新北都更三箭首案落地土城！跨街廓更新打造產業升級示範區
新北市府推動都更三箭政策取得重大突破，土城忠義段成為首個跨街廓都更核定案，將傳統工業區升級為現代化廠房，預計2028年底完工
新北市都市更新政策迎來重要里程碑！土城忠義段都更案於8月19日正式核定發布實施，成為新北市都更三箭政策下首個跨街廓都更成功案例。此案位於捷運土城站周邊工業區內，建築基地面積約1.2公頃，更新後將興建地上16層、地下3層的現代化作業廠房，透過都更重建方式推動傳統產業升級轉型，並創造更多就業機會，預計2028年底完工。

 

這項都更案充分運用新北市府提出的都更三箭政策工具，包括申請都更一箭「TOD」增額容積20%、都更二箭1.0「主幹道沿線基準容積加給」及都更二箭2.0「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，總共提高基準容積20%。這種創新做法讓巷弄內不易重建的小基地，能夠併入主要幹道地區的大基地集中開發，而原本的巷弄小基地則轉變為公共綠地。

 

土城忠義段都更案的特色在於其完善的公益回饋規劃，業主將捐贈約125坪綠地供周邊居民休憩使用，同時捐贈約689坪的「身心障礙者社區式日間照顧設施」，提供身心障礙者社區化及在地化的多元服務模式，有效保障並提升身心障礙者的多元發展與生活品質。由於基地緊鄰捷運土城站，項目還規劃提供約1500坪開放空間作為鄰里友善區域，並在金城路一段路側保留公車站設置空間，於基地內捐贈YouBike租賃站，大幅提升捷運場站周邊居民的交通便利性。圖/新北市政府

 

新北市都更處表示，自2019年推動都更三箭政策以來，已提供老舊建築物多元都市更新方案，透過危老重建、一般都更、防災都更、簡易都更及整建維護等多種途徑加速推動都市更新。截至2025年8月，累積核准案件已達1346案，顯示政策推動成效顯著。為持續推動都市再生，「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」已展延申請期間至2026年12月24日，希望吸引更多零碎小基地參與，實現更有效的土地利用。這項政策工具特別適合解決傳統工業區內基地分割細碎、單獨重建困難的問題。

 

土城忠義段都更案為新北市工業區更新立下重要標竿，展現跨街廓都更模式可行性。
這種創新做法既能解決巷弄小基地重建困難的問題，又能透過容積調派實現土地更有效的利用，同時提供完善的公益設施回饋社區。隨著此案的推進，預計將帶動周邊地區的更新動能，為新北市傳統產業區的轉型升級提供成功範本，也為其他類似地區的都更計畫提供了可借鑒的經驗。