賣房子時，首先面臨的關鍵問題就是要把自己的房子開出符合市場行情的合理售價。這時，不動產估價的工具跟價格分析能力就顯得相當重要。然而，對於一般不熟悉房屋買賣交易的民眾來說，估價概念可能較為陌生。 群義房屋中和101店執行經理 許尚智 來教大家基礎估價辦法。 ▌為物件找到交易市場的合理售價 許尚智指出，雖然民眾可以透過實價登錄查詢過往成交價格，但是由於市場變動、物件條件不同，牽動房價的因素相當多而且複雜，單純依賴實價登錄的數據不夠準確。加上賣方心態與買方的期待不同，雙方對於價格認知存在落差，到底最終的合理價格如何，仍有賴實際估價納入各種因素進行分析，包括： ...
房仲文案總是想方設法吸引買家，但有些廣告卻讓人看了哭笑不得！從「面河景第一排」到「買房送靈異體驗」，網友們分享的奇葩房屋廣告，根本是創意與話術的極致發揮。本文整理出5大荒謬廣告類型，附真實案例和網友毒舌評論，帶你一起笑看房產界的行銷魔幻現實！ 1. 文青式話術：平凡缺點變「生活美學」 案例： • 「無敵景觀窗！面河景第一排，聆聽潺潺水聲」 → 真相：窗戶正對排水溝，下雨就淹水，水聲是鄰居罵髒話。 → 網友吐槽：「水聲是蚊子在開派對吧？」 • 「工業風毛胚屋，給你無限改造空間」 → 真相：根本是沒錢裝修的爛尾建案，連牆壁都沒抹...
「年輕人買不起房，是因為不夠努力嗎？」 這句話你是否也聽過？從長輩的嘮叨到網路上的酸言酸語，似乎總有人將買不起房的責任，歸咎於年輕人的「不努力」。 但事實真是如此嗎？今天，「M傳媒」帶你從數據、故事與專家觀點，深入探討這個引發世代對立的敏感話題。 一、數據會說話：房價與薪資的殘酷差距 根據內政部最新統計，台灣的「房價所得比」已突破9倍，意味著平均需要不吃不喝9年，才能買得起一間房子。 而在台北市，這個數字更高達16倍！ 與此同時，年輕人的平均月薪卻停滯在3-4萬元，遠遠追不上房價漲幅。 網友真實心聲： 「我月薪4萬，房租...
買房夢想 vs 生活品質，你的選擇是什麼？ 買房是許多人的夢想，但在房價高漲的時代，為了存頭期款或支付房貸，往往需要做出一些取捨。 最近在「買房知識家」社團中，我們發起了一項討論：「你願意為了買房，犧牲哪些生活開銷？」 沒想到引發熱烈迴響，網友們紛紛分享自己的「省錢心法」與「生活取捨」。 一起來看看大家的真實心聲，或許你也能從中找到靈感！ 網友犧牲排行榜 Top 5 1. 外食與手搖飲：從天天喝珍奶到自煮省錢 「以前每天一杯手搖飲，現在改喝公司免費咖啡，一個月省下1500！」「外食改自煮，雖然累但健康又省錢，每月餐費...
新北市中和區永安市場捷運站旁新建案，由漢皇集團興建，建案名為「漢皇方圓」，該地點生活機能極佳，週邊有永安市場捷運站、四號公園及國立台灣圖書館，里別為中和區中安里，國小學區為「永和國小」，國中學區為「永和國中或福和國中(依身份證號判斷)」，屬於雙和區明星學區，故無論地理位置及學區都相當火熱，該案由信義房屋公司代銷，於網路上已有建案介紹及預約說明報名，在PPT上網友也有相關討論，PPT中談論到1~2房每坪訂價約在120~130萬，而3房約訂價在110~120萬(未經漢皇集團或信義房屋證實)，如屬實該案應為中和地區第一個坪單價破百萬的建案。 中和區有各項原因使...
人生中第一次當房東需要注意什麼?今天我們邀請speedo速.包速代管-台南復國店|洪浙宏管理師來和大家提醒，第一次當房東各種租屋問題，讓人霧煞煞，更擔心遇到壞房客，到底要注意哪些關鍵事項？以下分成三個部分來說明： 出租流程？ 出租技巧？ 出租後注意？ Q1. 出租流程？ 步驟一：訂租金 必須先看看自己房屋條件，例如地點、屋齡、坪數、樓層、屋況、格局、公共設施、租屋客群，依此先找到適合的租金及租客方向，以下概分： 客群 房屋條件 區位 ...
隨著央行升息，房貸利率攀升至3%，月薪5萬的單身族該買房還是租房？ 買房貸款知識家 執行長 呂崑富 統整買房與租房的優劣分析，並提供利率3%下的實戰試算與決策建議，助你找到最適合自己的居住方案。 一、利率3%下的買房vs租房財務試算 情境設定 月薪：5萬元 目標物件：雙北2房（總價1,200萬）、其他都會區2房（總價800萬） 貸款條件：首購利率3%、貸款成數8成、30年本息攤還 二、利率3%下買房的優勢與挑戰 優勢1：資產增值與強迫儲蓄 增值潛力：雙北房價年漲3%~5%，800萬房5年後可能增值...
隨著房產價值逐年攀升，如何有效管理與傳承不動產成為許多家庭關注的焦點。近年來，「房產信託」因其靈活性與資產保護功能，逐漸受到高資產族群的青睞。為此，明深地政士聯合事務所 主辦代書 嚴意情 透過自身專業，帶民眾深入解析房產信託的運作方式、優缺點及適用情境，幫助民眾更全面地了解這一資產規劃工具。 什麼是房產信託？ 嚴意情解釋，房產信託是指將不動產所有權轉移至信託機構或受託人名下，由受託人依照信託契約的約定，管理或處分該房產，並將收益分配給受益人。信託期間，房產的所有權與管理權分離，既能保障資產安全，又能實現財富傳承目標。 房產信託的三大...
截至2025年，高雄市左營區的房地產市場在交通建設、都市更新與產業發展的持續推動下，預計將保持穩健成長的趨勢。 高屏房小飛 劉羽菲 針對2025年左營區買房民眾提出八大具體建議： 1.優先考慮交通便利的區域 2.關注重劃區與都市更新區域 3.選擇生活機能完善的商圈 4.考慮未來產業發展潛力 5.根據需求選擇房型 6.善用政府補助與貸款方案 7.注意市場趨勢與風險 8.實地考察與專業諮詢 協助消費者助做出明智的購屋決策 優先考慮交通便利的區域 (1) 捷運紅線與...
買房是人生大事，但對首購族來說，除了頭期款和房貸，還有許多「隱形成本」容易被忽略。這些費用加起來可能高達數十萬，甚至讓你的財務規劃瞬間崩潰！Sarah沙拉 房產觀察日誌 林珮鈺 幫大家整理出5大首購族最容易忽略的隱形成本，並提供實用建議，幫你避開買房路上的財務地雷。 1.稅費與過戶雜費 隱藏項目：契稅、印花稅、代書費、地政規費、貸款設定費 金額：約為房屋總價的 1%~2% 踩雷案例： 小美買了一間1,000萬的房子，以為準備200萬頭期款就夠了，結果過戶時才發現還要額外支付15萬的稅費和雜費，差點因為現金不足而違約！ 省錢...
在購屋時，選擇兩房還是三房是許多人的困擾。兩者各有優缺點，需根據自身需求、預算和未來規劃來做出選擇。 臉書買房專家 筠婕給你一個家 張筠婕 分析兩房和三房的優缺點終極大PK，供讀者參考： 兩房優缺點： 優點：總價較低：兩房通常比三房便宜，購屋門檻較低，適合預算有限的首購族或小家庭。 持有成本較低：兩房的房屋稅、地價稅、管理費等持有成本通常比三房低。 打掃維護較輕鬆：兩房空間較小，打掃維護相對輕鬆，適合工作忙碌或不想花太多時間在家務上的人。 轉手較容易：兩房的需求量較大，未來轉手出售相對容易。 缺點：空間較小：兩房的空間較小，居...
五股洲子洋重劃區，這個曾經被視為「工業區邊緣」的地帶，如今已成為雙北首購族的購屋熱點。隨著機捷議題發酵與重劃區的逐步成熟，洲子洋的預售屋市場正迎來一波熱潮。台灣房屋五股洲子洋特許加盟店 楊語心 提醒大家，如果你正在關注這個區域，以下是必須掌握的現況與趨勢！ 1. 區域優勢：交通與環境的雙重升級 機捷A5a站：預計2026年通車的機捷A5a站，將大幅提升洲子洋的交通便利性。未來從洲子洋到台北車站只需 20分鐘，吸引大量通勤族目光。 64快速道路：連接新店與八里的64快速道路，讓洲子洋到新北各區更加便捷，尤其是通往板橋、新莊等熱門區域。 綠地環境：洲子洋重劃...