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【房價下跌真相】降價潮來了？六都開價下修全解析，從數據到實戰，教你撿便宜、避地雷！ 想買房的民眾大多期待房價下跌，這一刻終於來了嗎？點開房仲網頁的降價區，確實出現了一些端倪。台南兩房一廳的物件，原價1580萬，現在開價1099萬，降幅高達3成；就連高房價出名的台北松山區、信義區和陽明山，也有物件開價降幅達兩成。但這波降價潮是「真讓利」還是「假降價」？「M傳媒」帶你從數據到案例，一次看懂！ 一、 六都降價地圖：哪裡最有機會撿便宜？ 1. 台南市：降幅最高，透天厝成主力 平均降幅：8.7%（六都最高）。 熱門產品：透天厝、別墅。 案例：原價1580萬的...
【M傳媒】隨著台北市房價高漲與新屋供給稀缺，老宅交易占比逐年攀升。根據永慶房產集團最新統計，2024年台北市老宅交易占比已達54.8%，較五年前增長14.5個百分點。其中，南港區與文山區增幅最顯著，而大安區更以七成占比成為老宅交易最熱門區域。 一，老宅交易熱區分析 南港區：發展潛力帶動老宅需求 交易占比：從2019年的11.0%飆升至2024年的36.4%，增幅達25.4個百分點。 交易量：從51件增至151件，平均單價從47.4萬元上漲至66.3萬元。 原因分析：南港區近年發展迅速，交通建設（如南港車站三鐵共構）與商業機能（如南港軟體園區）逐...
山坡地風景優美、價格親民，是許多人心中的「夢想地」。但你知道嗎？根據農委會統計，超過7成山坡地糾紛源自「水土保持不符」與「地質安全問題」，甚至有人因土石流，房子被沖走、血本無歸！「M傳媒」深入解析山坡地開發的3大關鍵，結合真實案例與法規指南，教你聰明評估、避開地雷！ 一、關鍵1｜土石流潛勢區查詢：安全嗎？ 法規重點：土石流潛勢區：依《水土保持法》，位於土石流潛勢區的山坡地，開發限制嚴格。 查詢方式：查詢「土石流防災資訊網」確認土地是否位於潛勢區（農委會網站）。委託專業技師進行「地質安全評估」。 自保策略：簽約前查詢「土石流潛勢區」與「地質敏感區」。避免購...
買錯一塊地，賠掉十年利！從法規到實戰，避坑全指南 工業地投資潛力大，但你知道嗎？根據環保署統計，超過5成工業地糾紛源自「環保法規不符」與「污染責任不清」，甚至有人因廢水超標，被罰款上千萬、勒令停工！「M傳媒」深入解析工業地購買的3大環保風險，結合真實案例與法規指南，教你聰明避雷、合法獲利！ 一、風險1｜環評標準不符，開發計畫卡關 法規重點：環評門檻：依《環境影響評估法》，開發面積達1公頃以上，或位於敏感區域（如水源區、生態保護區），需進行環評。 環評流程：提交「環評說明書」。召開公聽會與專家審查。取得「環評通過證明」。 案例：網友A購入2公頃工業地...
從法規到實戰，避開建地投資的5大地雷 建地投資看似穩賺不賠，但你知道嗎？根據內政部統計，超過4成建地糾紛源自「容積率算錯」與「建築法規不符」，甚至有人因鄰地糾紛，導致開發計畫停擺，損失上千萬！「M傳媒」深入解析建地投資的5大地雷，結合真實案例與法規指南，教你聰明避險、穩健獲利！ 一、 地雷1｜容積率、建蔽率算錯，開發面積縮水 法規重點： 容積率：建築物總樓地板面積與基地面積的比率（如容積率200% = 100坪土地可蓋200坪建物） 建蔽率：建築物投影面積與基地面積的比率（如建蔽率50% = 100坪土地最多蓋50坪一樓）。 案例：網友A購入100...
買錯一塊地，賠掉十年利！從法規到實戰，避坑全攻略 農地價格親民、增值潛力高，是許多投資人眼中的「綠色金礦」。 但你知道嗎？根據農委會統計，超過3成農地買賣糾紛源自「違規使用」與「土壤污染」，甚至有人因違法興建農舍，慘遭拆除百萬心血！ 「M傳媒」深入解析農地購買的5大陷阱，結合真實案例與法規指南，教你聰明避雷、合法獲利！ 一、陷阱1｜農舍興建限制多，違規使用慘賠百萬 法規重點：《農業發展條例》規定：農舍興建需符合「農地農用」原則，且申請人須為「農民資格」（實際從事農業生產）。 面積限制：農地須達0.25公頃（約756坪）以上，且農舍建...
【M傳媒】台中市西區一直是台中的「文教與豪宅重鎮」，擁有優質學區、綠地環境與成熟商圈，2024年房市表現依舊亮眼。 本文將從市場趨勢、熱門區域、未來發展到購屋建議，帶您全面掌握西區房地產動態！ 一、市場概況：高房價支撐，需求穩定 1. 價格走勢 均價穩健：2024年西區平均房價約 50~70萬/坪，豪宅產品更站上 80~120萬/坪。 產品差異化： 中古公寓：35~45萬/坪（屋齡20年以上） 電梯大樓：50~70萬/坪（10年內新古屋） 預售新案：70~90萬/坪（如「勤美之森」、「富邦天空樹」） 2....
【M傳媒】為解決租屋市場資訊不對稱問題，台北市地政局推出全國首創的「建物租金地圖」，全面升級「台北地政找房+」平台功能。 整合近10萬筆租金實價登錄資料、2萬棟建物租金履歷，並以直覺化地圖介面呈現，租屋族只需動動手指，即可快速查詢全市租金行情，打造更透明、便利的租屋決策工具。 三大升級亮點：買租雙查、趨勢分析、捷運生活圈 買房租房一鍵切換 平台首創「房價地圖」與「租金地圖」無縫轉換功能，民眾無需重新定位，即可同步比對同一區域的買賣與租賃行情，輕鬆掌握市場全貌。 租金趨勢即時解析 新增「一年均價」與「歷年均價」雙模式，租屋族...
【M傳媒】為加速社會住宅供給並活化都市更新，內政部近期預告修正「都更容積獎勵辦法」，新增「社會住宅」容積獎勵項目，鼓勵都更案提供社宅，創造都市再生與公共利益的雙贏局面。此舉不僅為都更案注入新動能，也展現政府推動居住正義的決心。 容積獎勵新制：社宅成關鍵指標 根據修正草案，提供社宅的都更案可依以下公式計算容積獎勵： 獎勵容積 =（社宅建築樓地板面積 - 依法不計入樓地板面積）× 獎勵係數 獎勵係數：基礎值為1，但考量各地營建成本與不動產價值差異，直轄市、縣市主管機關可視都市發展需求，進一步提高係數，強化政策引導效果。 公辦都更優先：三大條件...
首購族必看！老屋翻新5大陷阱與3招自保心法 老屋降價500萬，看似撿到便宜，但你知道嗎？裝修費用可能吃掉300萬，甚至更多！根據內政部統計，30年以上老屋佔全台住宅存量近5成，但其中超過6成有漏水、壁癌、管線老舊等問題。「M傳媒」深入解析老屋翻新的成本與風險，結合真實案例與專家建議，教你聰明評估、避開地雷！ 一、老屋降價500萬，背後隱藏的成本 1. 基礎工程：看不見的錢坑 漏水修繕：抓漏＋防水工程，每坪約5,000 10,000元。 管線更新：電線、水管全面換新，每坪約8,000 15,000元。 結構補強：若為海砂屋或震損屋，每...
【M傳媒】財政部10日公布2025年元月稅收統計，受房市交易降溫與春節效應影響，與房市連動的「三稅」（房地合一稅、土增稅、契稅）實徵數全面下滑，呈現「年月雙減」格局。財政部分析，除工作天數減少、民眾購屋轉趨保守，去年新青安貸款墊高基期，加上央行信用管制發酵，均導致稅收縮水。 三稅冷卻：交易量縮與政策效應 房地合一稅： 元月實徵20億元，月減79.1%、年減33.3%，創近兩年單月新低。 六都中僅高雄年增，其餘五均年減，台南年減57%最劇烈。 土地增值稅： 元月實徵62億元，年減25.4%，主因大額稅款案件減少，新北、台北、...
【M傳媒】根據財政部最新統計，2024年房地合一稅收首度突破千億元大關，達到1,007.2億元，創下自2016年上路以來新高。然而，隨著房市交易量縮與農曆春節效應，2025年1月稅收驟降至20.4億元，年減33%、月減近80%，寫下近24個月新低紀錄。 稅收暴增背後：房價飆漲與交易熱絡 房地合一稅收自2016年實施以來逐年攀升，從2019年不到100億元，到2024年突破千億元，主要反映以下趨勢： 房價大幅增值：2016年後取得不動產的屋主，因房價上漲獲利豐厚，帶動稅收成長。 交易熱絡推升：2024年央行祭出管制措施前，房市交易暢旺，進一步拉高稅收。 ...