六都違建處理懶人包｜新舊怎麼分、會不會拆？一張表看懂你家違建在不在安全名單

【M傳媒／綜合報導】

違建問題牽涉公安與居住權益，六都各自訂有處理規則，新舊違建的劃分日期與處理方式差異極大。「拍照列管」不代表合法，搞懂規定才能避免財產損失。

台北市：新違建即報即拆，既存違建裝修須申請

台北市以民國84年（1995年）1月1日為界。

新違建（84年1月1日以後）：即報即拆。

既存違建（53年1月1日至83年12月31日）：拍照列管。

特別注意：台北市規定，屋頂既存違建若涉及天花板、隔間牆等裝修行為，須事先向都發局申請許可；未申請擅自施工，一律改列優先拆除對象。

舊有房屋（53年以前）：另依法規處理。

新北市：三軌制，98年6月25日為分水嶺

新北市以民國98年（2009年）6月25日為界。採三軌制分類執行：

• 第一軌：當年度及近五年新違建、危害公安者 → 優先拆除

• 第二軌：非屬第一軌之新違建 → 次優先

• 第三軌：既存違建（98年6月25日以前）→ 拍照列管

桃園市：85年8月15日為舊違建分界

桃園市以民國85年（1996年）8月15日為「舊違章建築」分界，違法情節輕微的既存違建（如一定面積以下的雨遮、花架等）得拍照列管、暫免查報；施工中違建列為最優先拆除對象。

台中市：100年4月20日為界，既存違建列管緩拆

台中市以民國100年（2011年）4月20日為界。

• 新違建（100年4月21日以後）：即報即拆

• 既存違建（100年4月20日以前）：列管緩拆

特別注意：「緩拆」不等於合法。既存違建僅暫緩拆除，不涉公安者雖可有條件以非永久性建材修繕，但若影響公安，仍會被優先排拆。

台南市：99年12月25日為界

台南市以民國99年（2010年）12月25日為界。

• 新違建：99年12月25日以後領得使用執照之擅自建造者

• 既存違建：99年12月24日以前領得使用執照之擅自建造者

優先拆除對象：興辦公共建設須拆除者、妨礙公共安全者、妨礙公共交通者、新違建達一定規模者（法定空地水平增建超過30平方公尺、屋頂垂直增建達二層樓以上等）。

高雄市：101年4月1日為界

高雄市以民國101年（2012年）4月1日為界。

• 既存違建：101年4月1日以前已興建完成

• 新違建：101年4月2日以後始興建完成

特別注意：高雄市既存違建無論有無影響公共安全，均應予拆除，僅拆除先後次序不同，並非就地合法。以非永久性建材設置的雨遮、棚架等特定輕微違建，得拍照列管。

六都違建處理重點對照

縣市	新舊違建劃分日期	既存違建處理原則
台北市	84.1.1	53.1.1~83.12.31者拍照列管；屋頂既存違建裝修須申請許可
新北市	98.6.25	三軌制，既存違建屬第三軌拍照列管
桃園市	85.8.15	情節輕微者拍照列管
台中市	100.4.20	列管緩拆
台南市	99.12.25	依規模排定優先順序
高雄市	101.4.1	無公安疑慮者拍照列管，但仍應拆除

重點提醒

• 各縣市「既存違建」定義與劃分日期不同，判斷時應以該縣市公告為準。

• 「拍照列管」或「列管緩拆」僅代表暫緩執行拆除，不等於就地合法。若日後影響公共安全或進行違法裝修，仍可能被優先拆除。

• 六都中僅台北市針對「屋頂既存違建之室內裝修」訂有申請許可的具體規範。

（M傳媒／懶人包報導）