危老重建不必乾等！北市首創「地籍線與建築線預檢」免費申請 加速老屋改建

【M傳媒／綜合報導】

危老重建案最怕碰到地籍線與建築線不一致，等到計畫核定才發現問題，一切得重來。為解決這個痛點，台北市政府即日起推出「危老重建案件地籍線與建築線預檢作業」便民服務，起造人申請重建計畫後、計畫核定前，即可免費向地政事務所申請預檢，提早發現問題、提早處理，不必乾等計畫核定才面對現實。

地籍線與建築線不一致，是危老重建隱形殺手

地籍線是土地權屬的法定界線，建築線則是建築物能否合法興建的關鍵依據。兩者若不一致，輕則影響建築設計、基地退縮，重則導致建物無法取得使用執照，甚至產生產權糾紛。

早期測量技術不如現今精確，台北市屋齡40至50年以上的老屋，因早期人工測量誤差，地籍線與建築線不一致的情況並不少見。過去這類問題往往要等到都更或危老重建送件審查階段才會被發現，一旦出現疑義，整個重建時程就得往後延。

申請條件：危老重建案起造人，計畫申請後至核定前

台北市地政局表示，凡是危老重建案之新建建物任一起造人，在「申請重建計畫後至計畫核定前」，均可向土地所在地轄區地政事務所提出申請。

每一危老重建範圍以預檢1次為限，且完全免費，不另計收規費。

申請文件與流程

申請人只需填寫「土地複丈申請書」，於申請原因勾選「其他」，並加註「危險及老舊建築物重建案地籍線與建築線預檢」。同時檢附以下文件：

1. 申請人身分證明文件

2. 已申請危老重建計畫之申請書及申請人名冊影本

3. 有效期限內的建築線指示圖

地政事務所受理後，將派員至現場實地檢測，確認地籍線與建築線是否相符。若符合規定，直接函復申請人預檢結果；若發現不符或疑義，地政事務所將啟動疑義通報機制，主動函請地政局土地開發總隊及都市發展局進行查處與釐正，並將結果通知起造人。

危老重建申請案僅11%做過預檢，地政局籲多加利用

根據統計，2022年至2025年間，台北市都更申請案共642件，其中僅72件申請地籍線與建築線預檢，占比僅11%；而危老重建先前甚至未納入預檢方案範疇。

此次將危老重建納入預檢服務，並提供免費申請，地政局呼籲有危老重建需求的起造人多加利用，及早發現、及早釐正，避免計畫核定後才發現地籍疑義導致重建卡關。

M編觀察

危老重建最怕「地雷藏在計畫核定後」。

地籍線與建築線不一致，是許多老屋重建案的隱形殺手。過去這類問題往往在計畫核定後、施工前才被發現，一翻盤就是數月甚至數年的延宕。北市這項新服務把「發現問題」的時間點往前拉到計畫核定前，讓起造人提早知道地有沒有問題、提早處理，不必等到木已成舟才面對現實。

免費、一次搞定、跨機關協調，這三點加起來，確實是危老重建的實質利多。有需求的起造人，不用等到計畫核定，現在就可以向地政事務所申請了。