公安零容忍！441件高風險違建優先拆，頂加套房、營業廚房無一倖免

台北市強力執行違建拆除，上半年處理2823件，其中441件屬高公安風險案件。值得注意的是，133件屋頂違建雖加裝火災警報器，仍因潛在風險被列管拆除，顯示市府維護公安決心

台北市政府持續加強違建查處行動，根據建管處最新統計，2025年1月至6月已查處違章建築達2,823件，其中針對危及公共安全的案件，更優先列入專案處理，總計已拆除441件具高風險違建。這項數據顯示北市府正強力執行違建拆除政策，特別是針對可能引發火災、阻礙逃生與結構安全問題的高風險案件。

 

建管處處長虞積學指出，違建問題不僅嚴重影響都市景觀，更可能埋下公安風險。

因此，針對危及公安的違建類型，市府已建立明確優先處理機制。在441件高風險違建中，包含「占用防火間隔（巷）新違建」88件、「屋頂既存違建隔出3個以上使用單元」60件、「既存違建作營業性廚房使用」58件，以及「消防局通報違建發生火災案件」37件等。

 

特別引人關注的是，其中有133件是「屋頂既存違建加裝住宅用火災警報器」的案件。

建管處對此表示，雖然加裝警報器顯示使用者意識到相關風險，但這並不能改變違建本身的事實。處理原則是「會輔導民眾安裝住宅用火災警報器，若限期沒裝，才會拆」。這表明即使違建戶試圖改善安全條件，仍無法避免被列管拆除的命運。

 

違建在台灣的普遍性與複雜性遠超一般人想像。根據《建築法》規定，違章建築是指「未經申請建造執照擅自建築，或未依建造執照施工，或使用變更使用用途者」。常見類型包括頂樓加蓋、陽台外推、一樓外擴等。雖然民眾可能出於空間使用需求而搭建違建，但公共安全與法治原則不能退讓。

 

執行違建拆除常面臨諸多挑戰，包括斷水斷電引發的民眾抗爭。

為確保作業順利推進，市府透過跨局處合作，必要時會同台電、自來水處、警察局及消防局等單位聯合執行。這種協作模式確保了拆除作業既能依法執行，又能兼顧現場安全。

 

對於頂樓加蓋的合法界線，根據《建築技術規則建築設計施工編》，頂樓加蓋面積原則上不超過該層樓地板面積1/8。若僅用於防水、遮雨、綠化、造景等較輕微用途，多數情況下會採取拍照列管、暫緩拆除的方式處理。然而，若是將頂樓加蓋作為出租套房等大規模施工使用，且超過法定面積，就會面臨立即被拆除的風險。

 

台北市政府自2015年9月1日起實施「遏止新增違章建築處理措施」，要求2015年9月1日以後領得使用執照之建築物，於辦理產權移轉時，需檢附開業建築師簽證的「無違建證明」。這項措施有效地從源頭遏制了新違建的產生。

 

台北市對違建強力取締，反映都市治理公共安全優先於個人空間需求的政策取向。

儘管違建可能出於民眾的實際空間需要，但潛在的公安風險不容忽視。隨著北市持續加強違建查報與拆除工作，並鼓勵市民透過1999熱線參與檢舉，未來可望建立更安全的都市環境。然而，如何從源頭減少違建產生，同時提供民眾合理的空間解決方案，仍是城市管理者需要持續思考的課題。