台中房市急凍！預售量暴跌86％、土地標售冷到爆　建商進入「防守模式」 | M傳媒

M傳媒房產中心／專題報導

台中房市這一波真的冷到出霜。過去兩年還被稱作「中台灣金磚地段」的台中，從水湳、十四期到北屯、烏日，重劃區推案如雨後春筍、房價節節高升。但如今，風向急轉。根據實價登錄資料，今年7月台中預售揭露量僅剩422件，年減高達86％，是六都中跌得最慘的城市。曾經人聲鼎沸的接待中心，如今門可羅雀，建商收手、買方觀望，房市熱度一夜回到疫情前。

 

造成這波急凍的原因不難理解。

央行連七波打房、限貸政策緊縮，房貸壓力讓買方退卻，市場資金也轉向表現亮眼的台股，出現「股熱房冷」的現象。加上台中這兩年漲得太快，房價漲幅遠超實質所得，投資客撤出、自住客卻買不下手，市場自然進入盤整。

 

房市冷，土地市場也跟著中箭落馬。

根據台中地政局9月標售資料，173筆土地僅標脫31筆，標脫率只有17.9％，創下近期新低。總標售金額也僅41億元，建商幾乎都踩煞車，不急著補庫存。尤其央行對建商貸款與開工期限管控仍嚴，18個月動工規定未鬆綁，讓業者更不敢貿然出手。即便有亮點案，例如水湳經貿園區的「逢大段21地號」以每坪約122萬元、總價18億元成交，但那只是孤例。大部分土地位於開發效益有限、地形零碎的區塊，難以整合開發，標售平均溢價率僅1.3％，顯示市場買氣相當保守。

 

專家指出，台中這波的量縮不僅是市場冷卻，更反映出過去漲太快的「後遺症」。

像北屯十四期、單元十二這些新興區，短短兩年房價翻倍，部分預售案開價已與北市外圍區域相近，市場自然難以消化。如今成交量暴跌，象徵房價開始面臨修正壓力，也意味著建商必須重新調整推案節奏與價格策略。

 

從數據看，與雙北溫和的年減幅相比，台中的下滑確實異常明顯。

這不是需求消失，而是市場「信心重建期」。買方不再盲目追高，想等利率、政策、價格三方都穩定後再出手。短期內，市場將進入量縮價盤階段，但只要政策稍微鬆口氣，或是房價回調到合理水位，買氣仍有機會回升。

 

M觀點：台中這波房市退燒，其實是「過熱後的健康修正」。

市場在漲多之後本該降溫，但真正的問題不在價格，而在信心。央行緊縮讓建商喘不過氣、投資客抽手讓成交量崩跌，而自住族群又因高房價裹足不前，形成尷尬的真空期。台中不是沒需求，而是「價太貴、息太高」。只要利率政策有緩、建商願意讓價，市場自然會回來。真正該擔心的，不是房價跌幾趴，而是信心若長期崩盤，整個房市鏈條都會卡死。未來一年，台中房市的關鍵字不是「崩」，而是「修」。修價格、修節奏、修信心，才有可能迎來下一波真正穩健的復甦。