「降價VS死守？新北老公寓賣家崩潰」房仲揭密：這種物件砍價20%才有機會脫手 近期房市表現不佳，許多屋主面臨賣屋困境。尤其是位於新北市某區的老舊公寓，鄰近台鐵，因周邊環境及房屋屋況因素，銷售半年仍無有效帶看及詢問，讓屋主家屬陷入是否繼續出售或降價廉售的兩難。此情況在目前房市氛圍下屢見不鮮，值得消費者從法規及市場角度深入了解與思考。 ...
「定存1.5%贏過收租？」會計師試算：老屋維修+空租期 實際收益率低得嚇人 在台北市房價高不可攀的今天，買房OR買股投成為投資人關注比較重點。根據最新財務分析，中山區一間48年老公寓的實際投資報酬率可能僅有0.8%，遠低於銀行定存1.5%的水準。這項發現徹底挑戰了「買房收租最保值」的傳統觀念，也讓手握1100萬元頭期款的投資人陷入深思：在高房價時...
「代書兼差抽佣4%合理嗎？」消保官踢爆：非正式仲介收費無效，賣家可拒付！ 在房產交易中，透過親友介紹成交的情況時有所聞。近日一位消費者遇到特殊狀況：經由代書表弟介紹成功售出位於市場旁的房屋後，對方竟要求收取成交價4%（約60萬元）的仲介費。這樣的收費是否合理？代書能否兼任仲介角色？本文將從法規與實務案例切入，為消費者釐清相關權益。 ...
「出價反悔會怎樣？」專家解析：調降報價不違法 但房仲最怕買家用這招試探底 近期有消費者在桃園物色一間屋齡30年、無車位、權狀約29坪的電梯華廈，賣方開價1080萬元（單價約37.24萬/坪），而社區近期成交行情多落在每坪30萬初頭。消費者起初喊價980萬元（約33.79萬/坪），但考量市場與其他買家動向，猶豫是否調降出價，並擔心調降出價是否會被賣...
「未簽名=無效！不動產說明書藏陷阱」律師警告：簽約前沒做這動作 損失百萬自己扛 在購買房屋的過程中，消費者往往仰賴房仲（仲介）提供相關資訊，其中包含不動產說明書的說明。若仲介提供的是未經屋主簽名的不動產說明書，消費者往往會疑惑這樣是否合法？仲介解釋的內容是否可信？究竟應該相信仲介還是屋主的說明？本文將從相關法規出發，結合實務觀點，提供中肯的分析與...
「房仲最怕你問這個！」邊住邊賣5大陷阱，專家教戰：這樣簽約才能隨時反悔！ 「邊賣邊住」是許多屋主面臨的常見情況。為了順利出售自住房，屋主往往需選擇委託房仲代為銷售，常見的委託方式包括「專任委託」與「一般委託」。兩者各有優缺點，對於消費者（賣方）而言，了解其中差異及法律風險，才能做出最符合自身利益的決策。以下將從相關法規與實務面切入，探討這兩種委託...
「月收12萬家庭竟貸不過？銀行員曝恐怖真相：保人信貸『這個數字』就危險」 近期有消費者詢問，明年二月即將交屋，房屋以本人名義購買，價格約800萬元，夫妻雙方收入分別為4萬元及8萬元，且先生身上尚有80萬元信貸，每月須還款約2.3萬元。消費者擔心因個人收入較低，申請房貸時銀行可能要求保人，若由先生擔任保人，是否會對其已有信貸造成影響？本文將依據相關法規...
「屏東買房大PK！市區大樓VS萬丹透天 專家算給你看：10年後價差竟差這麼多」 根據屏東縣政府最新統計，2024年上半年屏東市與萬丹鄉的房價差距已縮小至15%，讓在地年輕家庭陷入選擇困難。該選擇屏東市每坪單價18-20萬元的新建大樓，還是萬丹鄉總價1300萬起的透天厝？本文透過實價登錄數據、在地房仲訪談及法規比較，為您深度解析這兩種住宅類型的真實...
「蛋黃區老屋漏水該賣嗎？」專家警告：沒做「這件事」恐被砍價300萬！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台北市大安區一棟屋齡超過40年的電梯大樓裡，陳先生面對客廳天花板不斷擴大的水漬痕跡，陷入兩難困境。這間位於精華地段的老宅，既是家族記憶的載體，卻也因樓上漏水問題成為燙手山芋。類似陳先生的案例在台灣蛋黃區層出不窮，根據房仲業者統計，雙北市屋齡...
「自售屋主沒說的秘密！」買家驚爆：沒找仲介省6%卻賠百萬 專家曝簽約陷阱 隨著房市資訊越來越多元，越來越多屋主選擇自售，省去仲介費用，直接與買方議價成交。表面上看似省錢、流程簡化，但如果忽略法律細節與交易風險，可能埋下未來糾紛的隱憂。本文將從消費者角度出發，結合台灣現行法規，分析「屋主自售、雙方各找代書辦理買賣」的交易模式中，買方需要特別...
「簽專任約反被綁架？」賣家血淚教訓：房仲這3種行為已違法 可要求賠償 在房屋買賣進入價格協商階段時，賣方與買方的價格落差常是交易順利與否的關鍵。若賣方已與仲介簽訂專任委託契約，如何在保障自身權益的前提下達成理想成交價，成為許多消費者面臨的實務挑戰。本文將從消費者角度出發，解析賣方在面對價格落差與仲介服務費時，應如何理性溝通與談判，並提出具體建議。 ...
老屋管線更新不能只聽仲介！專家提醒：9成老屋暗管仍可能老化 【M傳媒房產中心／專題報導】 對許多首購族與年輕家庭而言，屋齡較高的老公寓往往因價格相對親民而成為購屋首選。然而，網友在買房知識家發問，看中一件屋齡已達 40 年老房，房仲表示該屋已經更新管線，但網友能然不敢確認該物件管線是否更新、居住安全如何，成為網友關心的問題。一名常接房仲物件...
