上新莊生活機能成熟的舊市區，新建案值得買嗎？還是買舊公寓就好？ | M傳媒

【M傳媒房產中心／專題報導】

一邊是每坪60萬起跳的全新建案，一邊是半價不到的30年老公寓，這個抉擇將影響未來十年的居住品質與資產增值。上新莊舊市區的新建案，最近開價確實讓人咋舌。從輔大週邊到中正路、新泰路一帶，新建案開價普遍落在55萬到65萬之間，這個價格已經直逼某些台北市郊區。但仔細分析，這些新建案確實有其優勢：全新的建築設計、更好的抗震結構、完善的公設規劃，還有最重要的，免去整修煩惱。

 

不過，新建案的高單價背後，隱藏著不小的負擔。以30坪房子計算，每坪60萬總價就高達1800萬，自備款至少要準備360萬，每月房貸負擔超過6萬元。這種壓力對一般雙薪家庭來說，確實是沉重的負擔。

 

在地房仲透露：「現在上新莊新建案的買家，很多是台北市的外溢客群，或是本地換屋族。對首購族來說，這個門檻確實太高了。」

 

相較之下，上新莊舊市區的公寓產品就親民許多。

屋齡30年以上的公寓，單價還在30萬到35萬之間，同樣30坪總價約900萬到1050萬，足足比新建案少了將近一半。這種價格差距，讓很多預算有限的首購族心動。

 

但舊公寓的問題也很明顯：沒有電梯、管線老化、可能需要重新裝潢，還有未來都更的不確定性。特別是對有老人和小孩的家庭來說，每天爬樓梯就是一大挑戰。

 

一位住在中誠街30年公寓的住戶分享：「我們家住在四樓，每次買東西回家都要爬樓梯，父母年紀大了也很少下樓。最近正在考慮換電梯大樓，但價格真的差太多。」

 

無論選擇新建案還是舊公寓，上新莊舊市區的最大優勢就是成熟的生活機能。

這裡有鴻金寶商圈、四維市場、新莊夜市，傳統市場、超市、學校、醫院一應俱全，交通上有新莊站、輔大站雙捷運優勢，開車上台一線、65快速道路也很方便。

 

這種成熟的生活圈，是重劃區難以比擬的。在地居民表示：「在這裡住久了真的離不開，買什麼都方便，半夜想吃消夜走路就有。重劃區雖然街道整齊，但生活機能還要等好幾年。」

 

也正因為如此，上新莊舊市區的房價相對抗跌。即使整體房市波動，這裡的需求依然穩定，特別是靠近捷運站的物件，始終有一定的市場。

 

從長期來看，上新莊舊市區的發展還有一個重要變數，都更與危老重建。

隨著屋齡逐漸老化，都更需求越來越迫切。如果能夠參與都更，現在購買舊公寓的效益可能會大幅提升。

 

不過，都更的變數很多，時間也可能拖得很長。房產專家建議：「如果考慮買舊公寓等都更，最好選擇基地面積大、住戶結構單純的物件，這樣都更成功的機會比較高。」

 

另外，也要注意新莊舊市區的都市計畫限制。有些區域因為道路狹窄，容積率已經用滿，即使都更也很難有太多效益。這些細節都需要專業評估。

 

在新建案與舊公寓之間做選擇，最終還是要回歸個人的財務狀況與生活需求。

如果預算充足，且重視居住品質與便利性，新建案確實是較好的選擇。但如果預算有限，舊公寓提供了及早入場的機會。

 

銀行房貸專員建議：「首購族可以考慮『先求有再求好』的策略，先買舊公寓累積資產，等經濟能力提升後再換屋。現在新莊的舊公寓租金投報率不錯，即使未來換屋，舊房子也可以出租或出售。」

 

M觀點：與其糾結於新舊選擇，不如回歸自身需求與財務規劃。

記住，沒有最好的房子，只有最適合你的房子。新建案提供的是當下的舒適，舊公寓提供的是未來的可能性。重要的是，你的選擇應該與人生階段相匹配，而不是盲目跟從市場趨勢！圖／google map