7月房市「曇花一現」？ 民俗月冰封＋股市大怒神 下半年房市陷「青安3.0」接班考驗

【M傳媒／綜合報導】

7月六都建物買賣移轉棟數合計20,506棟，月增12%、年增8.8%，不僅是今年首度突破2萬棟，更創下2025年1月以來近19個月單月新高。然而，這波榮景背後，靠的是「青安2.0末班車」與「民俗月前提前交易」 兩大一次性因素撐場。8月民俗月一到，北台灣推案量瞬間跳水至453.5億元，年減36.3%，創2018年來同月新低。同一時間，台股7月經歷「大怒神」式暴跌，7月28至29日兩天狂瀉逾3,500點，一度失守4萬點大關。

「股房翹翹板」的資金效應，正在重新定義下半年的市場走向。

7月房市狂歡：末班車＋民俗月提前交易「雙引擎」

7月房市的強勁表現，六都全數翻紅。高雄市以年增26.2% 居六都之冠，台中市月增18.8% 表現最亮眼。這波買氣並非結構性反轉，而是兩大季節性與制度性因素疊加的結果。

第一，青安2.0末班車效應。 青安2.0於7月底正式屆滿，8月銜接條件更嚴格的青安3.0，民眾與銀行同步加速趕辦。台銀等五大銀行7月新承作房貸達691.09億元，創近一年新高，連續兩個月單月增加逾百億元；新青安占比回升至45.05%，創8個月新高。

第二，民俗月前提前交易。 今年民俗月自8月13日開始，房屋從簽約到過戶通常需半個月至一個月，民眾傾向趕在民俗月前完成交易。

8月急凍：民俗月＋推案量跳水，冰封訊號浮現

7月的熱度未能延續。8月民俗月一登場，北台灣推案量預估僅453.5億元，年減36.3%，創2018年以來同月新低，甚至比《平均地權條例》修法上路及疫情三級警戒時期更冷。台北市更可能出現「零推案」 的空前窘境。

央行經研處也明確指出，7月交易量增加受民俗月及青安2.0末班車兩大季節性與制度性因素帶動，不能視為房市景氣出現結構性反轉。

股市大怒神：7月暴跌3,006點，資金動能瞬間凍結

7月房市成交爆量的同時，台股正經歷近年最劇烈的震盪。7月初加權指數一度站上47,000點之上，但7月28至29日連續兩日暴跌，盤中一度失守4萬點大關。儘管7月31日在台積電漲停帶動下大漲3,186點，創史上最大漲點，7月累計仍下跌3,006點。

進入8月，台股指數雖重返45,000點關卡，但成交量持續萎縮至7,000至8,000億元，市場觀望氣氛濃厚。投信機構指出，46,000點以上的套牢籌碼仍多，預期8至9月台股以區間震盪格局為主。

「股轉房」效應：資金輪動還是曇花一現？

7月房市的另一重要推力，是股市資金的外溢效應。台股上半年大漲，部分民眾居高思危，趁高位獲利了結，將部分資金轉向房市。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台股走勢亮眼，股市外溢效應持續加溫房市，資產型買盤回防蛋黃區趨勢顯著。

然而，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖指出，2026年市場結構已與過往不同，過去「股市熱、房市全面熱」的模式已逐漸失效，未來將走向「資金分流、產品分化」的新格局。房市趨勢專家李同榮則認為，若股市維持震盪整理、房價持續合理修正，2026年底前後將是局部資金回流房市的重要起點。

M編觀察

7月房市創19個月新高的榮景，背後是青安2.0末班車與民俗月前趕交屋兩大一次性因素的疊加，不能視為結構性反轉。8月民俗月推案量瞬間跳水至2018年來同期新低，加上台股7月暴跌逾3,000點、8月區間震盪，資金動能同步凍結。下半年房市的關鍵變數，將取決於青安3.0能否成功接棒、股市資金能否真正轉入房市，以及央行信用管制是否進一步調整。市場的真正考驗，才剛剛開始。

編輯註： 本文依據內政部、中央銀行、六都地政局、住展雜誌及相關媒體2026年7至8月公開報導彙整而成，文中引述之數據均為可查證之公開資訊，不代表本媒體立場。