住都中心首度揮軍高雄！美麗島雙捷運旁59億公辦都更啟動 中正路金融街將誕生頂級A辦
住都中心首度揮軍高雄！美麗島雙捷運旁59億公辦都更啟動 中正路金融街將誕生頂級A辦
【M傳媒／綜合報導】
國家住宅及都市更新中心（國家住都中心）首度跨足高雄，正式啟動「青年高暨陸服社案」公辦都市更新招商程序。該案位於高雄市新興區核心地段、美麗島雙捷運生活圈，兩處基地合計面積約1,694坪，全案投資金額上看59億元。招商文件草案自即日起至9月8日公開閱覽。
中央首度南進高雄，直搗舊市區心臟
本案是國家住都中心在高雄推動的首件公辦都市更新案，也是中央公辦都更「南進」的指標性案例。過去高雄房市開發多聚焦亞灣、農16、左營及北高雄等新興區域，核心舊市區開發相對停滯。此案若順利推進，將為高雄成熟市中心的土地價值重新定位，提供舊市區再開發的另一種模式。
兩處基地、兩種定位：商辦集中＋千坪住宅
本案採「合併招商、跨區權利變換」方式辦理，是住都中心在南部首次採取此模式。
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基地 |
面積 |
位置 |
定位 |
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青年高分社案 |
約2,282㎡（690坪） |
中正路金融辦公商圈 |
高品質商業辦公空間（A級商辦） |
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陸軍服務社案 |
約3,318㎡（1,004坪） |
五福路、高雄高商文教生活圈 |
優質住宅空間 |
兩處基地目前皆無地上物，土地權屬相對單純，有助後續招商與開發推動。
中正路「金融第一街」將迎頂級A辦
青年高分社基地位於中正路核心地段，周邊企業與銀行林立。更重要的是，兩處基地皆坐落於「亞洲資產管理中心高雄專區」範圍內——青年高分社基地正位於中正金融第一街的核心節點，未來完工的頂級A辦將即時承接財富管理、家族辦公室及專業法商會計機構的進駐需求。
開發定位明確：國家住都中心更新後將集中分回青年高分社基地的辦公空間，配合中心自用及後續租用需求規劃。此外，該基地二樓須捐贈約200坪予高雄市政府青年局，設置「社團養成實驗室」。
陸軍服務社基地則規劃為集合住宅大樓，結合既有文教圈打造宜居聚落，並配合高雄市政府交通局需求提供50席平面停車空間，同時留設連續性人行步道串聯街廓。
承載城市記憶的兩塊「素地」
這兩處基地過去均承載地方軍事與公共服務記憶。「青年高分社」前身為軍媒《青年日報》高雄分社舊址；「陸軍服務社」則曾是國防部提供國軍官兵與眷屬住宿、餐飲與差旅服務的重要據點。隨著時代更迭，兩處原有建物拆除後長期作為臨時平面停車場使用，土地利用效率偏低。如今透過國家住都中心主導，這兩塊封閉已久的國公有土地終迎來轉型契機。
招商門檻：資本額4億起跳，可三家合組聯盟
招標規定申請人得以單一股份有限公司或至多三家公司組成合作聯盟參與。單一公司實收資本額門檻為4億元以上且淨值不低於13億元；合作聯盟領銜公司實收資本額須達2億元且淨值不低於8億元，聯盟成員總計資本額與淨值須分別達到4億元與13億元以上。投標團隊另須具備近十年累計住宅與辦公服務類開發樓地板面積達2.5萬平方公尺以上。