透天佔地糾紛引爆求償戰！買方怒控前屋主、房仲隱瞞實情

【M傳媒房產中心／專題報導】

五年前買的透天厝竟爆出佔用鄰地！建商動工後才發現問題，前屋主與房仲疑似知情不報，讓現任屋主陷入進退兩難的困境。

這位透天厝屋主在買房知識家臉書社團求助，訴說自己碰上的棘手難題。五年前他滿心歡喜買下社區透天，沒想到兩年前建商在屋後空地動工後，他開始收到鑑界通知，被告知房屋部分結構佔用了建商土地。更讓他氣憤的是，經過查證發現前屋主早就知情，連房仲也疑似隱瞞這個重要資訊。

 

這起糾紛就像一顆埋藏多年的未爆彈，在建商開始動工後終於被引爆。

據了解，建商目前態度尚稱和緩，表示「等管委會成立再說」，但這種不確定的回覆反而讓屋主更加憂心。畢竟土地佔用問題不解決，就像頭上懸著一把刀，不知道什麼時候會掉下來。

 

最讓現任屋主無法接受的是，前屋主明明知道有土地糾紛，卻在交易過程中隻字未提。而理應做好把關工作的房仲，也沒有盡到調查告知的責任，讓他在完全不知情的狀況下買下有問題的房屋。

 

賣厝阿明指出這屬於「無法回復的價值減損問題」

通常會透過減價方式來協議解決。現任屋主有權向前屋主求償，如果沒有及時主張權利，就必須自行承擔價值減損的責任。

賣厝阿明特別警告，如果現任屋主知情不報，繼續隱瞞問題轉售房屋，還可能面臨法律責任。這種「把問題丟給下一個人」的做法，不僅不道德，更可能惹上官司。

 

阿明建議現任屋主應該採取雙管齊下的策略。

首先要求房仲負起未盡調查責任，畢竟房仲在交易過程中收取服務費，就應該做好完整的產權調查工作。這屬於房仲的專業責任範圍，不能以「不知情」推託。

 

其次應該由房仲陪同，一起向前屋主主張瑕疵擔保與價值減損責任賠償。前屋主故意隱瞞重要資訊，已經違反交易誠信原則，必須為此負起法律責任。

 

如果現任屋主選擇隱瞞問題直接賣屋，可能會面臨嚴重後果。

不僅可能被下一任買方追究法律責任，還可能因為詐欺行為吃上官司。與其冒險，不如誠實面對問題，尋求合法合理的解決之道。阿明表示，這類產權糾紛最好的處理方式就是透明化。與建商協商解決方案，同時向前手求償損失，這樣才能徹底解決問題。

 

這個案例也提醒所有購屋族，購買透天厝或與空地相鄰的物件時，最好在交易前就申請土地鑑界。

雖然要花幾千元費用，但比起事後發現問題的損失，這筆投資絕對值得。

另外，選擇信譽良好的房仲業者也很重要。好的房仲會主動調查可能存在的產權問題，為買方做好把關工作，而不是等到問題爆發才推卸責任。

 

面對這樣的困境，與其逃避不如正面解決。

現任屋主應該積極收集證據，尋求專業人士協助，透過合法途徑維護自己的權益。畢竟誠實面對問題，才是真正的解決之道。這案例也給所有房地產交易參與者一個提醒：誠信是交易的根本。無論是賣方、房仲還是買方，都應該秉持誠實原則，這樣才能建立健康的交易環境。