剛買房就漏水？6個月內做這件事，前屋主想賴都賴不掉！

買完房子才發現漏水，前屋主卻兩手一攤說「不關我的事」？別著急！法律其實早就幫你想好解決辦法了，只要記住一個關鍵數字：6個月！

 

法律告訴你：

5年大原則

從交屋那天開始算，5年內只要發現是「交屋前就存在的漏水問題」，都可以找前屋主負責。

 

6個月黃金期（超重要！）

但重點是：發現漏水後，一定要在6個月內正式通知前屋主，這個動作絕對不能拖！

 

發現漏水怎麼辦？

 

1. 先當偵探收集證據

立刻拍照錄影（記得開啟手機的時間標記）

花小錢買保障（約3,000~5,000元）請專業檢測公司開報告，註明「漏水是舊問題」問鄰居或管委會：「這間房子以前是不是就常漏水？」

 

2. 6個月內寄出「魔法信函」

去郵局寄存證信函給前屋主，內容要寫清楚：

✓ 漏水位置（例如：主臥陽台地板滲水至樓下客廳）

✓ 檢附檢測報告（證明是舊問題）

✓ 要求限期處理（例如：請於15日內修繕或協商賠償）

（不會寫？私訊我免費提供範本！）

 

3. 前屋主裝死怎麼辦？

免費解法：找區公所「調解委員會」幫忙協商

終極手段：蒐集證據後直接上法院，要求「房屋修繕/損害賠償」

 

注意陷阱

超過6個月才通知，就算在5年內也可能喪失權利！

仲介若知情不報，可同步向「不動產仲介公會」檢舉。

 

律師真心話

「很多買家輸在『拖太久』！曾經有個案例，買方第5個月才發現漏水，但檢測＋寄信拖到超過6個月，最後法院判敗訴...」

 

現在就行動！

只要證據蒐齊，90%的前屋主都會主動來談和解，別讓自己的權益睡著了！

小技巧：檢測時偷偷問師傅：「這漏水大概多久了？」錄音下來就是超有力證據！