少子化海嘯來襲！7月新生兒僅8939人創歷史新低 房市多空激辯

台灣人口結構正在經歷根本性轉變，七月出生數僅8939人創同期歷史新低，死亡數卻是出生數的近兩倍，每日自然減少約200人

 

內政部最新人口統計數據揭示了一個令人憂心的趨勢：2025年7月全台出生人口僅8939人，不僅創下同期歷史新低，更比去年同期大幅減少14.25%。與此同時，同月死亡人口達到16,846人，幾乎是新生兒數量的兩倍。這意味著台灣每天自然減少約200人，人口結構正在經歷不可逆的轉變。這項數據立即在PTT房市板引發熱烈討論，多空雙方對房市未來走向展開激烈辯論。

 

這份最新人口統計數據描繪出台灣嚴峻的人口前景。

出生數持續探底與死亡數穩定上升的雙重夾擊下，台灣人口自然減少的速度正在加快。有網友憂心指出：「接下來人口減少速度會越來越快，尤其老人比例高的縣市首當其衝。」這種擔憂其來有自，因為人口結構變化對房地產市場的影響通常是深遠而漸進的。

 

然而，房市多頭派對此持不同看法。

有網友以反諷語氣表示：「30年前就有人說少子化房價要跌，便當人變少難道便當就崩盤？」這種觀點認為，單純的人口數量減少不一定直接導致房價下跌，因為還有其他因素支撐市場。多頭派主張「戶數會成長到2040」、「人口少了也能靠外勞、移民補」、「房價不會跌，只會沒人繼承」。

 

空頭派則提出具體數據反駁：

「十年會多40萬戶空屋，空屋率破14%跟日本一樣」、「每天多100間空屋，先賣先贏。」這些數字背後反映的是對未來住房需求減少的預期。隨著人口減少和家庭結構改變，住房需求確實可能面臨長期下行壓力。

 

值得注意的是，有網友指出家庭結構的轉變已經從根本上改變了房市需求模式。

從過去的「三代同堂」到現在的「小家庭甚至單身化」，每個家庭所需的住房單位數量反而增加。這種結構性變化在某種程度上抵消了總人口減少的影響，但專家警告，高齡化加上少子化的壓力將在2030年後全面爆發。

 

人口學家分析，台灣正面臨「雙重老化」挑戰：

不僅人口整體老化，連老年人口本身也在高齡化。這意味著未來將有更多獨居老人和繼承空屋，特別是在偏遠鄉鎮地區。然而，六大都會區由於就業機會集中和公共資源豐富，可能繼續吸引人口遷入，形成「鄉村空洞化、都市集中化」的兩極發展。

 

人口結構歷史性轉變正在重新定義房市基本面。

雖然都會區可能憑藉資源優勢繼續吸引人口聚集，但整體而言，少子化與高齡化的雙重壓力將不可避免地對房地產市場產生深遠影響。未來房市很可能呈現「質變而非量變」的發展趨勢：地段與產品品質的重要性將更加突出，而缺乏競爭力的物件則可能面臨長期空置的命運。在這個人口結構巨變的時代，無論是投資者還是自住客，都需要用全新的視角來評估房地產的價值與風險。