房市修正「地段為王」定律不變！台北老屋逆勢撐盤、新北新案持續創價 雙北才是「安全牌」

文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）

房市這幾年上沖下洗，很多人都會問：「現在還能買嗎？買哪裡最安全？」看過太多次景氣循環，答案始終只有一個，雙北。

數字會說話。根據591實價登錄最新統計，2026年上半年全台新成屋均價從40.2萬元小幅修正到39.2萬元，年減2.5%；老屋跌幅更明顯，從29.6萬元跌到27.5萬元，年減7.1%。房市確實在修正，但仔細看各縣市的表現，雙北不僅沒跟著跌，台北市甚至逆勢上漲。

台北市2026年新成屋成交單價從108萬元漲到113.8萬元，年增5.4%，漲幅是七都最高。老屋也從70.9萬元微漲到71萬元。全台七都都在跌，只有台北市「鐵板一塊」。

為什麼？台北市賣的不是房子，是土地。 素地難求、新案供給稀缺，老屋又受惠於都更重建紅利，身價自然穩如泰山。這再次證明「買地段、不買屋齡」的市場法則，好地段的房子，不管新舊都有人要。

新北市的表現也很有意思。2026年新成屋成交單價從61萬元漲到62.4萬元，年增2.3%；老屋則從40.8萬元小幅下修到39.7萬元，年減2.7%。新成屋在漲、老屋在跌，價差持續擴大。這代表買方在房市反轉時，更願意多花一點錢買新成屋，老屋則需要適度讓利才能成交。

反觀雙北以外的縣市，桃園、新竹、台中、台南、高雄的老屋全面回檔，新成屋也撐不太住。房市修正期，資金只會往最安全的地方跑，雙北就是那個「最安全的地方」。

把時間拉長到十年來看，這個趨勢更明顯。根據永慶房產集團統計，台南市十年來房價漲了117.9%，新竹市漲了113.3%，數字很漂亮，但那是「過去式」。台中、高雄也分別上漲81.7%與86.4%。

雙北因為房價基期高，十年漲幅相對有限，台北市47.5%、新北市54.1%。但漲得慢，跌得也慢。 

雙北的房價韌性，才是長期持有的最大優勢。老屋交易占比持續攀升，台北市每五筆交易就有三筆是老屋，反映高房價下，買方正在「以屋齡換門牌」寧可買舊一點，也要擠進雙北。

市場第一線的狀況也是如此。宏盛建設40年來第一次拿下捷運聯開案；冠德、日勝生、新美齊等北部大咖，紛紛沿著捷運路線「沿線圈地」。建商不是傻子，他們敢砸錢布局雙北，就是看好這裡的長期價值。