貸款自己跑 vs 仲介代書 vs 代銷配銀行，哪個比較好？ M傳媒房產中心 M編 購屋族在申請房貸時，常面臨一個選擇題：到底該自己跑銀行、交給房仲介代書處理，還是直接採用建商或代銷配合的銀行方案？市場普遍認為「有人幫忙比較好過件」，但實務上，三種方式各有利弊，關鍵差異不在誰送件，而在「條件取得」與「選擇彈性」。 ...
AI賣房不是問題，騙人才是！山哥：廣告可以漂亮，但不能造假 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近市場上出現一波對「AI賣房」的反彈聲浪。很多消費者反映，看到社群平台上美輪美奐的室內照片、配上「屋主急售」、「資金調度」的煽情文案，點進去預約看屋，結果現場跟照片完全是兩回事。 山哥直接說：AI不是問題，問題是「拿AI來騙人」。...
四指標沒到位，利多看板掛再多也沒用 市場不會為空頭支票買單 文／M傳媒房產中心 M編 「怎麼會有一群人，看到附近要蓋學校、改建橋樑、多一個捷運出口，就開始幻想房價或店面要直接起飛？」這是近期網路上一則匿名發文的開頭，精準戳中台灣房市最常見的集體幻覺。 圍籬才剛圍起來，土地才剛整好，路口的建商看板畫得比美術館還漂亮，就有人開始算：「捷運...
老宅延壽50億預算上路！桃園高雄率先開跑，劉世芳喊話：其他縣市快跟上 文／M傳媒房產中心 M編 內政部「老宅延壽」政策正式進入執行階段。內政部長劉世芳22日前往高雄，第一線了解受理情形，並點名桃園、高雄已率先公告受理申請，同時喊話其他縣市加速辦理，讓居住在30年以上老屋的民眾，能盡快完成修繕與居住安全改善。 劉世芳表示，中央已完成全國...
違規「住家」將被課重稅！停車場、防空避難室改裝當房間，房屋稅最高4.8% M傳媒房產中心 M編 財政部今（22）日發布修正「房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」，將「使用執照記載為停車場或防空避難室，卻未經核准變更就作住家用」的情形，納入「其他合理需要」定義範圍，授權地方政府對這類違規使用的房屋訂定差...
老宅延壽講很好聽，但現實是「沒人想修、更不想花自己錢修」？ 文／M傳媒房產中心 M編 「與其等都更，不如先讓老宅延壽。」聽起來很合理，也很務實。但如果你真的走進市場，就會發現一件很尷尬的事，講的人很多，真的去做的人卻很少。 一棟老公寓要做耐震補強、更新管線、整修公共空間，不是你一戶說了算，而是整棟要一起動。結果就是，只要有幾戶不同意，...
台中豪宅進入「服務力」決戰時代！雙橡園一日六餐、精銳AI送餐，建商比誰更會「寵」住戶 文／M傳媒房產中心 M編 台中豪宅市場的競爭，已從「比誰蓋得高、誰石材貴」，轉向「比誰能把住戶寵上天」。過去高端住宅比拚地段、建材與外觀，如今買方更重視入住後能否被妥善照顧。從禮賓、餐飲、居清、洗車、園藝，到AI送餐與飯店式服務，物業管理與生活款待，正成為...
失業率創26年新低，租屋族怒吼：房租水電管理費「三漲夾殺」，月薪3萬直接去掉一半 文／M傳媒房產中心 M編 主計總處公布4月就業調查，失業率降至3.30%，創近26年同月最低。就業市場穩定，失業的人變少了，聽起來是好消息。 但租屋族的真實感受，完全是另一回事。 失業率低，不代表租得輕鬆 房租沒有跌。全台租金指數仍在110....
台中捷運市政府站商圈：買房3字頭中古有機會，租房七期兩房3.2萬起跳 文／M傳媒房產中心 M編 台中捷運綠線市政府站商圈，位於五期與七期重劃區交界，是台中兩大核心生活圈的交匯點。隨「置地廣場．台中」開發案啟動，區域房市與租市同步升溫。 買房篇：五期中古3字頭，七期豪宅破百萬 信義房屋台中市府捷運站主任林儒余指出，商圈內16至20...
鄉村區轉國土「城2-1」非直接套用！縣府：可適度整併周邊零星土地 文／M傳媒房產中心 M編 隨著國土計畫制度即將全面上路，許多民眾關心既有鄉村區在轉換為國土功能分區時，是否只能「原封不動」直接照轉？苗栗縣政府工商發展處近日澄清，為兼顧國土功能分區劃設之完整性，既有鄉村區於轉換前，必須依規定辦理「鄉村區單元劃設」作業，並非僵化地直接套繪，以提...
違建沒權狀就不用繳契稅？錯！未辦保存登記房屋移轉，30天內沒申報照樣罰 文／M傳媒房產中心 M編 「我的房子沒有權狀，過戶應該不用繳契稅吧？」這是很多人的誤解。 桃園市政府地方稅務局特別提醒：只要房屋有「實際移轉行為」，不管有沒有權狀，都要在30天內申報契稅。 漏報或不報，不僅要被追稅，還會被加徵怠報金，最高罰1萬5千元。 沒權...
2026 台中國際藝術博覽會：6月移師新會展中心，打造亞洲藝術收藏新地標 M傳媒房產中心 第14屆 ART TAICHUNG 2026 台中國際藝術博覽會，將於今年6月5日至7日，首度移師至全新啟用的「臺中國際會展中心 TICEC」舉辦。這不僅是場地的轉換，更代表台中藝博從過去的「飯店型」博覽會，進化為符合國際規格的「展板型」藝術...
