委託賣房成交，房仲拖延交屋怎麼辦？ 最近有網友遇到一個棘手的問題：已經透過房仲成功賣出房子，雙方也約定好交屋日期，但買方房仲卻一再找理由拖延。第一次說車子輪胎破了，第二次稱因開刀住院無法到場，後來又推託被客訴導致公司取消他的案件，改由其他主管接手。然而，即使更換對接人員，到了約定時間，賣方房仲和主管依舊沒有出現。再次聯繫另一位買方房仲，結果還是被...
房仲說「照實價登錄出價絕對買不到」是真的嗎!？ 林先生，如果你堅持要用實價登錄的價格出價，我真的沒辦法幫你談...」去年剛結婚的台北上班族林先生（32歲）至今仍記得房仲那無奈的表情。他在新北市板橋區看中一間中古兩房，參考實價登錄同社區最近一年均價每坪48萬元，但房仲卻堅持「現在行情至少要53萬才可能成交」。 經過三個月18次的看房...
看中一間房，業務說「銀行鑑價就是這個價」，可以相信嗎？ 真實案例：林小姐的購屋驚魂記「這間房子銀行鑑價就是1200萬，不可能再低了！」去年底，台北市的林小姐在中山區看中一間中古公寓，房仲信誓旦旦地保證銀行的鑑價結果。沒想到簽約後送銀行評估，鑑價竟然只有1050萬，瞬間出現150萬的資金缺口，讓林小姐差點違約賠上定金。 這樣的案例每天都在上演...
婚前買房婚後想變共有？夫妻不可不知的財產規劃關鍵 35歲的科技業工程師李先生（化名）五年前在台北買下一間兩房公寓，去年結婚後，妻子開始共同負擔房貸。最近夫妻討論生育計劃時，妻子突然提出疑問：「這房子登記在你名下，如果有一天我們分開了，我繳的房貸怎麼辦？」這個問題讓李先生驚覺，原來自己婚前購置的房屋，可能成為婚姻中的潛在矛盾點。 這...
交屋前驚見天花板狂漏水！專家教你3招自救 避免百萬修繦費自己扛 「明明簽約前再三確認屋況，為什麼交屋前才發現嚴重漏水？」這是許多購屋族心中最大的夢魘。在台灣潮濕多雨的氣候環境下，房屋漏水問題層出不窮，長期占據糾紛類型前沿。 更令人擔憂的是，許多漏水問題往往在賣方清空房屋、正式交屋前的最後檢查階段才被發現。此時買方面臨兩難：一方面已...
「房仲沒說的秘密」買到漏水屋只能認賠？專家教你3步驟討回公道！ 「明明簽約前房仲保證『屋況良好』，交屋後卻發現牆壁滲水、地板發霉...」這樣的糾紛在房市層出不窮。許多買家以為只能自認倒楣，但其實，若房仲未善盡調查責任，您有權依法求償！ 本文將揭露： 房仲哪些行為已違法？未主動告知漏水、壁癌可能被重罰！ 關鍵證據怎麼蒐集？一張照片就能讓仲介主...
手握千萬資產卻買不起房？單親媽的殘酷換屋困境 48歲的陳女士（化名）靜靜坐在客廳，耳邊傳來兩個孩子在狹小房間裡的嬉鬧聲。牆上那張泛黃的全家福，彷彿在提醒她：丈夫離開後，這個家就只剩下她獨自撐著。 「媽，弟弟又搶我的書桌！我們什麼時候才能有自己的房間？」就讀國中的女兒又一次抱怨道。陳女士握緊手中存摺—裡頭躺著先生留下的500萬遺產，...
建商交屋後無法正常提供水電、公設或電梯，該如何爭取權益？ 在台灣購買預售屋或新成屋時，最怕遇到建商交屋後卻無法正常提供水電、公共設施或電梯使用等問題。這些狀況不僅影響居住品質，甚至可能涉及建商違約。遇到這種情況，購屋者該如何透過法律程序爭取權益？以下從法律面與實務面提供完整解析。 一、釐清問題來源： 在採取法律行動前，需先...
銀行願意在簽約前幫忙估價嗎？需要準備哪些資料？ 許多買家會擔心銀行鑑價與實際成交價有落差，導致貸款成數不足。那麼，在還沒正式簽約前，銀行是否願意先幫你估價？ 答案是可以，但通常有條件限制，且不同銀行的做法可能略有差異。 一、銀行願意在簽約前估價嗎？ 1. 部分行員願意口頭估價（非正式承諾） 部分行員會根據地址...
預售買3000交屋房價漲破5000：屋主想增貸陷入「豪宅限貸」門檻... 近年房市熱，預售屋價格飆漲已非新鮮事，但背後衍生的房貸限制問題卻讓部分屋主措手不及。台中一位預售屋買家三年前以總價3,000多萬元購入80坪含車位物件，當時單價約30餘萬元，未達豪宅標準。然而，隨著建案即將完工，銀行最新估價竟跳升至單價60萬元，總價突破5,000萬元，一腳...
预售屋防雷指南：20元查謄本，避開爛尾樓陷阱 近期頻傳建商倒閉、預售案爛尾的糾紛，讓不少購屋族心生警惕。正業地政士事務所所長鄭文在指出，許多消費者擔心簽約踩雷，急著審閱預售屋買賣契約，但其實合約內容通常已通過地政局審查，真正的風險藏在「土地謄本」裡。 土地謄本藏玄機，20元換安心 鄭文在解釋，預售屋合約雖有5天審閱期，且依法...
驚人價差！這些地方買預售屋竟能買兩間中古屋 最新房市調查顯示，非六都地區的預售屋與中古屋價差持續擴大，其中基隆市暖暖區的價差幅度高達156%，位居全國之冠。這意味著在暖暖區購買一間30坪預售屋的1,416萬元，幾乎可以買到兩間同坪數的中古屋，還能剩下312萬元作為裝潢預算。 永慶房產集團統計發現，價差最大的前三名行政區分別是： ...
