房市交易創19月新高，房仲店頭終結31個月連增2026年前七月矛盾訊號

【M傳媒／綜合報導】

2026年1至7月台灣房市交出一張「量回穩、價有撐」的成績單。根據內政部最新統計，7月全台建物買賣移轉棟數達26,404棟，月增13.2%、年增10.4%，創下2025年1月以來19個月單月新高。累計1至7月全台交易量151,023棟，年減幅已從年初的兩位數收斂至2.0%。

然而，就在交易量逐漸回穩的同時，全台房仲店頭數卻首度出現下滑。根據內政部統計，截至8月底，全台不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底的9,301家減少7家，終結了自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。成交動能回升，仲介業卻開始收縮，這組矛盾的數據，正在重新定義房市的走向。

七都買賣移轉：高雄年增7.5%領跑，台中獨憔悴

六都7月買賣移轉棟數合計20,506棟，月增12%、年增8.8%，連續兩個月呈現「年月雙增」。永慶房屋分析，主要推力來自三股力量：新屋交屋潮集中挹注（北市萬華、台中烏日與梧棲、高雄鼓山與三民均出現百棟以上交屋量）、股市獲利資金轉向房市，以及經濟基本面穩健支撐剛性需求。

各都1至7月累計表現如下：

縣市	移轉棟數	年增減
台北市	14,340棟	+3.8%
新北市	27,935棟	+1.7%
桃園市	22,391棟	-5.9%
台中市	21,698棟	-9.3%
台南市	11,666棟	+1.1%
高雄市	19,914棟	+7.5%

六都合計117,944棟，年減僅0.9%。其中高雄市以7.5%的增幅表現最強勁，除了科技業與AI產業外溢效應持續發酵外，7月單月高雄更以3,564棟、年增26.2%的成績居六都之冠。反觀台中市年減9.3%跌幅最深，反映過去幾年推案過熱的區域正在進行價格與需求的修正。

不過，永慶房屋研展中心提醒，7月數據創新高主要受「大量新屋交屋」帶動，移轉棟數統計同時包含中古屋買賣與預售案完工交屋。在央行信用管制未鬆綁、房價與所得仍有落差的情況下，買氣大幅擴張的空間有限。

預售市場「價量背離」：高雄腰斬，台北獨強

中古屋與新成屋交易量逐步回穩，但預售市場的寒意並未消退。根據中信房屋彙整六都實價登錄資料，2026年上半年六都預售市場呈現明顯的「價量背離」房價全面上漲，但除台北市外，其餘五都交易量均大幅萎縮。

縣市	2026H1均價(萬/坪)	房價增幅	2026H1成交件數	交易量增幅
台北市	130.6	+7.0%	1,993件	+4.2%
新北市	73.2	+4.4%	3,820件	-5.5%
桃園市	43.5	+2.4%	3,072件	-21.6%
台中市	54.7	+1.5%	2,217件	-24.9%
台南市	39.9	+3.1%	978件	-23.6%
高雄市	42.2	+1.9%	881件	-50.2%

六都中僅台北市維持「價量俱增」，反映土地供給有限、新案稀缺，加上資產配置需求旺盛。高雄市預售交易量腰斬最慘，從1,769件驟降至881件，年減50.2%。土地與營造成本仍處高檔，建商讓利空間有限，使價格未明顯修正；但信用管制與房貸資金環境影響買方信心，市場觀望氣氛升高，成交動能持續受壓。

房仲業收縮：31個月連增終結，真實市場恐更冷

交易量回穩的同時，房仲業的擴張動能卻已耗盡。根據內政部統計，全台不動產經紀業備查家數在8月底終結了連續31個月的增長，較7月減少7家。雖然單月僅減少7家，但指標意義重大，代表過去房市過熱的氛圍已經消退。

若交易量持續低迷，不排除加速門市關店與從業人員轉職。

M編觀察

交易量正在回穩，但結構不同，7月的2.6萬棟，是靠「新屋交屋潮」墊出來的數字，中古市場的實際成交速度仍受限於貸款成數限制與價格認知落差。

預售市場冷熱兩極，台北有錢人繼續買，高雄投資客全面撤退。

房仲業開始洗牌，31個月的連續擴張正式畫下句點，汰弱留強的淘汰賽已經鳴槍。