寬限期滿轉貸30年「月省1萬」卻多付140萬利息！專家揭仲介沒說的真相 首購族最容易掉入的還款陷阱：輕鬆月付的代價是百萬利息 桃園一位首購族最近遇到難題：買下總價1100萬元的房子，銀行卻只核貸800萬元，年限20年、利率2.9%。仲介建議他先使用一年寬限期，期滿後再轉貸到其他銀行爭取更長年限或更低利率。這個看似聰明的規劃，背後卻隱藏著驚人的利息陷...
月付3萬能買多少房？銀行說的真相：利率升1%房子縮水百萬！ 最近有網友在討論區發問：「如果我手上有自備款300萬元，每個月願意付3萬元房貸，貸款40年，那麼大概能買多少總價的房子？」這個問題正好點出多數首購族的心聲，因為面對動輒上千萬的房價，大家最想知道的就是：我到底能買到多貴的房子？ 先從試算角度切入。假設貸款40年，每月繳3萬...
房仲叫我別降價！賣房「一次砍到底」反而更難賣？專家揭3大致命傷 心急屋主慘賠實錄：大幅降價嚇跑買家、疑有瑕疵更難賣，一張表教你聰明定價 一位網友近日在論壇上分享自己的困境。他表示目前正在賣房，心裡非常焦急，想要一次性把價格「降到位」，希望能趕快把房子脫手。但房仲卻建議他先不要急著降價，可以再觀察市場一段時間。這讓屋主相當困惑，也擔心「萬一降了價還是...
自由業買房驚爆審核內幕！月入6萬卻貸不到8成？銀行不敢說的真相 近期有位網友提出購屋疑問，他打算買一間715萬元的預售屋，預計在116年初申請房貸。但他的身份是自由業，平常雖有加入加工會，並且有扣勞健保，但因沒有固定薪轉帳戶、也沒有所得扣繳憑單，擔心在貸款時會卡關。他表示，自己平均每月收入大約6萬元，想知道在這樣的情況下，是否還有機會順利爭取到八...
首購族疑問：小坪數新成屋能貸40年嗎？銀行評估重點一次看 一名28歲網友近日分享自己購屋的經驗，他打算購入一間總價1150萬元的新成屋，手上準備了自備款兩成，貸款需求約920萬元。由於這是人生第一間房子，他對貸款年限特別在意，想要爭取40年期貸款來降低月付壓力。不過問題出在，該房屋主建坪加附屬面積僅有14.5坪，未滿15坪，而他聽說很多銀行會因坪...
網友熱議增貸方案怎麼選？美元保單 vs. 無附加產品利率差在哪裡？ 銀行不會告訴你！600萬增貸選「2.4%搭保單」還是「3%免綁約」？專家試算驚人結果 近期有網友在理財社群焦急發問：「目前已貸款剛滿一年，還在寬限期中，現在銀行提供增貸方案，可以貸到600萬。第一個方案要買六年期美元保單180萬，寬限期一年，利率2.4%；第二個方案不用買任何產...
繼承房產出售能否適用400萬免稅額？關鍵在「這項條件」 繼承房產賣屋驚爆稅務地雷！400萬免稅額「看得到吃不到」真相曝光 兄長過世留下房子，父親繼承後出售竟要多繳百萬稅金？國稅局不會告訴你的節稅關鍵。 近日有民眾焦急詢問，兄長於2009年購屋自住至2018年過世後由父親繼承，若於2025年出售，是否適用房地合一稅的400萬元免稅額。這...
乙種建地蓋廠房驚爆陷阱！新手必看「從零到合法」完整攻略 沒搞懂這幾點千萬別動工！鐵皮廠房合法化關鍵步驟一次看懂 一位缺乏經驗的網友焦急詢問，如何在乙種建地合法興建鐵皮廠房？事實上，這類工業用地開發涉及複雜的法規程序，從土地分區確認到水電申請，每個環節都需專業把關。本文以台灣現行法規為基礎，解析完整流程與注意事項，幫你避開罰款與拆除風險！ ...
新成屋木地板浮起怎麼辦？購屋族必知的3大權益保障策略 一位購屋網友分享，購買今年1月完工的新成屋後，發現木地板邊緣有浮起現象，敲擊聲音異常。雖然建商聲稱這屬「正常範圍」，但消費者擔心未來可能惡化。究竟這是否為合理瑕疵？購屋族該如何保障權益？本文將從台灣建築規範與消費權益角度解析。 一、木地板浮起是否屬「正常範圍」？法律這樣說 ...
台北人衝竹南買透天驚爆陷阱！1600萬預算這樣買才不會後悔 台積電工程師都買這裡？竹南VS頭份透天厝終極PK，專家揭密淹水區地圖 近期越來越多台北人帶著預算前進竹南買透天厝，一位台北網友就為朋友諮詢，打算用1,600萬元在竹南火車站周邊買透天，主要要求「交通便利」和「保值性」，同時比較頭份選項，特別關注淹水風險和看屋細節。本文結合苗栗在地房市趨勢與...
高齡+海外收入＝銀行拒往戶？一對退休夫妻用這招成功貸到7成！ 一對長期定居加拿大的退休夫妻（先生68歲、太太63歲）在雲林購置預售透天厝，卻面臨台灣房貸申請的重重關卡。太太是台灣退休公教人員，先生主要收入來源為海外退休金。他們最擔心的兩個問題：1)高齡+海外背景能否過件？2)能否僅用太太名義申貸？本文從銀行審核實務與法律面，揭開海外退休族購屋的解決方...
房仲黑函攻擊真相曝光！屋主控訴：一句謠言讓我少賣百萬，專家教3招反制 你的房子正在被偷偷抹黑嗎？房仲同業的「不能說的秘密」正在扼殺你的成交機會！ 近日有網友心痛控訴，在出售自住房屋時，竟遭某房仲公司未受委託卻私下散布不實言論，導致潛在買方紛紛卻步，交易遲遲無法完成。該屋主無奈表示，房屋裝潢精緻且定價合理，看房者原本反應熱烈，卻因同業惡意中傷而影響成...
