上半年3.3萬人逃離台北，機捷通勤、產業園區就業，桃園晉升雙北最強競爭者

台北高房價持續逼退北漂族，桃園以親民房價與便捷交通成為人口新磁鐵，兩市人口差距僅剩10萬人，北部都市版圖正在重構

台北市高房價效應正引發前所未有的人口遷移潮！根據最新統計，桃園市人口已逼近235萬人，與台北市的245萬人僅相差10萬人，成長速度驚人。今年上半年，台北市淨遷出高達3.3萬人，其中多數選擇落腳周邊的新北與桃園，形成明顯的「脫北潮」。這波人口移動的關鍵推力，正是台北市高不可攀的房價與桃園相對親民的居住成本，加上便捷交通網絡與TPASS月票加持，讓通勤族能夠兼顧工作機會與生活品質。

 

根據戶政資料分析，桃園市2014年升格直轄市時人口約205萬人，經過11年發展，截至2025年6月底已逼近235萬人，成長幅度顯著。相對地，台北市同期人口呈現流失趨勢，光是2025年上半年就淨遷出3.3萬人，其中約3.6萬人搬到新北市、7千人移往桃園市。人口變化如此明顯，桃園市民政局已向市議會提案，明年將新增**13個里**以因應人口增長需求。

 

房價差距是推動這波人口移動的最主要因素

台北市地政局公布的2024年不動產市場動態年報顯示，每戶平均交易總價達2844萬元，每坪成交單價81.7萬元，雙雙創下2013年實價登錄新制上路以來的歷年新高。相比之下，桃園市平均房價僅約台北的一半，這種巨大價差讓許多原本在北市租屋的年輕家庭與首購族，轉向桃園尋求購屋機會。

 

交通建設的完善化進一步加速了這股趨勢

機捷A7站周邊購屋的陳先生現身說法：「當地房價比都會區親民，且重劃區有部分稅賦減免，上班搭機捷通勤約30分鐘，使用TPASS通勤月票一個月可以省上千元。」TPASS自2023年7月上路以來，已成為通勤族的重要幫手，目前每月使用人數達到100萬人，其中桃園市大眾運輸使用量更出現3.8%的顯著成長，居全國之冠。

 

桃園的產業發展也提供就業機會吸引力

除了既有的航空城、工業區外，近年新增的科技產業園區與物流中心，創造了大量就業機會，讓居民能夠「在地就業、在地生活」，減少對台北就業市場的依賴。這種產業多元化發展，使桃園從過去的「睡城市」轉型為具有完整就業與生活機能的自主城市。

 

全台縣市人口遷移變化，不脫房價、重大建設及產業等三大因素

桃園、新北受惠於交通網路齊全，房價較台北親民，區域也有不少產業話題，才會磁吸人口移入。後續在交通建設發展日益完善下，北部人口結構勢必持續變化。

 

桃園人口的快速增長標誌著北部都會區發展進入新階段

過去「台北中心」的單極發展模式，正逐漸轉向「多核心」的區域均衡發展。隨著交通網絡日益完善與TPASS等政策支持，通勤時間與成本大幅降低，使得居住地的選擇更加多元。這波人口重分布不僅緩解了台北市的居住壓力，也帶動周邊城市的發展，創造更均衡的區域發展模式。對於北漂族而言，離開台北不再是不得已的選擇，而是追求更好生活品質的主動決策，這也預示著台灣都市發展的新方向。