繞過房仲直接找屋主下場慘！專家揭「自成交陷阱」：省服務費卻賠更多 帶看後私洽屋主恐遭求償佣金 3大風險與自保策略一次看懂 近期有網友在房產社群上提問：「我有喜歡的房子，仲介已帶我看過，後來我發現屋主自己也在591上刊登物件。請問我可以直接去跟屋主談價格，自己成交嗎？」這個問題觸及到房市中「仲介角色」與「直接成交」的法律與操作界線，對許多首次購屋者來...
專任約驚現陷阱！買方要求「貸款不過無條件解約」 屋主慘陷兩難困境 專家揭銀行貸款8成背後真相：簽下去就無法帶看別組 3招自救避免違約風險 近期有屋主在社群上求助：「我簽了專任約到12月，房仲幫忙跟買方周旋了兩個月，最後大家價格談定。但買方堅持，如果貸款不足八成，就要無條件解約。我理解銀行流程，也想趕快賣掉房子，但房仲覺得這買方決心不夠，因為財務狀況...
中古屋掛牌6個月賣不掉？屋主親揭2025殘酷市場：銀行鑑價也沒用！ 實價登錄失靈、帶看量砍半 專家曝「4-8個月成交魔咒」與3大突圍策略 近期一位屋主在社群上發問：「現在房市新聞都冷冷清清，但我手上的中古屋地點不錯，價格合理、屋況也還可以，屋齡約10年，開價落在銀行鑑價左右。問房仲都說大約6個月可以賣出，但想請問有其他屋主今年賣屋的經驗嗎？」這個問...
專任約驚爆陷阱！屋主改底價竟遭索賠違約金 內行揭仲介話術真相 簽專任約必看：調高底價反被告？專家教3招自保，避免百萬賠償危機 近期有屋主在社群上發文求助：「我跟仲介簽了專任約，但還沒簽買賣契約，也沒簽斡旋或轉訂金。仲介回報有買家出價接近底價，我不接受，希望再談高一點。原本以為底價是可以斡旋出來談的，但過了一週，我想把底價調高，仲介說沒問題，但後來告...
簽約金少簽30萬慘虧百萬！首購族控仲介「偏坦投資客」內幕 專家揭仲介話術陷阱：少簽合約金竟要多繳土增稅，3招自救避免成肥羊 近期有首購族在社群上求助，他表示：「我是買房小白，已經跟仲介簽合約，買的是投資客的房子，但簽約金因聽信仲介話術少簽了30萬。後來才知道少簽可能影響我們未來的土地增值稅，仲介從頭到尾都站在投資客那裡，根本沒有保護我們買方。」他進...
房仲沒說的陷阱！車位灌進坪數「單價立馬降3萬」 首購族慘當盤子 1200萬房價驚人真相：40坪主建物+5坪車位，這樣算每坪價差竟達3.3萬 近期一位網友在社群上提問：「最近看一間房子，有一個車位，網路上有的仲介把房屋坪數跟車位分開算，有的則沒有。到底是分開算才是真正的房屋單坪價錢，還是不分開算才合理？我要相信哪個才對？」這個問題反映出台灣房市中常見...
預售屋vs降價成屋怎麼選？專家算給看：價差300萬、噪音差10分貝的殘酷比較 首購族親身實測：八樓路邊戶吵到睡不著？等預售屋交屋卻怕建商倒閉？兩難全解析 最近一位網友在社群上求助：「我們家住捷運站附近，現在有兩個選項：一是附近的預售屋，預計年底完工，建商尚有部分戶別未釋出；二是距離不遠、已完工約三年的成屋，近期降價，格局三房兩衛浴、一客廳，約47坪...
400萬頭期款怎麼選？30年老屋vs全新社區 專家算給看：價差200萬的殘酷真相 首購族終極抉擇：1400萬老屋+50萬整理費vs1600萬新屋，距離差1公里竟然差這麼多 近日一位首購族在社群上分享自己的困擾：「最近在準備第一次購屋，看過從全新到30年的房子，我偏好乾淨、明亮、現代感的住宅，但這類房子價格又高，手頭只有400萬。我想請問大家，如果是...
房貸還完我也老了！首購族血淚：一間房押掉40年人生，專家揭殘酷現實 台灣房市真相：自住剛需淪為投資遊戲，月繳5萬房貸vs.付3萬租金的終極選擇 近期有網友在社群上分享對房市的感慨，說道：「真的辛苦買房的人了，功課做做做、銀行找找找，好不容易談到一個好的利率，然後就開始不停工作還房貸。花了三、四十年還完，發現自己也老了。明明是一個必需品，卻變成投資品...
房貸壓40年也要買！首購族悲歌：我不買，有錢人會買 專家揭殘酷現實：銀行貸款排隊5個月、利率飆2.8%，現在不買未來更難 近日有網友在社群上分享心聲，引起不少首購族共鳴。他說：「好不容易找到利率較好的房貸，就要被房子壓著30、40年，人生真的很感慨。但人生不能停在抱怨，能買起就已經比很多人好。」網友坦言，自己薪資不高，但仍努力用房貸購屋，避免日後租...
一次約6房仲簽約好嗎？內行揭「效率VS精準」優劣戰，選錯恐損失慘重 屋主親身實測：一次約齊VS分開談，專家分析3大關鍵決策點 近日有網友在社群發問：「家裡有一間房子要出租，今天只有空檔時間，所以可能**一次約5、6位仲介**簽約。但我偏向一個一個來，避免仲介互相見面；太太則希望一次把所有仲介約齊，省時又方便。想請問哪種方式比較好？另外，如果將來要賣...
租客逆襲！自己找房再付「車馬費」請房仲代看 專家揭業界潛規則 工作太忙沒空看屋？「租客委託房仲」新模式可行嗎？一張表看懂成本與風險 近期有網友在論壇發問，想嘗試一個新方式找房子。他自己會上網蒐集租屋資訊，但因為平時工作繁忙，沒有時間逐一跑現場看屋，因此打算提供「車馬費」給房仲，請房仲代為去看現場，回報狀況或協助談租，並好奇這樣的做法是否可行。這個問...
