房市降溫波及產業鏈｜六星級營建廠商聯誼會成立 預告造價將下修

【M傳媒台中報導】

政府打房政策發威，房市冷卻的效應已不僅局限於買賣端，整個營建產業鏈也開始感受到壓力。從建商收手、土地交易趨緩，到營造業者提前感知市場下行，台中地區的房地產與相關產業正面臨前所未有的調整期。日前，禾固營造董事長張啟章宣布成立「六星級營建廠商聯誼會」，意在串聯營建、建材及設計業者，並納入律師、會計師顧問，以因應房市長期下行帶來的產業震盪。

 

張啟章直言，目前房市並非短期疲軟，而是「非常不好」，原本預估1~2年的調整期，如今可能延長至3~5年。他指出，過去房價從每坪12萬元一路攀升到60萬元，與實際市場需求與營建成本已出現極大落差。建商觀察到推案難以獲利，開始保守操作，連帶影響小包商的工作機會。張啟章形容：「市場現況很簡單：建商不推案，小包商沒工作，產業鏈自然承受壓力。」

 

對營建成本而言，張啟章預估，在建商暫緩推案、土地成本趨緩的雙重影響下，每坪造價可望下降1至2萬元，約降幅一至二成。對消費者而言，雖然短期房價未必立刻反映，但中長期來看，房價下修已成必然趨勢。他指出：「政府打房後，中部房地產市場已逐漸停滯，建商不得不面對現實，市場環境與政策導向已明確顯示房市走向。」

 

大台中不動產開發商業同業公會理事長蕭成忠也觀察到，部分海線小型建商已停止推案，小包轉向市區尋找工程機會。蕭成忠表示，目前土地、工人與建材議價空間增加，加上建商手握土地卻不敢推案，在金融政策收緊、房貸貸款受限的情況下，市場觀望情緒濃厚，不僅買方停手，連開發商都陷入保守策略。

 

張啟章成立「六星級營建廠商聯誼會」，除了凝聚業界資源，也希望在市場低迷期創造合作機會，降低業者經營風險。他指出，聯誼會將聚焦營建小包、建材及設計，並透過專業顧問協助調整成本與策略，以度過房市寒冬。

 

M觀點：

房市調控不僅是購屋族的挑戰，更是整個營建產業的試金石。當建商不敢推案、營造成本下修、土地價格趨緩時，市場正在自行調整供需失衡。對消費者而言，這是一個觀察市場與進場的窗口；對業者而言，則需透過策略整合與成本控管，找到在低迷期生存並準備迎接復甦的空間。六星級營建廠商聯誼會的成立，象徵著產業鏈正在尋求自救與合作模式，房市寒流下，誰能靈活應對，誰就可能在下一輪復甦中勝出。