「簽專任約反被綁架？」賣家血淚教訓：房仲這3種行為已違法 可要求賠償 在房屋買賣進入價格協商階段時，賣方與買方的價格落差常是交易順利與否的關鍵。若賣方已與仲介簽訂專任委託契約，如何在保障自身權益的前提下達成理想成交價，成為許多消費者面臨的實務挑戰。本文將從消費者角度出發，解析賣方在面對價格落差與仲介服務費時，應如何理性溝通與談判，並提出具體建議。 ...
老屋管線更新不能只聽仲介！專家提醒：9成老屋暗管仍可能老化 【M傳媒房產中心／專題報導】 對許多首購族與年輕家庭而言，屋齡較高的老公寓往往因價格相對親民而成為購屋首選。然而，網友在買房知識家發問，看中一件屋齡已達 40 年老房，房仲表示該屋已經更新管線，但網友能然不敢確認該物件管線是否更新、居住安全如何，成為網友關心的問題。一名常接房仲物件...
「贈與vs買賣差很大！」父母過戶透天厝給子女 會計師警告：選錯方式多繳百萬稅金 在台灣，家中若擁有透天厝，父母將房屋移轉給子女時，常面臨「贈與」或「買賣」兩種過戶方式的抉擇。尤其若土地已在房地合一稅實施前完成贈與，但房屋尚未過戶，這種情況在法律與稅務規定上更需謹慎處理。本文將從消費者角度，結合法規與稅務制度，分析兩種方式的利弊，協助家庭做出理性判...
「仲介沒說的秘密！陽台沒補登=違建？」購屋族必學3招查詢術 避免買到問題屋 在購買公寓時，陽台是否已依法「補登」（正式名稱為建築改良登記）成為越來越多消費者關心的問題。尤其透過仲介購屋時，許多人擔心陽台若未合法登記，不僅可能造成產權爭議，還有被認定為違建、甚至日後遭拆除的風險。有些消費者更懷疑，仲介為了急於促成交易，可能忽略陽台可能可以補登狀態。...
「長輩送的透天厝竟是錢坑？」老屋翻修暗藏5大陷阱 專家警告：沒做這件事恐違法！ 當長輩贈予一棟老透天作為居住之用，對許多家庭而言既是情感與經濟的雙重考量，也帶來空間與使用上的挑戰。本文將從消費者角度，以台灣相關法規及居住實務為基礎，探討老透天改建及居住的風險與優缺點，協助讀者理性判斷是否接手整修或另覓他屋。 老透天住宅多因興建年代久遠，可能...
「先買後賣變惡夢？」交屋時程大亂套 專家警告：契約沒寫這條恐賠雙倍違約金 新屋裝潢未完、舊屋急著交屋？千萬別簽這種契約，否則可能面臨數百萬賠償！ 越來越多換屋族採取「先買新屋再賣舊屋」的策略，希望藉此減少搬遷空窗期，維持生活品質。然而，當新屋尚未裝潢完成、無法立即入住時，舊屋出售與交屋時程的銜接，常成為消費者面臨的實際困擾。近期更傳出多起因交屋時程...
【房貸壓垮雙薪家庭！每月燒6萬該留房還是認賠殺出？內行人曝關鍵：這3種情況寧可賠錢也要賣！】 【M傳媒房產中心／專題報導】 「每天睜開眼睛就是兩萬元的房貸利息！」台北市一對雙薪家庭夫妻，面對名下兩間房屋合計每月六萬元的貸款壓力，最近在網路論壇發文求助。這對夫妻月收入約十三萬元，扣除房貸後僅剩七萬元可支配所得，還要負擔養育兩名子女的開銷，讓他...
「買賣附買回」藏陷阱！屋主泣訴：買回價暴增30％ 房子就這樣沒了 「簽約時說得好聽，說隨時可以買回來，結果現在要買回卻要多付3成價金，我怎麼可能拿得出來！」一位透過「買賣附買回」方式周轉資金的屋主無奈地表示。近來房產市場出現一種特殊的交易模式，表面上幫助屋主解決資金需求，實際上卻隱藏著驚人的買回條件，讓不少屋主陷入更深的財務困境。 這...
【代書不是房仲！地政士揭密：法律沒規定我要幫你議價，買房別誤會了】 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣高房價的購屋壓力下，許多民眾為求安心，會選擇委託代書（地政士）協助處理買房事務。然而近日卻頻傳消費糾紛，有買家誤以為代書應像房仲般主動議價，結果導致交易破局。地政士公會對此特別澄清：「代書的法定職責是處理產權與法律文件，議價從來不是我們的...
「看房一次就被收2%服務費？」591平台降價屋爆爭議，專家籲政府嚴查仲介話術！ 近期有消費者於591平台發現一間原價1000萬元的房屋標示降價至850萬元，並與房仲接觸後得知，若以850萬元成交，房仲收取1%服務費；但若想低於850萬元議價，則需支付2%服務費。消費者僅看過一次房，對此收費方式感到疑惑，認為是否合理並詢問是否有人遭遇類似狀況。 ...
16坪中古屋裝修報價200萬！專家揭『省錢3招』壓到百萬內 首購族必學 買房是人生大事，但交屋後才發現裝修費用超出預期，往往讓人壓力倍增。網友購入一間室內僅 16 坪、屋齡 30 年的中古屋，沒有漏水、隔間不變，卻在與設計師首次洽談時，被建議「全部翻新」，並報出每坪 12 萬的工程費加上每坪 5 千元的裝潢費，換算基礎就要 200 萬起跳。這樣的...
夫妻買房只登記太太名下？專家警告：年收60萬想貸2000萬『這關鍵』沒注意恐被銀行打槍 在購屋過程中，登記在誰的名下、貸款該怎麼辦理，不只是銀行審核條件的問題，也牽涉未來財產權歸屬與法律保障。有讀者提出案例：明年底即將交屋的預售屋，兩人都是首購族，打算房屋只登記太太名下並由太太申辦貸款，貸款額約2,000萬元。 夫妻年收入差距較大，太太為年...
