信維整宅都更卡關14個月終進模擬選配 高齡住戶嘆：等不到那一天

台北市大安區精華地段的信維整宅，儘管被列入市長蔣萬安「整宅專案」優先推動的公辦都更案，卻在同意比例長期卡關8成多的困境下，歷經14個月的僵局後，終於將在下月進入關鍵的「模擬選配」階段。這棟屋齡逾50年、被稱為「大安籠屋」的老舊建築，472戶居民中多為七、八十歲的長者，他們焦急等待都更的同時，更擔憂自己「可能等不到新家落成的那一天」。

 

漏水長菇、鋼筋裸露 住戶疾呼：我們等不起

信維整宅早年為安置公共工程拆遷戶而建，狹小坪數與年久失修的結構，讓居住環境日益惡化。一樓住戶黃大姐描述，每逢大雨，屋內便「長出一朵朵香菇」，老舊水管多次修繕仍無法根治漏水，近年已耗費上百萬元自行修繕。更令人憂心的是，建築物耐震能力不足，住戶們害怕若再發生類似403強震，老宅恐難承受。前管委會廖姓主委透露，同意比例曾達82%，但因部分住戶對權益分配存疑，近期又回落至80.27%，距離9成的招商門檻仍有一段距離。

 

容積獎勵爭議成阻礙 市府降門檻盼突破

儘管蔣萬安上任後推出「整宅專業容積獎勵」與「防災型都更獎勵」，但市府表明兩者無法併用，導致部分住戶擔憂都更後實際分回面積縮水，意願因而降低。為加速整合，北市府已將公辦都更第二階段意願門檻從90%降至80%，信維整宅因此得以進入模擬選配，透過具體的房型與找補金額模擬，盼凝聚更高共識。更新處強調，若第三階段選配率達9成，即可啟動招商，但現階段仍需克服住戶間的信任落差。

 

「模擬選配」成最後機會 市長承諾加強溝通

蔣萬安在市政總質詢中重申，整宅更新是施政重點，除信維外，南機場、斯文里等老舊社區也列為優先處理對象。然而，對信維居民而言，模擬選配可能是最後的突破機會。70多歲的黃大姐感慨：「我們這輩人還能等多久？」道出高齡住戶的無奈。市府能否在政策彈性與住戶權益間找到平衡，將是這座「都市之瘤」能否重生的關鍵。圖／google map