如果台灣一開始就全力蓋社宅，房市會變成怎樣？一個大膽的歷史假設 M傳媒房產中心／M編 如果台灣的社宅政策，不是現在這種「包租代管＋租金補貼＋公辦社宅」的混合模式，而是一開始就由政府全力投入、大規模興建公辦社宅，今天的台灣房市，會變成什麼樣子？ 這不是一個可以推演的歷史假設。 現況：社宅太少，政策失靈...
生前賣地還沒過戶就過世，遺產稅怎麼算？專家：地要算、債要算、錢也要算 文 / 情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有位客戶問情情：「我爸爸生前簽約賣了一塊地，錢還沒收到、過戶也還沒辦，人就走了。這塊地要怎麼報遺產稅？」 情情直接告訴他：土地要算、債務要算、應收的錢也要算。三個都要算，缺一不可。 三個東西都要算進去 ...
台灣房價這麼高，是因為社宅太少？還是我們根本不想便宜？ 文／M傳媒房產中心／M編 這幾年每次房價討論，幾乎都會繞回同一個結論：是不是社會住宅太少，所以市場才失控？但如果把問題換個角度問，也許更刺耳，台灣房價這麼高，真的是因為供給不足，還是整個社會其實根本不想讓房價變便宜？ 如果看國外經驗，以 德國 為例，租屋市場成熟、長租穩定，社宅與租賃...
繼承房子別算錯！房屋評定現值跨年度，用錯年度多繳稅 M傳媒房產中心／M編 繼承房子要繳遺產稅，但很多人不知道房屋評定現值有「跨年度適用」的問題，用錯年度，稅金可能多繳好幾萬。 財政部台北國稅局提醒，遺產中的土地，以每年1月1日公告的現值為準。但房屋不同，用的是「房屋稅籍證明書」上的評定現值，課徵所屬期間是前一年7月1日到當年6月30日。死亡日...
老屋翻修是升級還是盤子？花300萬裝潢，市場一句話直接打回原形 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 我的多屋族朋友問一個很現實的問題：「老屋花300萬翻修，到底是升級資產，還是直接當盤子？」 這題很敏感，但市場答案其實一直都沒變，只是很多人不想承認。 你以為在升級，其實市場只覺得你住比較爽 很多屋主的劇本都差不多：房子30...
兄弟分產這樣做！交換vs贈與，契稅差很大 M傳媒房產中心／M編 兄弟倆共同繼承了長輩留下的兩間房子，一人一半。為了管理方便，想整合產權——哥哥拿A屋、弟弟拿B屋，各自取得完整所有權。問題來了：用「交換」還是用「贈與」方式辦理，哪個比較省稅？ 桃園市政府地方稅務局給答案：交換比較省，但要看價值有沒有對等。 交換vs贈與，稅率差4倍...
央行理事內鬨！有人反對第二戶鬆綁，喊「第一戶要更緊」，富哥：這才是真正的兩難 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 央行3月19日宣布第二戶房貸從5成調到6成，市場一片叫好。但你知道嗎，這個決定差點胎死腹中！最新公布的理監事會議紀錄揭露，會中確實出現不同意見，有人反對、有人憂心，還有人主張「第二戶放寬，第一戶應...
你以為存錢就能買房？我32歲才明白的殘酷真相 M傳媒房產中心／M編 網友在社群發文，阿明看了很有感，覺得應可以跟大家分享.... 我32歲，月薪6萬，存款200萬，以為自己離買房很近。直到上個月看房，我才發現自己有多天真。 房仲帶我看了一間30坪的兩房，開價1200萬。我心裡盤算：頭期款240萬，貸款960萬，30年還...
南台灣陽光變印鈔機！新建物強制裝光電板，未來房子能發電還能賣錢 M傳媒房產中心／M編 南台灣的陽光，即將不只是「熱」，而是能幫你繳電費、甚至撐起房價的「綠色印鈔機」！內政部與經濟部推動的「建築物設置太陽光電發電設備標準」，31日在南區舉辦說明會。內政部政務次長董建宏強調，南台灣擁有全國最優越的日照時數，是推動再生能源的最強後盾。 新制...
房子不再是「住的」，是「炒的」！專家揭房市金融化真相：你以為在買房，其實在買期貨 M傳媒房產中心／M編 「房子是用來住的，不是用來炒的」這句話你聽過多少次？但現實是在台灣，房子早已不是生活必需品，而是一種金融商品。 S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀直言：「如果還用『自住需求』來理解現在的房市，那就會完全看錯方向。」當房子不再是...
北市老舊公寓增設電梯大突破！一樓違建不配合？市府：優先拆！ M傳媒房產中心／M編 老舊公寓想增設電梯，最頭痛的不是錢，是「一樓住戶不配合」門前空地佔用、違建卡關、施工進不去。台北市府出手了：協調不成，直接列為優先查報拆除對象！ 一樓違建卡關，市府祭鐵腕 老舊公寓增設電梯最常見的方式是「外掛式電梯」，但往往卡在一樓...
茶壺裡的房市風暴？專家：2021後買房的人，才是未爆彈 文／賣厝阿明 知識+ 最近很多人問阿明：「房市會不會崩？要不要等法拍潮再進場？」 阿明直接說：現在的房市是「茶壺裡的風暴」5年以前買的人很安全，但5年內進場的人，才是真正的未爆彈。 5年以前買的人，躺著都不會有事 5年以前取得的房地產價格放到現在相對便宜。這些屋主進場成本低，房價...
