委會主委賣房暗藏玄機？住戶權益恐被賣掉！專家教你3招自保 你家主委在賣房嗎？小心整個社區的權益可能一起被賣掉！ 近期有網友爆料，社區管委會主委悄悄將自家房子委託給多家房仲銷售，而且完全沒有進行裝修或交屋保護措施，引發住戶對「利益衝突」和「資訊不透明」的嚴重擔憂。主委賣房到底可不可以？社區該怎麼監督才不會吃虧？本文從法律和實務角度，給你最實用的解答...
凶宅判定驚人真相！房客送醫後死亡算不算？法律民俗專家完整解析 房間死過人要不要講？一句話沒說對可能被告上法院！ 近日有網友焦急詢問，自己的出租房屋曾發生房客輕生事件（送醫三天後離世），後來租給熟識朋友2-3年且對方完全不介意。 現在他想知道兩個關鍵問題： 1. 按照民間習俗，這樣算不算已經「洗淨」凶宅屬性？ 2. 未來要賣房子或再出租時，到底...
代書過戶兩週沒消息正常嗎？內行揭「4階段SOP」自保關鍵 小心錢沒收、貸款沒轉！地政士沒教的3招查詢術，避免過戶變詐騙 最近有網友詢問，因為第一次委託代書辦理房屋過戶，不太了解流程是否正常。他的情況是：透過婚後財產分配，將自己的房屋產權及貸款債權過戶給配偶，並由配偶給付房屋增值的差額。朋友介紹一位代書，號稱資深且專業，但收完資料後兩週幾乎沒主動回報...
老屋出租當心稅金爆增！30年電梯大樓改辦公室，房屋稅恐翻3倍 專家揭「營業用稅率」驚人價差，未來賣屋還喪失400萬免稅額，節稅2招自救 網友手上擁有一棟三十幾年的電梯大樓，取得時間在2010年以前，目前房屋適用非自用住宅的稅率。他想知道，如果將房屋出租給需要營業登記的公司，或是社團法人作為辦公室使用，一方面每年房屋稅是否會大幅提高，另一方面未來出售...
換房怕被追稅？二房換三房「重購退稅」免驚，專家揭節稅關鍵 符合「自住5條件」不退稅，房地合一稅率10%→45%全解析，搞懂這點省百萬 近年不少家庭隨著人口增加，開始考慮從二房換到三房，卻也擔心稅務問題。近日就有網友在討論區提出疑問：「我現在住的二房，房子已申請過重購退稅，也有設戶籍，目前未成年子女也在這裡，是自住未出租，已住滿五年。 因為...
房仲一直叫我降價！是真心建議還是只想成交？內行揭「砍價話術陷阱」4招反制 賣方必看：低於底價100萬該接受嗎？一張表看懂房仲降價建議是真心還是套路 近期有網友在房市社群發問：「我是賣方，明明和房仲簽了底價，也說過如果買方開不到底價就不用再通知我們談，房仲卻每次帶看後只叫我們去談看看，買方開的金額從未透明告知，最後開價**低於底價將近100萬。房仲還...
學區房怎麼選？捷運2站外「小學多4倍」卻每天多花1小時通勤，專家教戰抉擇關鍵 家長兩難全解析：工作近VS明星學區，一張表算給你看哪個划算 近期有家長在社群發問：「我們現在住的地方離工作近、生活方便，幼兒園也在旁邊，但小孩明年就要上小學，這裡的小學選擇非常有限。如果繼續住現在的地方，雖然通勤方便，但小學就沒有太多選擇；如果搬到捷運幾站外的區域，雖然學...
統包裝修變惡夢！300萬翻修竟漏水＋違建，專家教戰5招自救 「沒用結構柱」恐塌、石頭漆色差、樓梯做錯...屋主怒控統包擺爛，律師揭求償關鍵 近期有網友在社群上分享自己的裝修困擾：「前年12月找到一個統包，當時以300萬翻修房子，統包說多蓋一樓只要加20萬。我原本計畫今年6月交屋，但施工過程出現多種問題：石頭漆顏色不一致、樓梯與原規劃不同，漏水嚴重，...
住戶長期霸佔訪客車位怎麼辦？管委會「合法驅離SOP」全攻略 6步驟解決停車格糾紛，從勸導到報警一次看懂，社區管理不再頭痛 近期有住戶在社群上發問：「當初建商把一個小空地規劃成訪客臨停車格，但之後有住戶長期霸佔，導致電梯維修師傅和物流人員沒有專用臨停車位。管委會打算把訪客停車格改成公務車與貨車卸貨區，不開放訪客。如果之後住戶還是霸佔，應該怎麼處理才好...
房市砍價攻略！首購族出價「單坪32萬」會被當奧客？專家揭3種出價策略成功率 實價登錄42萬該從多少開始談？一張表看懂「開價1488萬房」怎麼砍才不會被拒絕 近期房市氛圍低迷，新聞頻頻報導成交冷淡、貸款困難，加上市場上不斷流傳「十年緩跌」說法，讓不少首購族猶豫不決。一位網友就提出困惑：「如果我是剛需自住，看到一間30年電梯華廈，開價1488萬元，大家...
媽媽賣地買房貸不過？專家揭「保人選擇3方案」成功率差3倍！ 沒勞保、沒薪轉也能買房！共同持有、貸款條件一次看懂，避開銀行拒貸地雷 最近有網友在討論區發問：「媽媽想賣掉土地，把錢拿來當頭期款在北部買一間自己的房子。但媽媽沒有勞保、也沒有薪資證明，平常只是自己賣一些傳統產業的產品。這樣買房是不是一定要找有薪資證明的人來當保人？原本計畫是讓姐姐當保人，但...
淨零建築爆紅！建商搶蓋「會呼吸的房子」，綠建築溢價15%成房市新寵 2030年公有新建築全面近零碳，綠建築商辦租金多10%，這幾家建商已搶得先機 在全球氣候變遷與2050淨零碳排目標驅動下，台灣淨零建築轉型正全面加速。根據內政部規劃，政府已設定明確三階段目標：2030年公有新建建築物達成能效1級或近零碳建築、2040年50%既有建築物更新為能效1級...
