600萬還能買房！2026低總價購屋盤點　淡水、龜山、大里、小港仍有選擇

【M傳媒／綜合報導】

房價維持高檔，加上銀行房貸審核趨嚴，總價600萬元的住宅選擇已明顯縮小。盤點2026年市場，新北淡水、桃園龜山、新竹青草湖、台中大里、高雄小港及台南部分區域，仍可找到600萬元上下住宅，產品主要集中在小坪數、老公寓、老華廈及外圍生活圈。

對首購族而言，低總價住宅仍有機會，購屋條件則更集中在屋齡、坪數、通勤距離與後續修繕成本的取捨。

淡水仍是雙北低總價重鎮

雙北房價高，新北淡水仍保有相對低總價住宅。市場統計顯示，淡水學府路熱門電梯住宅近一年平均成交總價約625萬元，北新路、新春街等區域也有千萬元以下產品，部分小坪數住宅成交總價落在300萬至600萬元。

600萬元預算在淡水多以套房、小兩房及屋齡較高住宅為主，通勤台北市區所需時間也是購屋評估的重要成本。

龜山500多萬以老公寓為主

桃園龜山目前仍可見約498萬、568萬、588萬元的中古公寓待售，低總價產品主要集中在舊市區及屋齡較高社區。

龜山各生活圈價差明顯，A7重劃區、長庚生活圈與傳統市區的產品條件不同。購買老公寓時，除了成交總價，也要把水電管線、防水及室內整修費用一起估算。

新竹低總價集中小坪數

新竹房價近年快速上升，600萬元以下住宅已多集中在套房市場。青草湖周邊部分屋齡約20年的套房，總價約落在400萬至600萬元，中古公寓則多在500萬至800萬元。

這類產品適合單身、小家庭或自住空間需求較低的購屋族，在有限預算下先取得自有住宅。

台中大里仍見600萬兩房

台中低總價住宅主要分布在外圍生活圈與中古市場。目前大里仍可看到約598萬元中古電梯兩房，雖然屋齡達30年以上，兩房加電梯的產品條件對部分首購族仍具吸引力。

梧棲、清水、龍井等海線區域單價相對較低，但加入坪數與車位後，總價仍可能突破700萬至800萬元。

高雄小港、台南老屋坪數較有優勢

高雄小港部分中古住宅維持1字頭單價，市場上仍可見約400萬至600萬元的中古公寓、華廈及小坪數電梯住宅。

台南南區也有約568萬元3房中古公寓，相較北部同總價住宅，可取得較大的室內空間。不過這類產品普遍屋齡較高，購屋後可能需要額外投入整修費用。

整體來看，2026年600萬元住宅仍存在，但產品結構已明顯轉向中古、小坪數與外圍區域。首購族除了準備頭期款，也應把裝修、稅費、管理費、交通成本與未來轉售性一併列入購屋預算。

600萬元依然可以成為進入房市的起點，選屋重點已從追求新屋與大坪數，轉向評估總價負擔、生活機能與長期持有成本。