政府社會住宅計畫，吸引房東們加入，不僅讓出租更輕鬆，還有賦稅優惠。 但是，所有房屋都可加入社宅計畫嗎？對房屋建物、屋主或房客有什麼要求？ #包租代管 #代租代管 #公益房東 日盈不動產 總經理 張惠山說明，房東想將持有房屋拿來作社宅，要先從以下三個部分來確認： 1．社會住宅的房屋標準有哪些？ 2．對屋主有什麼要求？ 3．對房客有什麼要求？ Q1. 社會住宅的房屋標準有哪些？ A： 1. 建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本，符合下列情形之一： 主要用途標示為： 住、住宅、農舍、套房、公寓、宿舍等，或者主要用...
政府為防止預售屋及新建成屋買受人炒作轉手，造成市場紊亂及哄抬房價，於112年7月1日實施「預售屋及新建成屋買受人限制換約轉售」新制，可雖然都是中文，但組合起來卻讓民眾看不懂！ #預售屋 #成屋買賣 #換約轉售 中信房屋台中科博館店輔導長黃培源特別整理彙整預售屋換約轉售八大QA，讓大家看得安心又明白！ 1：買房跟賣房的建商分別受什麼限制？ 2：那什麼情況/條件之下，買家可以將房屋轉手？ 3：核准函有無期限? 獲准後能否申請撤銷？ 4：如果是轉手給親屬，需要申請核准嗎? 受每2年1戶限制嗎？ 5：住宅用的房屋才受限制嗎？ 6：...
彰化縣北斗鎮中山路7月底發生透天厝大火，濃煙竄出並傳出陣陣爆炸聲響，導致3死2傷，現場更發現屋主竟隔了45間房出租，令人咋舌！ #包租代管 #租屋 #屋況檢查 #防火 所以我們就來邀請Speedo速.包租代管-尊信中壢大都會店温濬禔管理師來討論一下，租房前，哪些事情務必要先注意確認？ 我們以分成下面二個部分來說明： １． 事前防範？ ２． 屋況檢查？ Q1.事前防範？ A：俗話說「好的房東帶你上天堂」！現在除了教育部推動外宿學生安全認證的制度，眾多大專院校皆積極配合，所以學生可以上各校的「校外租屋網」，尋找校方審核通...
新北市房屋買賣量能發生結構性改變！ #買賣房屋 #第七波信用管制 #新北市 10月份新北市房屋買賣移轉量大幅下降，2024年1~9月平均移轉量能為5609棟，10月份下降至4362棟，僅能維持均量的77%量能，而且今年度年末都可能維持低量能狀態，其主因為第七波信用管制所影響。買賣移轉統計值因移轉過戶作業時程因素，10月統計值應為9月市場實際買賣量能，故9/20第七波信用管制開始後，立即產生買賣量能的影響，反應相當直接且快速，主要因素為此波管制大幅影響房屋買賣市場結構，在實際作業面上可發現原本持有房屋且尚有房屋貸款之族群大幅削減，其族群甚致喪失購屋能力。 ...
網友飛鴿傳書來詢問，關於借屋裝修有遇到一些問題，這個詞應該許多人沒有聽過，那藉機也來回覆一下粉絲的疑問，這個單元我們從兩大部分來探討： 1．什麼是借屋裝修？ 2．目前借屋裝修（目前所有權人已是買方），但房仲說未來就不用在點交房屋？ 3．目前有漏水壁癌部份還沒處理好，房仲說先結案後續一樣會負責用到好，這樣是對的嗎？ #借屋裝修 #交屋流程 #驗屋 Q1.什麼是借屋裝修？ A：「借屋裝修」是指買家在產權尚未正式移轉之前，買家希望縮短入住時間，因此在獲得建商或屋主的同意，提前進入房屋進行裝修的行為。 Q2.目前借屋裝修（目前所有權人已是買方），但房仲說未來就不...
屋主將房子租作社會住宅，享穩定收入，但可能順應市場變化，或有其他需求，所以在合約期間要將房子賣掉的想法，不過合約還在，可以賣嗎？房客可以繼續居住嗎?有沒有例外狀況？ #租屋 #包租代管 #租賃契約 新北市租賃公會首席副理事長張惠山說明，通常社宅房東發生這樣的問題，我們可以從兩大面向來探討： 1．房客可以繼續居住嗎？ 2．有沒有例外狀況？ Q1.可以賣嗎? 房客可以繼續居住嗎？ A：可以賣，但依民法§425 第1項：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」 這是俗稱...
就如一杯擂茶，幾個平凡的食材，在茶缽裡琢磨著樸實，加上95度C水，這就是諺蓉的客家女孩香。 #房小美 #房仲 #客家女孩 這一期的房小美來到了桃園，我們訪問的是客家女孩賴諺蓉，因為時間的關係，諺蓉夫婦跟阿明一起吃了午餐的便當。 從一個地方看見諺蓉純樸，在蕊稿過程中阿明一直想幫她遞水，而諺蓉說，「我要把便當的附湯喝完，因為我是客家女孩兒」。 諺蓉是一個不怎麼讓人擔心的女孩，家裡三個孩子排行老么，從小到大都沒怎麼有叛逆期，國小國中都當選過模範生，國中做了三年班長，考上桃園第二志願，高中得到市長獎，原本考上外縣市國立「中」字輩大學，最後聽父母的...
房貸緊縮+信用管制下的新北房市，成交量較5月高峰期下降近35%，雙和地區幾乎腰斬。 #房貸緊縮 #信用管制 #新北市 由新北市政府地政局統計，新北市10月買賣移轉棟數為4362棟，較9月份5666棟，減少1304棟，減幅約為23%，在房貸緊縮及央行第七波信用管制下，成交總量有明顯下修的情況，且已連續3個月往下修正，減幅率值由個位數轉為兩位數，房屋買賣市場明顯轉向冷卻。 2024年度新北市成交量高峰期為今年5月份，買賣移轉量為6636棟，和10月的4362棟比較，其下修幅度更達到近35%，減幅相當驚人；另檢視新北市雙和地區房市狀況，買賣移轉棟數高峰期同樣為5月份，移...
這年頭啊，想當包租公包租婆也不是那麼容易，當遇到租屋蟑螂、問題房客也是很難處理。網友匿名詢問：如果，房客違反生活公約，可以趕走嗎？ #租屋 #租賃契約 #包租代管 Speedo速.包租代管-嘉暘高雄店劉品嫻店長分享，在租賃契約中，生活公約是否對房客具約束力，是否將生活公約約定納入契約裡？ 租賃契約是房東與房客之間的法律關係，如果房東希望生活公約能對房客產生法律效力，就必須將生活公約的內容明確寫入租賃契約，或者將整份生活公約作為契約的附件，同時，在簽約時也要充分告知房客注意及配合的公約內容，只要生活公約的內容不違反公序良俗或其他強制性法律規定，當成為租賃契約的...
屋主將房子租作社會住宅，享穩定收入，但可能順應市場變化，或有其他需求，所以在合約期間要將房子賣掉的想法，阿毋溝~合約還在，可以賣嗎? #社會宅 #包租代管 #代租代管 房客可以繼續居住嗎?有沒有例外狀況? 新北市租賃公會首席副理事長 張惠山說明，通常社宅房東發生這樣的問題，我們可以從兩大面向來探討： 1．房客可以繼續居住嗎? 2．有沒有例外狀況? Q1.可以賣嗎? 房客可以繼續居住嗎? A：可以賣 但依民法§425 第1項：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 這是俗稱買賣不破租...
現代人普遍重視生活品質，越來越多人偏好住新房子，舊公寓雖然有價格門檻較低、使用坪數較實在等優勢，但有時賣相確實是沒那麼優，不過，倘若能花點小錢來提升賣相，例如加裝天然瓦斯，立刻就能讓居住機能「有感提升」，阿明今天邀請太平洋房屋龜山萬壽店店東林韋樺，跟大家分享其中的眉眉角角。 #老舊公寓 #翻修 #瓦斯配置 #節能補助 新房子雖然價格較貴、公設比也較高，但建築本身相對安全穩固，整體規劃比較貼近現代人生活需求，因此仍然是許多購屋者的首選。然而，老舊公寓雖然在房價和坪數上更具競爭力，只要費點心思打點一番，就能有效增加賣相，吸引潛在買家，其中，最具提升生活品質與空間舒適度的...
信用管制就是打炒房的金箍咒！其實信用管制是還原早年首購規範 ，就是你必須符合第一次買房資格， 才能得到國家幫助青年人買房優惠！而這幾年為了方便民眾購屋置產，首購資格被重新定義，加上從延長寬限期開始到增加30/40年房貸，讓民眾產生負擔得起房價的錯覺，進而助長了房價推升，導致後來的首購方案成為炒房者槓桿天堂。 #炒房 #信用管制 #首購族 #購屋 阿明有舉二個例子來說，一是早期經營社群最常討論買房合理支出議題，當時普遍說法1/3付房貸，1/3生活開支，1/3存款（意外支出），而現在客觀的看法是2/3付房貸，1/3生活支出（沒了存款跟意外支出）；第二個是以前說天龍國大家...