台北辦公大樓爆量完工！企業搶租「黃金辦公室」時代來了？

最近走在台北街頭，你有沒有發現一棟棟嶄新的玻璃帷幕辦公大樓正在拔地而起？根據高力國際的最新調查，今年台北市將有約5.69萬坪的新辦公空間完工，明年更會爆量到14.4萬坪，創下近20年來最大量的供給潮！這波「辦公室大爆發」會帶來什麼影響？企業租戶又該如何把握機會撿便宜？

 

新辦公室太多，房東開始緊張了？

過去幾年，台北市的辦公室一直很搶手，空置率長期維持在5%左右的低水位，租金更是年年上漲。但隨著這波完工潮來襲，市場正在悄悄改變——

 

「現在是租客挑房東，不是房東挑租客了！」

一位不願具名的商仲業者透露，許多即將完工的新大樓業主已經開始「主動出擊」，提供更彈性的租約條件，甚至願意配合企業裝修期給予租金減免。畢竟，當市場突然多出這麼多選擇，房東們也得想辦法吸引租客上門。

 

企業升級辦公室的黃金機會

這波新供給中，有不少是配備最新科技的「智慧辦公大樓」，例如：

全棟綠能設計（省下空調費用）

智能門禁系統（手機感應進出）

共享會議室預約APP

甚至還有大樓內建健身房和咖啡廳

許多企業正趁這個機會「升級」辦公環境，尤其是金融業、科技公司和新創團隊，他們更願意多花點租金，換取更好的員工福利和企業形象。

 

「與其讓員工抱怨辦公室老舊，不如趁現在搬家！」

一位剛簽下信義區新大樓的科技公司主管分享，他們比較過後發現，雖然新大樓租金比舊辦公室貴了15%，但員工滿意度和招聘吸引力大幅提升，長期來看反而划算。

 

老舊辦公大樓的生存戰

當然，這波浪潮下也有人笑不出來——那些缺乏更新的老舊辦公大樓，現在正面臨嚴峻挑戰。業內人士透露，有些屋齡超過20年的大樓，已經開始祭出「免裝修期」、「前半年租金打折」等優惠，就是怕租客被新大樓搶走。

 

「未來兩年，台北辦公市場會很精彩！」

市場預測，隨著供給量暴增，今年整體空置率可能攀升到7%，租金漲幅也會從去年的2.5%放緩到1.5%左右。對企業來說，這正是重新評估辦公策略的好時機——是要搬到頂級新大樓提升形象？還是趁機和老房東談個好價錢？

 

租辦公室的新趨勢

彈性混合辦公：許多企業開始縮減固定座位，增加共享空間

綠色認證加分：擁有LEED或WELL認證的大樓特別搶手

交通便利優先：近捷運的辦公室抗跌性最強

 

企業主注意：現在開始到2025年，會是台北辦公市場的「租客蜜月期」，想換辦公室的話，不妨多比較幾棟新大樓，說不定能談到意想不到的好條件！