剛買房就漏水？6個月內做這件事，前屋主想賴都賴不掉！ 買完房子才發現漏水，前屋主卻兩手一攤說「不關我的事」？別著急！法律其實早就幫你想好解決辦法了，只要記住一個關鍵數字：6個月！ 法律告訴你： 5年大原則 從交屋那天開始算，5年內只要發現是「交屋前就存在的漏水問題」，都可以找前屋主負責。 6個月黃金期（超重要！） 但重點是：發現漏水後，一定要在6個月內正式通知前屋主，這個動作絕對不能拖！ 發現漏水怎麼辦？ 1. 先當偵探收集證據 立刻拍照錄影（記得開啟手機的時間標記） 花小錢買保障（約3,...
網友問，我辦了新青安：想出租房怎麼辦？轉貸可以嗎? 「我的新房，為什麼不能出租？」網友辛苦存錢買了第一間房，申請了超划算的新青安貸款，利率1.775%讓人笑呵呵。但交屋後才發現—「什麼？這間房子只能自住？」原來，新青安房貸合約裡藏著「自住條款」，如果偷偷出租，銀行有權取消優惠利率，甚至要你提前還款。這時候你才驚覺：「低利率的代價，原來是失去房子的自由！」 但別擔心，這不是死局。你還有「轉貸」這張王牌可以打。 「轉貸」能解開你的出租封印 新青安雖然利率低，但它像是一把雙面刃——給你甜頭，但也綁住你的手腳。如果你真的想出租，轉成一般房貸是唯一合法解套的方式。...
房仲逼「續簽專約」怎麼辦？阿明3招幫你破解專約陷阱！ 最近有位網友遇到這樣的狀況：「我的專任委託到4月底，但房仲現在就一直催我簽下一份半年約，這樣合約重疊不會有問題嗎？」這其實是房產業常見的話術套路，背後藏著你可能沒注意到的風險。 1. 房仲為什麼急著要你「提前續約」？ 真實原因： 業績壓力：房仲通常有季度考核，提前簽約能衝刺當月績效 防止跳單：避免你到期後找其他房仲比較（專任約綁死只能給他們賣） 話術誤導：讓你誤以為「合約無縫接軌」是常態 但法律上根本沒有「必須簽半年」這回事！ 專任約期限是雙方合意，從1個月到1年都可...
預售屋交屋頭款不足？內行人教你合法籌資5招，避開銀行金流地雷 最近許多預售屋陸續交屋，卻碰上房貸緊縮的尷尬期。原本建商保證的8成貸款，銀行現在只願給7成，突然多出1成頭期款要籌措。更麻煩的是，銀行現在連「朋友借款」都要追查金流，一個不小心就可能被拒貸。這種情況該怎麼解？我採訪了10位近期交屋的過來人，整理出這些合法又聰明的應對之道。 ▍先搞懂銀行在怕什麼？ 去年開始，央行嚴格要求銀行落實「金流審查」，主要是防堵「假買賣、真炒房」。銀行會特別注意： 交屋前3-6個月突然有大筆資金存入 借款來自非直系親屬（朋友、同事等） 資金流向不明（如從不明帳...
新竹建照申請大變革！4月起「線上申辦」啟動 省紙又省時 新竹市政府又要讓市民更方便啦！繼先前建築相關業務陸續網路化後，市府再出招，宣布從今年4月1日起，連「建造執照預審」和「山坡地雜項執照審查」也能線上申請了！以後建商和民眾不用再抱着一大疊紙本文件跑市府，只要在家動動手指就能搞定，還能節省大量紙張和時間。 為什麼要推線上申辦？ 代理市長邱臣遠說，這是為了配合2050淨零碳排政策，同時也要跟上數位化時代。傳統紙本申請不僅耗費大量紙張，送件、補件還要來回奔波，現在改成電子化審查後，估計能省下至少50%的作業時間。而且檔案永久保存，以後查資料也更方便！ ...
房租天花板？賣厝阿明提『收入連動租金制』 台灣租金高漲的問題確實需要政府拿出更實際的解決方案。 我覺得可以這樣做：首先，政府應該全面調查各地區無殼蝸牛的真實收入，算出大家到底能負擔多少房租。比如說台北市平均月薪4萬2，那合理租金就不該超過收入的3成，也就是1萬2左右，但現在隨便一間小套房都要1萬8，明顯不合理。 有了這個基本標準後，再根據房子本身的條件來調整租金。就像買便當有分價位一樣，空屋是一個價錢，有附家具、電梯或車位的可以加價。比如說基本款空屋每坪租金設上限600元，有電梯加50元，附家具再加50元，這樣房東和房客都有個依據，不會亂開價。 ...
小宅革命！中山、萬華「每2間成交1間是迷你宅」 台北市的房子越來越貴，年輕人買不起大房子，現在連「小蝸居」都變成搶手貨！根據最新統計，台北市每賣出兩間房子，就有一間是不到25坪的小宅，尤其是中山區和萬華區最誇張，小宅交易量直接過半，簡直變成市場主流。 中山區因為捷運方便、生活機能好，很多單身貴族和年輕夫妻都在這裡找房子。建商看準這個趨勢，拼命蓋那種15-20坪的「精品小宅」，有的還配備飯店式管理，雖然一坪要價上百萬，但總價相對能負擔，照樣賣得嚇嚇叫。像南京東路最近有個建案，12坪大的房子每坪開價130萬，照樣被搶光。 萬華區則是靠著「便宜」取勝，這...
房貸違約金創3年新高！專家揭「79億警訊」背後真相 房市暗流湧動？全台房貸違約金額悄悄攀升至79.5億元，創下39個月新高！這數字看似驚人，但若攤開整體房貸餘額11兆元來看，違約率其實僅0.07%，相當於每借出1萬元只有7元收不回來。不過，這已是連續4個月突破70億關卡，引發市場關注是否為「法拍潮」前兆。 違約升溫的三大關鍵 寬限期到期潮： 疫情期間申請寬限期的房貸族陸續進入「還本階段」，每月還款金額可能暴增40% 案例：小林3年前買房月繳1.8萬，寬限期結束後跳至2.5萬 升息累積效應： 央行連續升息讓千萬元房貸每年多繳3.6萬，等於...
桃園未來城市藍圖大公開！可負擔住宅即將上場，打造宜居新典範 社宅進化3.0：從住屋到社區中心，桃園社宅正在打破刻板印象！都發局長江南志透露，現有4,300戶社宅已成為青年新選擇，明年將達6,000戶，2030年更突破9,000戶。 這些社宅不只是住宅，更是「微型城市」： 全齡服務：公托、幼兒園、老人日照「樓下就有」 創新政策：孕婦憑媽媽手冊就能申請、老人換居延長居住年限 鄰里共享：開放健身房、會議室給周邊居民使用 真實改變 25歲的社宅住戶小林分享：「月租8,500元住到智慧節能宅，省下的錢剛好付創業基金！」而65歲獨居的陳阿...
台中「豐樂生活圈」房市熱戰！八期土地稀缺、十三期新案噴發 三大重劃區黃金交會點，台中南屯的「豐樂生活圈」正上演建商卡位大戰！這個被八期、十三期、單元四三大重劃區包圍的鑽石地段，憑藉成熟生活機能與稀缺土地，吸引麗晨、順天、鉅虹等品牌建商搶進。其中開發飽和的八期重劃區，土地供給竟只剩不到10%，周邊好市多、秀泰影城加持下，房市熱度持續燃燒。 八期現況： 去化速度超狂：成屋平均28天成交，比全市快1.6倍 新案稀有珍貴：麗晨建設Q2將推「豐業段新案」，未公開已爆預約潮 房價天花板：寶樺「境溪行」實登破7字頭，改寫區域行情 十三期、單元...
房市3月回溫但買氣仍卡關？中古屋交易「月增年減」真相 春燕來了卻飛不高！四大房仲最新數據顯示，3月中古屋市場看似回暖，成交量比2月成長15.5%~37.4%，但若對比去年同期的火熱市況，卻仍衰退二到三成。這種「月增年減」的矛盾現象，就像「退燒後的低燒狀態」，反映市場正處於微妙平衡。 六都表現兩極化 台北市月暴增45.9%奪冠，但對比去年仍少三成 台南市異軍突起，月增43.3%最亮眼 桃園市年減52.6%最慘，青埔投資客退潮是主因 專家解密：「現在市場像溫水煮青蛙，買賣雙方都在試水溫。」 三大關鍵卡關點 關稅戰黑天鵝：川普...
花蓮震災週年重建進度總盤點！50棟老屋強化、3大都更案啟動 重建關鍵進度一次看0403花蓮強震將滿周年，國土署公布最新重建成果： 安全強化：50棟建築納入「弱層補強」名單，每案最高補助1,500萬（原450萬） 居住支援：1,190戶獲租金補貼1.08億，103戶安置旅宿，60件成功租屋媒合 都更推進： 天王星大樓：完成估價師遴選 統帥大樓：更新會成立獲准 花一邨社區：全體同意「公辦都更」 三大重建亮點 補助升級：弱層補強經費暴增3倍，且簡化流程「免中央審核」，地方政府可直接撥款 最後申請機會：租金補貼受理至...