媽媽送房給女兒，竟不能適用「一生一次」？稅務局：贈與就是不行，差一倍稅金！

【M傳媒／綜合報導】

許多父母想把房子留給子女，為了節省土增稅，常會想到利用「一生一次」的自用住宅用地10%優惠稅率。但台中市稅務局提醒：這項優惠只適用於「出售」，不適用於「贈與」。即使贈與的房地確實是自住，也無法適用優惠稅率。

贈與不適用「一生一次」，稅率至少差一倍

台中市稅務局說明，土地增值稅的「一生一次」優惠稅率，是針對「出售」自用住宅用地所設計的租稅優惠。稅務局指出，土地所有權人「出售」符合條件的自用住宅用地，才能申請按10%優惠稅率課徵土增稅。若以「贈與」方式移轉，就不符合「出售」的定義，即使受贈人是子女、且房屋確實供自住使用，也無法適用。

一名民眾向稅務局詢問，母親打算將一家人自住的房地贈與女兒，能否適用「一生一次」優惠。稅務局明確回應：贈與並非出售，無論實際用途是否為自住，都不能適用優惠稅率。

贈與移轉只能按一般用地稅率課徵，稅率為20%、30%或40%，與10%優惠稅率相比，稅額至少相差一倍以上。

節稅策略：可考慮「先賣再送」或「二親等買賣」

如果父母想把房子留給子女，又想節省土增稅，專家建議可考慮以下方式：

方式一：先出售再贈與現金

父母先將房子出售給第三人，繳納土增稅時可適用「一生一次」10%優惠稅率；再將售屋所得以現金贈與子女，每年有244萬元的贈與免稅額可運用。不過要留意，出售後須符合自用住宅相關條件，才能適用優惠稅率。

方式二：二親等「買賣」

父母與子女之間可透過「買賣」方式移轉房地，只要符合自用住宅條件，子女支付購屋價款，就能申請10%優惠稅率。但須注意：買賣必須有真實金流，否則國稅局仍可能認定為贈與，不僅無法適用優惠，還可能面臨補稅及罰鍰。

編輯註： 本文依據台中市稅務局公開資訊及相關媒體報導彙整而成。文中引述之稅率與規定均為可查證之公開資訊，不代表本媒體立場。個案稅務問題請諮詢各地稅捐稽徵機關或專業會計師。