全台知名事故宅盤點》命案宅5折成交也有人買　都市傳說、重大火災是「凶宅」!?

【M傳媒／綜合報導】

台灣房市有一類特殊物件，地段沒變、坪數沒少，價格卻可能直接比周邊行情低上數百萬元。房屋只要曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡事件，市場接受度往往明顯下降，也讓「事故宅」成為房地產交易裡最敏感的一塊。

不過，市場常把命案住宅、重大火災建築、荒廢鬼屋通通叫成「凶宅」，實際上三者差很多。真正進入買賣時，還是要看事故發生位置、建物範圍、持有期間，以及賣方是否依法揭露。

新莊封屍宅550萬成交　價格約行情5折

新北新莊2020年發生水泥封屍命案，張姓女子殺害葉姓小姑後，以水泥封屍，案件震驚社會。

案發住宅約41坪、含車位，後來以550萬元成交，依當時附近正常住宅行情估算，大約只有5折左右。

房屋本身沒有受到結構性破壞，但重大刑案帶來的心理標籤，直接反映在市場價格。

新店同戶5年4死　902.2萬元法拍成交

新店「碧潭有約」一戶住宅，2017年曾發生一家3口死亡事件，2022年又有1人在同一戶死亡，5年間累計4人死亡。

物件後來進入法拍市場，2023年4月以902.2萬元拍定，當時市場估算約為周邊正常行情6折。

這類事故宅通常需要更大的價格折讓，才比較容易吸引願意承接的買方。

花蓮五子命案宅　約300萬元轉手

2006年花蓮吉安發生五子命案，5名子女被發現陳屍住宅，失蹤多年的父母遺骸則在2015年被尋獲。

案發住宅後來約以300萬元轉手，當時媒體估算約落在正常市場行情5至6折。

重大案件雖然會壓低房價，但只要價格落差夠大，市場仍可能出現買方。

台南「入住索命」事故宅　562萬元拍定後再度上市

台南永康一棟透天，因原屋主死亡並留下「非我家人、入住索命」字條，曾引發高度關注。

該屋2016年以562萬元法拍成交，到了2025年又曾以1,680萬元重新開價出售。

562萬元屬實際拍定價格，1,680萬元則只是市場開價，兩個數字不能直接拿來計算獲利，但也能看出事故宅經過多年後，仍可能隨區域房價變化重新測試市場行情。

彰化洪若潭宅1100萬元買下　土地行情後續抬高身價

彰化二林洪若潭案發生於2001年，洪若潭夫婦被發現陳屍自家焚化爐，3名子女失蹤，案件多年來留下大量疑點。

2006年，一名李姓醫師以約1,100萬元買下整座宅邸。

後來二林土地行情受到產業發展帶動，該筆房地身價也跟著受到關注。市場一度傳出6,000萬元出售消息，但屋主已否認，因此目前仍應以實際成交資料為準。

錦新大樓兩度火災　精華地段仍有市場

台北中山區錦新大樓前身為時代大飯店，1984年發生大火，造成19死49傷；1996年又發生疑似縱火事件，再造成2人死亡。

多年來，大樓一直伴隨不少靈異傳聞，但因位在中山區精華地段，交通方便，加上部分產品總價相對低，市場仍持續有交易。

大型集合住宅內的事故通常只發生在特定樓層或空間，因此交易時仍要確認事故位置，不能直接把整棟每一戶都當成相同條件的事故宅。

西寧國宅走入拆除階段　原址改建千戶社宅

萬華西寧國宅過去因多起死亡事件，長年被媒體冠上「猛鬼大樓」稱號。

目前西寧國宅已進入拆除改建階段，主要原因仍在海砂屋、耐震及建物老化問題。北市府規劃2026年完成搬遷與拆除，原址將改建為「福星社會住宅2區」，規劃約1,000戶社宅。

這棟充滿都市傳說的老國宅，也將隨城市更新正式走入歷史。

衛爾康、城中城屬重大火災　不能整棟直接算凶宅

台中衛爾康西餐廳1995年火災造成64死11傷；高雄城中城2021年大火造成46死41傷；高雄九龍大樓1989年火災也造成24人死亡。

這些都是台灣重大公安事故，但在房地產交易上，不能因為建築曾發生重大火災，就直接把整棟所有空間全部視為一般市場認知的凶宅。

城中城原建築目前已經拆除，基地改為府北公園，土地用途也跟著重新翻頁。

基隆鬼屋名氣大　目前仍以都市傳說為主

基隆港旁林開郡洋樓因荒廢多年、外觀斑駁，長期被稱為「基隆鬼屋」。

過去流傳女子縱火、多人死亡等版本，但地方文史資料並沒有找到相對應的重大死亡火災紀錄，因此比較適合歸類為都市傳說建築。

靈異故事可以形成話題，卻不能直接拿來當成房屋曾發生非自然死亡的證據。

事故宅沒有固定5折價　折多少還是看市場

事故宅常見5折、6折成交案例，但沒有法規規定凶宅一定要打幾折。

事故類型、死亡方式、時間經過、樓層位置、地段、房屋條件與市場供需，都會影響價格。

銀行端也沒有統一的事故宅貸款成數，但這類物件流通性較弱，鑑價與授信往往可能更保守，自備款需求也可能提高。

交易時最重要的仍是資訊揭露。依法應揭露的非自然死亡資訊若遭隱瞞，後續可能衍生解除契約、減少價金及損害賠償爭議。

事故宅真正影響房價的核心，就是市場接受度。有人看到重大事故紀錄立即退場，也有人在價格降到5折、6折後進場。房子本身沒有變小，但市場願意付出的價格，可能因此差上一大截。