北市億元豪宅半年220件創新高！張惠山：新北緊追 板橋9字頭、新莊75萬、中和125萬改寫歷史

文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）

最近台北市億元豪宅市場的數據一出來，確實讓人眼睛一亮。2026上半年台北市總價1億元以上的豪宅交易揭露220件、年增37.5%，其中預售豪宅更暴增89.7%。

這波是「犒賞型買盤」 台股多頭賺到錢的企業主，拿點零頭出來買間房子犒賞自己。但豪宅市場的熱度，可不只台北有。新北市的億元豪宅市場，正在上演一場更精采的戲碼。

新北一哥「橋峰」站上9字頭，億元交易頻傳

新板特區的「世界花園橋峰」，8月成交高樓層戶，總價1.05億元，每坪約90.8萬元。這是社區第5筆站上9字頭的交易，也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中單價最高的社區。

山哥在市場第一線觀察，通常有億元預算的豪客，過去大多著眼於台北市豪宅。但台北新豪宅單價動輒150萬元以上，相較之下板橋中古豪宅顯得更加親切務實。過去客層多為新北中小企業主自住，現在也吸引不少台北低調高資產族的目光。

除了「橋峰」，同區的「謙岳」也在8月以1.15億元成交，每坪約75.1萬元。新板特區的億元交易，正在加速升溫。

新莊「遠雄九五」75萬創區域新高，百坪大戶翻身

新莊副都心的指標豪宅「遠雄九五」，39樓5月以總價1億4,479萬元成交，每坪75萬元，不僅創下社區新高，更刷新新莊史上最貴單價紀錄。

山哥記得，這棟樓在房市反轉時，單價曾一度跌到4至5字頭。如今高樓層站穩7字頭，可說是重返榮耀。這告訴我們一件事：百坪以上的獨特產品，在市場上就是有它的價值。

「遠雄九五」25樓以上享無敵景觀視野，房價向來不會有太大波動。低樓層雖然曾出現4至5字頭交易，但因規劃大坪數產品，總價仍都超過6,000萬元門檻。

板橋預售豪宅刷新天花板，中和超車成新北單價王

新北預售市場同樣精彩。板橋「三輝白昀」以每坪125.1萬元奪冠；中和「漢皇方圓」頂樓戶更以每坪125.5萬元成交，超車板橋成為新北最新單價冠軍。

板橋「勝輝一邸」高樓層戶成交總價約1.21億元、單價116萬元，成為今年新北預售單價王。三重「潤泰CITY PARK」也以114.6萬元入榜，總價更罕見賣破1.1億元。

住展雜誌企研室總監陳炳辰觀察，新北核心區「強者恆強」，優質地帶具抗跌特性。

淡水、新店、中和均見億元交易

新北市總價逾億元的豪宅交易案共有8筆。總價排名第1名為淡水「頤海大院」2.13億元。第2、3名為新店山區豪墅「新普國玉」和「青山鎮」。板橋「橋峰」和「馥華雲鼎」名列4、5名。

淡水紅樹林是豪宅聚落，單價最高曾到6字頭。新店山區因居住密度低，成為富豪新寵。中和「遠雄左岸」也有破億身價。

新北豪宅補漲行情正在上演

這波豪宅熱，不只是台北的獨角戲。新北豪宅從板橋9字頭、新莊7字頭到中和125萬，各個區塊都在寫歷史。

山哥認為，這波「犒賞型買盤」還沒結束。股市多頭行情延續，企業主的獲利資金還在找出口。相對於台北市豪宅的價格天花板，新北豪宅的「性價比」優勢正在被更多高資產族群看見。