回首這 #刻骨銘心 一年，有滿出來的感動 算算2024總帳，一句話 #賺了很多經驗值 . 在抖音跟脆浪潮下，傳統社群翻天覆地 我們都必須在改變中成長/茁壯 如果月亮變成了星星，這世界不再有希望 . 當我們執著往前跑的時候，不妨暫停一下 看看別人眼中羨慕你所擁有的 是的，審視自己的長處 #重新出發 親愛的家人們~準備好了嗎~ 我們明年見~
![許源崇 公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路 ——專訪易而安不動產估價師事務所估價師[許源崇]](/uploads/swen/image/513/small_webp_article_1737786321589.webp)
夢想擁有一間自己的家是許多人心中的目標，但是對房價的感受卻因人而異。有人認為高不可攀，有人則覺得符合市場行情。這樣的價格分歧，凸顯建立公平交易價格機制的重要性，而不動產估價師正是實現這一目標的重要角色。他們運用專業知識與客觀分析，為不動產交易提供可靠的價值基準。阿明特別邀請許源崇估價師，來為我們揭開不動產估價師的日常工作與專業範疇。 專業的門檻與核心技能 一般民眾對於不動產估價這份工作比較陌生，只知道其評估工作繁瑣且專業，要入行除了先天扎實的理論基礎，更需要後天積累的實務經驗。許源崇表示，估價師的基本素養包括民法、土地利用法規、不動產投資分析及估價法規等專業訓練。在取得...
許多房東都希望減少空置損失。想在年前招租的房東想要減少空屋閒置損失，如何在租屋市場眾多物件中脫穎而出，吸引優質租客呢？ 日盈不動產社會宅包租代管總經理 張惠山 特別傳授屋主二個快租心法： １． 待租房屋如何優化 ２． 快租心法？ Q1. 待租房屋如何？ 想讓租屋物件更具吸引力，首先要提升房屋的整體條件與形象： 1.空間整理與簡易翻修 年前是大掃除的好時機，房東可趁此機會為房屋進行深層清潔，特別是廚房、浴室及窗戶這些細節容易被忽略的地方。此外，若房屋有老舊的牆面或設備，不妨考慮進行小幅翻修，例如重新粉刷牆壁、換上節能燈具或更新壞...
俗話說「正月不搬家，一搬窮三代」，多數人選擇農曆年前搬家，避免影響家運，那該考量那些事情呢？ 好家好宅粉專版主 蔡育娣 特別幫大家彙整過年入厝四個注意事項來說明： １． 入厝流程？ ２． 入厝禁忌？ ３． 入厝習俗？ ４． 搬家資訊？ Q1. 流程？ 一、選擇良辰吉日 1. 查詢黃曆 過年前入厝最重要的是選擇吉日。根據傳統習俗，搬家需避開農曆的破日、黑道日或與屋主生肖相沖的日子。吉日通常由黃曆或專業風水師提供，確保搬家後生活順遂。 2. 避開禁忌時段 黃昏後不適合搬家，因為傍晚屬於陰氣漸重的時間，可能對居住者的運勢不利。此外，...
2024年整年度房市相關數據皆已揭露，央行在9月份實施信用管制，預期控管房市價量飆升的狀況，的確也在施行後量能有著立即性的反應，我們觀測新北市狀態，信用管制後至年末的房市表現，似乎呈現量能逐月漸升，價格下修後反彈的趨勢。 觀看新北市各項數據呈現，信用管制後次月(10月)量能由原本每月5~6千件的買賣移轉棟數，下修至4362棟，和9月移轉棟數比較，下修約1300件，但在下修後的往後各月呈現逐月上升的趨勢(如圖)， 維持穩定量能，但2025年元月份逢農曆春節休假，依過往經驗量能在春節假期當月必定有大幅度下修情況，故無需過度解讀。 然在價格部份各界原本預測「量縮價跌」...
想在過年期間完成房事的朋友要注意，今年很多房仲業者春節不一定有營運，如果想在春節期間看屋，記得事先跟房仲約好時間，才不會計畫落空導致白跑一趟~ 阿明除了在這邊跟大家分享春節跟房仲看屋重點，也加碼如果是直接跟屋主看屋要注意哪些事項喔! 跟房仲看屋注意事項 一，確認房仲提供資訊是否正確 二，觀察房仲服務態度 三，斡旋時間要掌握 四，跟屋主看屋注意事項 一，確認房仲提供資訊是否正確 人要衣裝，佛要金裝，房子銷售也需要靠包裝。 雖然說政府有公佈不動產現況說明書的應記載及不得記載事項，但是！還是有可會遇到在說明書上玩文字遊戲，隱藏部分資訊，也有發生虛構實價登...
大家辛苦了一年，持續跟著阿明學習房地產知識的朋友，想必也是收穫滿滿，不知道有沒有順利買下屬於自己的夢想好宅呢？ 跟著Laura看房趣 王宥驊 表示，想買到專屬自己的好房，當然是要自己能做的準備先做好，未來才有本事買下更貼近理想的房子。 而精打細算的網友們為新年做好計畫了嗎？ 大家認為年前買房會比較便宜，還是年後下手才更划算呢？ 王宥驊也整理出網友不可不知的年前買房五大理由： 1、年後買房競爭激烈 買房急不得，但總是在市場旁觀望，無止盡的等下去，真的會等到最便宜的房子嗎？很多朋友的想法跟你一樣，等到了一年的最後，還是決定再忍忍，將購屋的想法壓制下來，...
有些房東會覺得租房給公司行號收租比較穩定，但是很多房東因為不懂所以導致相關報稅、登記等法律問題接踵而來… 日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 針對房客租房開公司，房東要特別注意的三個重點說明： １． 公司是否有合法登記？ ２． 租金超過二萬要如何報稅？ ３． 多退少補？ Q1. 公司是否有合法登記？ 房東將房屋出租給公司時，首先需確認該公司是否有營業登記，現在資訊發達，房東可至經濟部商工登記公示資料查詢服務網站，搜尋公司名稱、統編、負責人、營業項目等資料，以免遇上不肖人士。 經審核後，若房東同意出租，且公司有辦公空間...
台灣地狹人稠，老屋林立，四處可見自行搭建的鐵皮屋或是陽台外推等市容，此類建築多是違章建築。 針對違章建築可否買賣？有何風險？ 中壢專業房仲 黃舶瑋 建議民眾購買有違建疑慮房地產時務必注意以下幾點： 1. 什麼是「違章建築」？ 2. 違章建築能不能過戶？ 3. 能不能取得違章建築的所有權？ 4. 違章建築有什麼風險？ 5. 不小心買到違章建築怎麼辦？ 1.什麼是「違章建築」？ 因沒有合法取得建照或建物與建照不符等因素，導致無法取得使用執照的建築物，常見類型有頂樓加蓋、陽台外推、露台搭建、騎樓外推、夾層屋（樓中樓）等 2.違章建...
為了租屋補貼、居住地的育兒津貼或精華學區就讀需求，租客們往往想入戶籍，那實務上如何進行？ speedo鎮信環南店 | 陳佳榮店長 分成三個部分來說明： １． 租客設戶籍？ ２． 如何辦理？ ３． 注意事項？ Q1. 租客設戶籍？ 租客可以設籍在租屋地址，因要保障房客就學與申請各項社會福利的權利，依照「住宅租賃定型化契約不得記載事項」第4點規定：不得約定承租人不得遷入戶籍。所以只要房子出租，房東就不能禁止房客遷入戶籍。 如果租約內有不得遷入戶籍約定，該約定無效；若房客提出申訴，依《消保法》第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，...
新北市捷運中和站未來將由二條捷運串聯交匯，包括現行已通車的環狀線及預計2027年通車的萬大中和線，二站將以地下連通道站內轉乘，連通道長134公尺，目前結構已完成，二站之間往來約步行3分鐘，利於二站之間的轉乘效率。 而兩捷運站共構開發案目前皆由相關單位積極招商開發中，其中萬大中和線開發案有著1138坪的大面積效益，預計構想將興建25層雙塔住商大樓，預計1~7樓作為商場使用，8~25樓作為住宅使用，兩個開發案將再一次推動區域發展，區域內原本就賣場林立，包括南山威力購物廣場(家樂福、HOLA、燦坤、特力屋)、大潤發、迪卡儂、COSTCO及全聯…等大型賣場，再加入二處捷運共構開發案如虎添翼...
隨著台灣房價持續攀升，為緩解由此導致的住房難題，政府出台了囤房稅2.0新制，加緊讓閒置空房進入市場，現況如何呢？ 阿明分成二個部分來說明： １． 囤房稅2.0進度？ ２． 影響？ Q1. 囤房稅2.0進度？ 台中市府推動修正《台中市房屋稅徵收率自治條例》，議會法規委員會於今年11月25日審查，地稅局提出中央級距基準版本，目前六都均依照該基準，其中其他非自住房屋部分，稅率從3.2％至4.8％，全案通過。台中市政府地稅局修正《台中市房屋稅徵收率自治條例》，單一自住房屋稅率從1.2％降為1％，但條件必須是本人、配偶及未成年子女在全國僅有該間房子...