國旅真的回不去了？愛麗絲15.5億法拍、永豐棧8.5億易主…台中10年7間飯店接連倒下

【M傳媒／綜合報導】

疫情衝擊加上國旅競爭激烈，台灣飯店業法拍潮持續延燒。近十年來，六都飯店法拍案件以台中市最為密集，共計7間飯店進入法拍市場，5間拍定易主。近期最受矚目的案件，是位於台中西區的愛麗絲國際大飯店，一拍底價高達15.5億元，創下近年台中飯店法拍規模最大紀錄。

台中淪為「飯店法拍重災區」

台中市近10年來飯店法拍案件數量冠居六都，從市區到豐原、梧棲，大小飯店接連淪陷。

愛麗絲國際大飯店（2026年）

位於西區柳川西路二段的愛麗絲國際大飯店，曾是台中知名地標，屋齡約27年、近200間客房。今年5月遭爆「收團體訂金卻斷水斷電、訂金擺爛不處理」的消費糾紛，財務危機一發不可收拾。法院公告顯示，該飯店因積欠債務遭整棟法拍，一拍底價15.5億元，預計9月1日開標。

根據法院資料，自3月至7月短短5個月內，包括清潔、洗衣、保全、食品供應等多家廠商陸續向台中地院聲請支付命令及本票裁定。該飯店8年前曾開價20億元求售未果，如今卻以15.5億元法拍底價進入市場，價格落差驚人。

永豐棧大墩館（2025年）

台中知名星級老牌飯店永豐棧，因集團財務糾紛、跳票與欠薪風波，一度停業。大墩館2024年首次以10.1億元進入法拍市場，但因總價高、租賃狀況複雜，連續流標兩次。2025年2月第三拍，由桃園兆喆建設以8.5億元得標，加價8,295萬元，溢價約11%。該建物8層樓、84間客房，目前以「雀客藏居台中大墩」品牌經營。

五都大飯店（2024年）

位於豐原火車站前的四星級飯店，樓高12層、120間客房，曾是山城地區最大飯店。因業者積欠房屋稅遭法拍，2023年8月第一拍底價8億38萬元，歷經3次流標。2024年4月第四拍，由豐邑機構旗下浩瀚開發以4.43億元得標。從8億跌到4.4億，幾乎打對折，但該飯店目前仍正常營運。

其他台中飯店法拍案例還包括：北屯區紅娘旅館（2020年，5,168.8萬元標出）、梧棲區國都大飯店（1.385億元標出）、梧棲區進方大飯店（5,001.68萬元標出），以及西區頭等艙飯店綠園道館（2021年，暫無拍定後續）。

台北：張綱維掏空案拖累「輕行旅」

北投復興崗捷運站正對面的商旅「輕行旅」（前身為「環遊郡悠活館」），因持有人遠東航空董事長張綱維捲入掏空案，淪落法拍市場。該案一拍底價5.7億元，歷經多次流標，2022年10月四拍以2.97億元由法人寶來納拍定，底價幾乎打對折。

高雄：微風行旅「一天都沒營業」就被法拍

位於鹽埕區五福四路的「微風行旅」，2017年重新拉皮後從未營業。2018年首次法拍底價2.6億元，歷經5年、多次流標後，2023年3月三拍由投資公司以2.28億元得標。值得一提的是，該物件法拍後已成功出租，新租客每年以900萬元租金承租，月租金達75萬元。

台南：25年老牌飯店亞帝法拍1.996億流標

台南東區老字號「亞帝大飯店」營業25年，因經營不善正式熄燈歇業。2025年4月一拍底價1.996億元，建坪770坪，成為當年台南法拍市場金額最高的案件之一。但一拍流標收場，市場對接手這類老舊飯店的意願明顯偏低。

法拍潮：疫情＋成本雙殺

飯店業者指出，台中成為飯店法拍重災區並非偶然。疫情期間國旅市場雖有反彈，但營運成本持續攀升，加上近年缺工、原物料上漲，許多中小型飯店難以負荷。此外，飯店類不動產因總價高、經營門檻高，在法拍市場上的流動性相對較差，往往需要多次流標、價格大幅修正後才能找到買家。

從永豐棧8.5億、五都4.4億到愛麗絲15.5億待標，台中飯店法拍案一個接一個。當「國旅商機」的榮景不再，這些曾經風光的老飯店，正面臨最殘酷的市場考驗。愛麗絲大飯店能否順利拍出，將是觀察飯店法拍市場的重要指標。

編輯註：
本文依據司法院法拍公告及相關媒體報導彙整而成，飯店法拍資訊可能隨司法程序變動，實際拍賣結果以法院正式公告為準。