高雄房市冷颼颼！交易縮水、房地合一稅衰退六都最慘 | M傳媒

M傳媒房產中心／專題報導

今年高雄房市可說是冷到骨子裡。內政部統計，今年前3季高雄市房屋買賣移轉棟數僅2萬3374棟，比去年同期少了1萬2339棟，減幅高達34.5%，六都之冠。房市交易冷清不僅讓買賣雙方縮手，也直接衝擊地方稅收，財政部最新資料顯示，高雄市自然人房地合一稅累計實徵金額僅50.03億元，較去年同期減少32.85%，衰退幅度明顯大於全國平均22.35%，成為六都中受創最深的城市。

 

事實上，高雄房市的冷清並非孤例，六都今年前3季自然人房地合一稅收多呈現下滑，台北市下跌26.92%、桃園下跌27.46%、台中下跌27.68%、台南下跌29.86%，唯獨新北市逆勢成長19.67%。值得注意的是，衰退幅度呈現由北往南逐漸擴大趨勢，高雄市成了跌幅最重的重災區。連帶土地增值稅也不樂觀，今年前3季高雄累計實徵41.92億元，比去年同期衰退24.96%，反映建商與投資客對土地交易同樣趨於保守。

 

造成高雄房市交易萎縮的原因多重而複雜。

央行連續祭出信用管制，房貸政策收緊，讓投資型需求收縮，也抑制自住買方的積極性。加上近期股市波動，資金多流向證券市場，「股熱房冷」現象明顯，買方對預售屋及中古屋價格持觀望態度，房價與實際成交量形成明顯背離。部分建商為了避免庫存積壓，暫緩推案、降低土地競標意願，市場量縮現象因此加劇。

 

然而，量縮不代表價格全面崩跌。

對於高雄市區精華地段的個案，尤其是小坪數住宅或都更危老案，房價仍相對堅挺，顯示投資與自住族群對優質資產仍抱持信心。換句話說，高雄房市的現況更像「量冷價穩」，成交量縮、稅收減少，但價格仍有撐盤能力，市場正處於觀望與重整階段。

 

M觀點：

高雄房市這波冷颼颼，反映的是交易量先行下降、價格暫時維持的現象，對地方政府而言，稅收減少確實是一個警訊。自然人房地合一稅與土地增值稅的下滑，不只是統計數字，更透露市場信心正在收縮。對買方來說，量縮不等於撿便宜，價格尚未鬆動；對政府與建商而言，則需審慎評估市場節奏，避免一味拉抬推案或政策鬆綁，而忽略市場自我校正的力道。房市回暖，最終仍取決於政策明朗、資金活水與買方信心同步回升的交集。

 

高雄房市短期仍面臨挑戰，但精華地段與小坪數產品將繼續支撐市場，量能回升的時機，可能要等政策鬆動、資金動能回補，以及買方心理穩定後，才能真正看見房市回溫。