宜蘭房市「打房無感」？在地房仲揭密：自住客撐盤，砍價3%是極限！ 相較六都房市冷颼颼，宜蘭市卻像穿了「防寒外套」！在地房仲透露，去年央行打房後，這裡交易量僅跌1成，價格更硬到只肯微降2~3%，關鍵就在「自住客扛全場」的獨特生態。 ▍自住客佔7成！宜蘭市成打房政策「絕緣體」 「我們客戶幾乎都是真的要住的！」房仲直言，宜蘭市作為縣內蛋黃區，6~7成買家都是在地人，從外圍鄉鎮搬來的首購族、換屋族更是主力。這種「剛需鐵盤」讓市場超穩，連央行打炒房都像揮空拳，成交量僅小幅波動。 價格有多硬？房仲苦笑：「屋主讓利像割肉」 雖然看屋人變少，但屋主心態依...
建商喊話政府：都更卡關、豪宅定義太嚴！房市政策該「鬆一下」了 台北市建商公會昨天直接向政府「開菜單」，提出五大訴求，從都更鬆綁到貸款限制，喊話政策別再「緊繃繃」，否則房市只會更冷！ ▍都更慢吞吞？建商喊：50年老屋該優先 台北市一堆40年以上老宅，但都更整合動輒十年起跳，光是等住戶點頭，建商隱形成本就爆表。雖然北市已有「防災型都更」放寬條件，但業者希望更進一步——針對50年老屋或耐震不足的危險建築加速處理，別讓都更卡在程序裡。 ▍豪宅定義太嚴格？三口之家想換房好難 政府打炒房，但建商吐槽：「豪宅門檻只看總價，大坪數反而沒人敢買！」現在新青...
震後花蓮房市大補帖！建照自動延長2年，還送綠建築優惠 花蓮縣長徐榛蔚昨天和在地建商公會「開房間」談重建，氣氛熱絡，拍板兩大政策：建照自動延長2年，以及推動淨零綠建築，要幫業界度過震後難關，同時打造更環保的花蓮！ ▍缺工缺料？建照直接送2年不用申請 由於地震、颱風接連來襲，花蓮重建工程大塞車，建材和工人都不夠用。縣府決定延續去年的紓困措施，只要在2025年底前拿到建照並按規定開工，效期直接加碼2年，免申請、自動生效，估計有400多件建照受惠。 ▍綠建築升級！花蓮特色+減碳容積獎勵 未來花蓮的新建築不只拚安全，還要拚環保！縣府參考新北、宜蘭經...
房市冷颼颼！銀行緊縮銀根，買房的人跑哪去了？ 最近房市真的有點涼，銀行對房貸管控變嚴格後，買氣直接降溫。去年第四季開始，六都的房子交易量就比前一年少了11%，今年第一季更慘，直接掉24%，等於每四筆交易就少了一筆。房仲專家表示，雖然3月市場稍微回穩，但現在買房的主力幾乎都是自住客，投資客縮手，整體交易量很難衝高。 尤其去年3到9月房市超熱，平均每個月有3.1萬棟房子成交，但今年可能一路到9月，交易量都會比去年同期縮水。六都第一季總共只賣出4.8萬棟，比去年少了快24%，其中台南最慘，交易量直接砍了快四成，創下近9年新低；新北也不樂觀，少了32.5%。 ...
捷運宅就是香？住得近要多付一筆「懶人稅」！ 住在捷運旁邊真的超方便，但你知道這份方便是要加錢的嗎？根據房仲業者的統計，在台北市，如果你家離捷運站走路5分鐘內，房價平均比走路10分鐘的貴了7%，而且有些地方差更多！ 信義區就是最誇張的例子，捷運站附近的房子直接貴了20%，等於你多付的錢可能夠買一台車了。文山區和南港區也不遑多讓，捷運宅照樣貴一成以上。原因很簡單，這些地方本來交通選擇就不多，捷運一來，大家搶著要，房價當然被推高。 不過，也不是所有地方都這樣。像大安區、松山區這種本來就超熱鬧的地段，捷運站旁邊的房價反而沒差多少，因為到哪都很方便，捷運的加分...
法拍屋撿便宜必看！30天內沒做這件事小心被罰錢 最近宜蘭縣政府財稅局發現，很多民眾成功標到法院拍賣的房子後，都以為跟一般買賣一樣「等通知再繳稅」，結果不小心就逾期被罰款。其實法拍屋的稅務規則很特別，搞懂這些眉角才能真正撿到便宜！ ▍法拍稅務兩樣情：土地VS房屋大不同 土地增值稅： 法院會直接從拍賣款扣繳（原屋主的稅） 得標人拿到「權利移轉證書」就能直接過戶 但要注意！如果是農地、公共設施保留地等特殊土地，記得30天內申請優惠稅率 契稅： 法院不會幫你代扣 得標後30天內要自己申報（逾期每天罰1%稅金） 過戶前...
打炒房打到資金外逃？建商揭密「銀彈族」的新全球獵房計畫 台灣房市正面臨一場看不見的資金大遷徙！自從政府祭出打炒房組合拳後，那些手握重金的投資客並沒有消失，而是悄悄把子彈上膛，轉向杜拜的豪華公寓、東京的出租套房，甚至是曼谷的度假宅。建商憂心忡忡地說：「這些錢本來可以留在台灣投資產業，現在全變成別國的GDP了。」 「從信義區到杜拜塔」的資金新航線 一位不願具名的代銷業者透露，他去年經手的客戶中，有將近3成轉戰海外房地產，最誇張的案例是某科技業老闆，一口氣買下杜拜瑪麗娜區5間預售公寓。「那邊投報率號稱10%，還免所得稅、遺產稅，對有錢人根本是天堂。」而日本則因日圓貶...
台積電高雄廠再擴張！P4、P5廠都計過關 楠梓將成「半導體黃金S廊帶」核心 高雄的半導體產業鏈正在快速成形！隨著台積電高雄廠建設火力全開，高雄市政府2日再通過P4、P5廠的都市計畫變更案，這意味著楠梓產業園區將在2027年迎來更完整的半導體聚落。當地居民最近都笑說：「以前是聞到中油的味道，現在要改聞『晶圓香』了！」 台積電高雄廠進度超車 台積電3月底才剛舉辦完2奈米廠的擴產典禮，現在P1廠預計年底就能投產，速度比預期還快。而最新通過的P4、P5廠佔地約42.89公頃（相當於10個高雄巨蛋），通過都計審查後，接下來就要全力衝刺建廠。附近房仲業者透露，這半年來工程...
防災都更卡關？政府出招加速審議，但關鍵還在『這件事』 最近建商頻頻喊話，希望政府能加快「防災型都更」的審議速度，別讓老舊危險的房子拖著沒辦法更新。內政部國土署昨天正式回應，表示政府早就注意到這個問題，這幾年已經修法、簡化流程，未來還會繼續優化行政程序，讓都更跑得更順。 國土署解釋，他們之前修改了《都市更新條例》，把法規訂得更清楚，獎勵條件也更有彈性，同時簡化申請手續，避免因為文件來回補件拖時間。另外，2021年還訂了審議指引，讓地方政府審查案子時有個標準可以依循，不用每個細節都從頭討論，希望能縮短審議時間。 不過國土署也老實說，光靠政府改制度還不夠，...
台北辦公大樓爆量完工！企業搶租「黃金辦公室」時代來了？ 最近走在台北街頭，你有沒有發現一棟棟嶄新的玻璃帷幕辦公大樓正在拔地而起？根據高力國際的最新調查，今年台北市將有約5.69萬坪的新辦公空間完工，明年更會爆量到14.4萬坪，創下近20年來最大量的供給潮！這波「辦公室大爆發」會帶來什麼影響？企業租戶又該如何把握機會撿便宜？ 新辦公室太多，房東開始緊張了？ 過去幾年，台北市的辦公室一直很搶手，空置率長期維持在5%左右的低水位，租金更是年年上漲。但隨著這波完工潮來襲，市場正在悄悄改變—— 「現在是租客挑房東，不是房東挑租客了！」 一位不願具名...
老外在台工作183天就要報稅！財政部提醒：沒設籍也要小心這筆帳 在台灣工作的外國朋友注意啦！財政部北區國稅局最近發現，很多外籍人士以為自己沒在台灣設戶籍就不用報稅，結果不小心就變成「稅務逃兵」。其實只要在台灣住滿183天（差不多半年多一點），就算你拿的是工作簽證或居留證，通通都要乖乖報所得稅喔！ 國稅局的稅務員阿明說，他最近就碰到一個美國工程師傑克的案例。傑克在竹科工作滿8個月，一直以為公司幫他扣繳就沒事了，直到想申請居留延期時才被移民署提醒沒報稅，差點影響到工作權益。原來啊，就算薪水是國外總公司發的，只要是在台灣工作賺的錢，都要算進台灣的所得稅。 ...
阿公送地給乾女兒竟要繳稅？遺贈土地這些眉角沒注意小心過不了戶！ 最近彰化有位老伯過世後，把名下一塊田留給照顧他多年的乾女兒，沒想到去辦過戶時才發現，這種"遺贈"竟然也要繳土地增值稅！乾女兒原本以為免費接收很划算，結果差點因為沒搞懂稅務規定，讓阿公的心意卡關辦不了過戶... 原來啊，就算白紙黑字寫在遺囑裡說要送人，只要是"非繼承人"像朋友、乾兒子乾女兒、甚至慈善團體來接收土地，通通都要跑土增稅申報程序。稅務局官員私下透露，最常見的狀況就是民眾以為"遺贈不用稅"，結果跑到地政事務所才被退件，來回折騰好幾趟。 這裡面有個關鍵差別：如果是子女等法定繼承人接手...