全台首例！嘉義市「風廊」法制化 未來買房先看會不會通風

【M傳媒／綜合報導】

極端氣候與熱浪威脅日益嚴峻，嘉義市率非六都縣市之先，正式將「高溫調適城市」納入法定的都市計畫管制制度。嘉義市都市計畫委員會已於8月7日審議通過「嘉義市都市計畫第二次通盤檢討細部計畫（第二階段）」案，創下非六都完整落實高溫調適管制的先例。預計年底前公告新制，未來符合條件的大型開發案，都必須將「綠蔭」與「風廊」納入設計。

從「有工具」到「有制度」：高溫調適正式法制化

嘉義市今年6月已發布全市首本《嘉義市都市設計審議作業手冊》，提供一套都市設計操作工具。此次細部計畫第二階段的通過，則是進一步透過法定程序，將高溫調適原則正式寫進土地使用管制及都市設計準則。

都市發展處長許懷群表示，新制上路後，未來新建案在基地規劃初期，就必須考量建築量體、棟距、退縮空間及街角廣場對整體城市通風與降溫的貢獻。

兩大核心變革：從「單一基地」思維轉向「整體環境」

第一，綠蔭與風廊成為開發標準。 未來建築不再只是獨立單體，而是城市降溫網絡的一環。建築基地須考量如何與周邊環境共同形成城市通風廊道。事實上，嘉義市已依據成功大學研究成果，指認出8條主要風廊，將「引風入城」、「引風入巷」的策略納入管制。

第二，建立一致性的「開發獎勵要點」。 透過制度化的容積與開發誘因，鼓勵開發商進行基地整體開發，同時提升公共空間品質與綠化設計。

房地產界：高綠覆、通風設計將成市場主流

新制預計今年底前公告實施，目前已送件的建案原則不受影響。嘉義市長黃敏惠強調，要讓 「涼適」 成為未來城市開發的必備條件。

房地產業界預期，具備高綠覆率、良好通風與永續設計的建案，將成為嘉義房市的新主流。

M編觀察：

嘉義市成為非六都首座將「高溫調適」納入法定都市計畫的城市，未來新建案須將綠蔭與風廊列為標準配備，宣告房市開發正式邁入「綠色居住」新時代。

編輯註：
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圖/嘉義市政府